買賣二手房就像一場博弈
賣房者總是竭力去掩蓋房屋的一些壞毛病；買房者更是吹毛求疵， 極力去壓低房屋的價格；仲介則更是站在儘快完成交易的角度壓榨買房者。
在這種情況下， “受傷的一方”往往是買房者， 因為在交易中總是有太多的貓膩欲蓋彌彰。 其中以交房時需要注意的細節最為重要！小編總結以下五大細節， 以防你在最後交房環節上當受騙。
細節一：詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款發票。
要正規發票， 不是收據也不是手寫。 發票是由稅務局統一印刷的， 它不僅是買方合法取得該房地產的重要證明之一， 又表示買賣的過程已經照章納稅， 加之是辦理退稅及下次徵稅的重要依據因而就格外重要。 記得一定要索要全額房款發票。
細節二：房屋內的水電煤氣、物業、有線電視等是否已辦理過戶手續。
別等交房了才發現費用沒結清。 涉及到過戶的辦理， 雖然只是很小的事， 但是也先提前辦理好過戶手續， 並且核查原房主是否已經結清所有的費用。 一般如果是通過仲介買二手房， 仲介會負責辦理。
細節三：房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接。
存留保修卡， 以免後顧之憂。 購買二手房的時候， 購房者通常會注意檢查房屋設備的新舊程度和是否已損壞。 但往往忽視索要發票和保修卡。 一旦日後出現問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩， 特別是貴重的物品。
細節五：檢查土地證、房產證的關係是否明確。
這兩證至關重要！檢查土地證房產證有無遺留糾紛問題， 避免一房兩賣。 注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符， 有無抵押等。 特別要仔細關注二手房是否多人共有， 如果共有， 一定要有共有人同意出賣的證明書， 才能簽訂有關協議， 否則就會陷入不能辦理產權證的窘境。
總結：買賣二手房時千萬不要一時頭腦發熱， 要更加注意細節。