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今天（3月30日）下午3點剛過， 新華社播發一個重磅新聞，
新華社北京3月30日電外交部發言人陸慷30日宣佈：應芬蘭共和國總統尼尼斯托、美利堅合眾國總統特朗普邀請， 國家主席習近平將於4月4日至6日對芬蘭進行國事訪問， 並於4月6日至7日在美國佛羅里達州海湖莊園同特朗普總統舉行會晤。
地球人都知道， 這條新聞的重點在後半部分。 傳說中的“習特會”終於確定了， 即將到來了！
由於美國將在4月15日前後公佈“匯率半年報”， 而這次“匯率半年報”又是特朗普上臺之後的第一次， 所以大家都把這份報告當做觀察中美關係走向的里程碑。 當然， 它也將成為中國樓市短期（2到3年）走向的關鍵因素。
如果特朗普堅持大選時的觀點， 就應該在這次匯率半年報的時候， 把中國列為“匯率操縱國”，
站在3月30日的時間點上預測， 這一切會發生嗎？
如果沒有默契， 或者是共識， 中美兩國的“高峰會”能在4月15日前大約一周舉行嗎？
或者說， 有了這次峰會， 中美大規模貿易戰爆發的幾率將大大降低。
上圖：特朗普準備接待習主席的莊園。
美國國務卿蒂勒森上月訪問了北京， 他有一個舉動讓西方震驚：他在北京兩次使用了“不衝突、不對抗、相互尊重、合作共贏”來描述中美關係。 而這種說法， 正是中方提出的、構建中美新型大國關係的核心內容。 在奧巴馬時代的美國官員， 都小心翼翼地避免使用這句話， 以顯示“中美關係不是由中方主導的”。
所以， 有猜測認為：中美在匯率問題上已經達成了和解， 未來雙方會各退一步， 給對方面子和臺階。
事實上， 中方已經在行動：過去一個季度以來， 央行一直在回籠貨幣， 推動市場利率上升。 廣義貨幣M2增速不斷下滑，
錢少了， 就貴。 今天國債回購利率就出現了上躥下跳的走勢， 錢荒徵兆把上證指數嚇得差點跌破3200點。 錢貴了， 就可以支撐住匯率， 讓人民幣對美元保持穩定。
上圖：中國近期同業拆借利率（1個月期限）不斷走高。
此外， 中國還在今年加緊了進口， 進口增長速度顯著超過出口， 甚至出現了局部的逆差。 這一切都是為了避免打貿易戰， 是給美國面子。
美國也在給中國面子， 表面上看， 航空母艦又來了， 戰機掠過航空識別區。 但對於臺灣等核心問題， 美國小心翼翼地維持著邊界，並主動使用“中國的方式”來表述中美關係。
還有一條最新的消息值得高度重視。美國當地時間3月29日，剛剛卸任美國財長的雅各·盧(Jacob Lew）在紐約“美中關係全國委員會”舉辦的四位前財長演講活動時說：中國並沒有干預人民幣匯率以獲得貿易優勢。
此前我在專欄裡分析過，美國認定一個國家操縱匯率，有三個條件。此前中國滿足前兩個條件，所以被奧巴馬政府列入“觀察國”。但到了2017年，中國只滿足一個條件了，也就是說距離“匯率操縱國”更遠了。
雅各·盧還進一步表示，過去一年裡中國不僅沒有操縱匯率讓自己獲得利益，反而維持匯率穩定“防止本幣快速貶值並損及全球經濟”。他的結論是：匯率問題不應該是中美關係的焦點。
雅各·盧在這樣的敏感時刻，做出這樣態度清晰的表態，到底意味著什麼？或許，民主黨在主動給共和黨總統特朗普一個臺階，幫助他向美國人民解釋，中美沒有爆發貿易戰的必要。
今天還有一個新聞同樣非常重要：特朗普上臺前同樣威脅對“北美貿易區”的另外兩個夥伴加拿大、墨西哥採取行動，說北美貿易協定是個“災難”，要重新來過。但特朗普最新向國會釋放的信號是：只會對協定做“最小幅的修改”。
看來，在“禁穆令”和“新醫保方案”上受挫之後，特朗普聰明了很多，他開始變得“更好說話”了。一位71歲的成功商人，絕對懂得什麼是“妥協”，什麼是“合作”。
說了半天，還沒有談到“習特會”對中國樓市意味著什麼。其實邏輯很簡單：如果中美關係在4月上旬實現了和解，那麼中國將有可能在今年年底正式進入加息週期。
為什麼？因為中國經濟最大的不確定性被化解了。而一季度樓市的火爆，給全年完成任務奠定了基礎。所以，最近周小川才敢於公開說“寬鬆週期接近尾聲”。
上圖：中國商業房貸基準利率走勢，目前位於歷史最低點，未來重演“紅框”的加息走勢，只是時間問題。
事實上，歐洲也在傳來短期利好：3月15日的荷蘭大選，極右政黨未能成為第一大黨；而即將在4月末到5月初的法國大選，極右政黨代表勒龐也顯著落後于馬克龍。只要法國大選不出現重大翻盤，則歐洲今年的政治風險基本也化解了（英國硬脫歐的風險已經鎖定）。
這樣，中國有很大幾率在19大之後加息，正式啟動“加息週期”。由此，樓市的這一輪牛市就走向終結。未來兩三年，有很大幾率高位橫盤，甚至微跌。（長線看，中國樓市至少還有10年的白銀時代，有人口顯著增量的城市的優質住宅可以長期看好）
反之，如果中美爆發大規模貿易戰，中國將有數百萬人失業，這時候大基建的力度會加大，樓市也不能完全入冬，加息也將遙遙無期。到那時，保就業比穩樓市更重要。
最後介紹一下“習特會”的“海湖莊園”。
外文名稱：Mar-a-Lago
中文譯名：海湖莊園
背景介紹：海湖莊園是美國總統唐納德·特朗普名下的一處位於佛羅里達州棕櫚灘的私人奢華莊園，於1924-1927年建成。特朗普於1985年以500萬美元的價格購得這棟豪宅，並在1995年完成了對該莊園的改造。特朗普正式就任美國總統前，海湖莊園是他招待生意夥伴的場所。在特朗普就任總統後，他在這裡招待外國首腦、公司高管和其他貴客，海湖莊園搖身一變成為美國政府的副中心，被稱為“南部白宮”，也被外界稱為“冬季白宮”。
【本文為劉曉博原創作品，轉載此文時，需要在正文前署名，否則視作侵權。】
美國小心翼翼地維持著邊界，並主動使用“中國的方式”來表述中美關係。還有一條最新的消息值得高度重視。美國當地時間3月29日，剛剛卸任美國財長的雅各·盧(Jacob Lew）在紐約“美中關係全國委員會”舉辦的四位前財長演講活動時說：中國並沒有干預人民幣匯率以獲得貿易優勢。
此前我在專欄裡分析過，美國認定一個國家操縱匯率，有三個條件。此前中國滿足前兩個條件，所以被奧巴馬政府列入“觀察國”。但到了2017年，中國只滿足一個條件了，也就是說距離“匯率操縱國”更遠了。
雅各·盧還進一步表示，過去一年裡中國不僅沒有操縱匯率讓自己獲得利益，反而維持匯率穩定“防止本幣快速貶值並損及全球經濟”。他的結論是：匯率問題不應該是中美關係的焦點。
雅各·盧在這樣的敏感時刻，做出這樣態度清晰的表態，到底意味著什麼？或許，民主黨在主動給共和黨總統特朗普一個臺階，幫助他向美國人民解釋，中美沒有爆發貿易戰的必要。
今天還有一個新聞同樣非常重要：特朗普上臺前同樣威脅對“北美貿易區”的另外兩個夥伴加拿大、墨西哥採取行動，說北美貿易協定是個“災難”，要重新來過。但特朗普最新向國會釋放的信號是：只會對協定做“最小幅的修改”。
看來，在“禁穆令”和“新醫保方案”上受挫之後，特朗普聰明了很多，他開始變得“更好說話”了。一位71歲的成功商人，絕對懂得什麼是“妥協”，什麼是“合作”。
說了半天，還沒有談到“習特會”對中國樓市意味著什麼。其實邏輯很簡單：如果中美關係在4月上旬實現了和解，那麼中國將有可能在今年年底正式進入加息週期。
為什麼？因為中國經濟最大的不確定性被化解了。而一季度樓市的火爆，給全年完成任務奠定了基礎。所以，最近周小川才敢於公開說“寬鬆週期接近尾聲”。
上圖：中國商業房貸基準利率走勢，目前位於歷史最低點，未來重演“紅框”的加息走勢，只是時間問題。
事實上，歐洲也在傳來短期利好：3月15日的荷蘭大選，極右政黨未能成為第一大黨；而即將在4月末到5月初的法國大選，極右政黨代表勒龐也顯著落後于馬克龍。只要法國大選不出現重大翻盤，則歐洲今年的政治風險基本也化解了（英國硬脫歐的風險已經鎖定）。
這樣，中國有很大幾率在19大之後加息，正式啟動“加息週期”。由此，樓市的這一輪牛市就走向終結。未來兩三年，有很大幾率高位橫盤，甚至微跌。（長線看，中國樓市至少還有10年的白銀時代，有人口顯著增量的城市的優質住宅可以長期看好）
反之，如果中美爆發大規模貿易戰，中國將有數百萬人失業，這時候大基建的力度會加大，樓市也不能完全入冬，加息也將遙遙無期。到那時，保就業比穩樓市更重要。
最後介紹一下“習特會”的“海湖莊園”。
外文名稱：Mar-a-Lago
中文譯名：海湖莊園
背景介紹：海湖莊園是美國總統唐納德·特朗普名下的一處位於佛羅里達州棕櫚灘的私人奢華莊園，於1924-1927年建成。特朗普於1985年以500萬美元的價格購得這棟豪宅，並在1995年完成了對該莊園的改造。特朗普正式就任美國總統前，海湖莊園是他招待生意夥伴的場所。在特朗普就任總統後，他在這裡招待外國首腦、公司高管和其他貴客，海湖莊園搖身一變成為美國政府的副中心，被稱為“南部白宮”，也被外界稱為“冬季白宮”。
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