首先我們來看一下， 農地入市， 這個農地指的是什麼。 很顯然， 並不是所有的農村土地都可以入市， 這個土地是特定的， 在現在這個階段是指農村集體建設用地。
根據《土地管理法》， 農村集體土地根據不同用途分為三種類型：集體農用地（主要指耕地、林地等農業用地）、集體建設用地和未利用地。
農村集體建設用地包括宅基地、公共基礎設施用地、公益事業用地和鄉鎮企業用地等。
那這個“農地入市”發生的背景是什麼呢？
隨著我國城市化進程的加快， 越來越多的農村人到城市裡面生活， 導致農村的集體建設用地閒置的越多越多， 好多空心村出現。 所以有這麼個前提是農村的集體建設用地空置越來越多， 而城裡的土地資源卻越來越稀缺了。
“農地入市”給我們帶來的好處：
1、農地直接入市， 盤活了存量農村建設用地， 為城市建設用地提供了新的空間，
2、加快土地制度改革， 增加農民財產性收入
當然大家最關心的是農地入市後到底值多少錢？
資料顯示：截至16年4月底， 共有97宗約1277畝農村集體經營性建設用地入市， 總價款達15.7億元。 也就是說， 目前農村土地每畝價格約為122.9萬元（約1843元/平方米）。
是不是瞬間覺得農村土地好值錢？先別太開心， 收益如何劃分沒有相關的規定。
在這裡講一個案例：在深圳市鳳凰社區的“農地直接入市”方案中， 所得收益由鳳凰社區和深圳市國土基金， 按3：7比例進行分成， 也就是30%的收益給鳳凰社區。
當然具體怎麼分配， 現在還沒有專門的法律規定， 所以要理性看待這個事。 另外還想提到一個農地入市的弊端：
農地入市必然會導致一些農民失去土地， 但目前我國農村社會保障體系尚不夠完善， 無法為失地農民提供強有力的保障， 他們得到了一筆錢， 卻沒有得到持續賺錢的能力。