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CBRE唐禮勳:做WELL標準,應該看得更長遠一些

世邦魏理仕認證將有助於從工作場所的性能、運營和設計角度, 全面改善整體辦公環境, 促進辦公人員的健康水準與滿意度的大幅提升。

由國際WELL建築研究所(IWBI)在2014年正式推出的WELL建築標準;中國的項目申請數量位居亞太之首, 占總數的2/3, 其中45個為寫字樓項目;而北京和上海兩大一線城市為WELL申請項目的主要聚集地。

正如唐禮勳強調的那樣, “引入WELL標準的公司, 基本上都是比較大型的、更為在乎品牌知名度的開發商”, 在WELL建築標準進入中國市場一年多的時間裡, 已有多個大型開發專案註冊或認證WELL建築標準。

唐禮勳說, 新世界發展有限責任公司位於香港Kings Road上的項目, 是中國第一個申請到WELL預註冊(WELL Precertification)的專案;招商地產位於深圳的中環廣場寫字樓項目, 被視作招商地產未來開啟WELL項目的領頭性項目;上海建工五局在上海的辦公樓項目, 已經註冊申請打造成WELL白金級認證;由恒源開發的上海徐匯濱江一號樓、上海徐匯濱江二號樓已註冊申請WELL標準;而遠洋地產在杭州落地的遠洋國際中心、遠洋樂堤港兩大綜合開發體項目, 也是中國率先開啟WELL建築專案的遠洋集團系列WELL專案中的最新成員。

就在今年9月, 綠地集團宣佈, 綠地建築研究院與國際WELL建築研究院開展國際合作, 致力於將WELL社區標準在綠地集團事業一部綠地·海灣項目打造成為全球首批、中國首個WELL健康社區新建示範專案。

此外, 上海地產資產管理有限公司旗下東湖路9號垂直辦公社區專案總負責人駱麒也表示, 公司將以WELL健康建築標準為改造目標, 力求為入駐的企業提供智慧化、人性化、舒適、靈活的辦公環境, 充分發揮建築可持續性, 釋放用戶需求。

投入是合理的, 很值得的

“目前來看, 中國獲得WELL標準認證的專案是最多的。 我覺得再過2年, WELL項目會越來越多。 ”唐禮勳肯定地表示:“即使有些開發商可能沒有全面按照WELL標準來打造辦公空間, 但多多少少已經涉及到部分了。 ”

當然, “這也需要更多的開發商一起來努力”。 唐禮勳強調, WELL標準在中國推廣, 還需要很久的成熟過程, 不可能一蹴而就。 根據CBRE的觀測,

WELL標準的應用目前主要集中在一線城市。

“二、三線城市及其他中小城市的辦公類產品, 可能還需要一段時間才能提升到WELL標準的水準上來。 不過在當下的市場競爭中, 開發商從實際出發, 找到自己的優勢所在, 進行差異化發展, 用WELL標準來提升寫字樓或者辦公室的品質、提倡健康綠色辦公, 不失為明智的選擇。 ”唐禮勳直言, 開發商以WELL標準營造辦公空間, 短期來看, 的確會帶來項目運營成本的提高。 不過, “這個投入是合理的, 很值得的”。

“考慮員工的要求, 給予員工更好的辦公空間, 從長遠來看, 可以吸引更多的優質員工;另一方面, 做WELL可以讓辦公空間的環境更優化、更彈性, 應該看得更長遠一些。 ”

唐禮勳指出, 事實上, 中國開發商對於辦公環境這種“軟體”的關注,

不僅有其主動、積極的一面, 更是市場發展的需要。 中國房地產市場進入庫存時代, 尤其是隨著一線城市住宅用地的大幅減少, 開發商不得不提升持有型物業的比重。 而建築標準(WELL)認證的推廣, 也對他們提出了更多的要求:“之前可能地塊選的好, 就可以了。 但是在當前激烈競爭的市場, 對於持有型物業而言, 需要考慮的就不僅僅是設計方面了, 後期的運營更要做好。 ”

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