“您在張江工作為什麼要選擇到臨港置業呢？”“你覺得普通上班族能買得起張江的房子嗎？別說張江， 周浦都買不起。 ”“那置業到臨港， 上班不會覺得遠嗎？”“在上海， 上班路上一小時算遠嗎？”。 在前往臨港某專案看房的時候， 現場的購房者與小編交流過程中如是說道。 前些年號稱中環窪地的張江板塊， 已經逐漸成為了張江居民心中的痛處， 當年4萬元/平米的時候， 多少人猶豫不決， 最終選擇了放棄， 而現在， 追悔莫及。
與張江居民一樣， 陸家嘴居民也有著相同的煩惱， 甚至更加難過， 根據網上公開資料顯示，
因此， 也難怪張江的居民發出了這樣的感慨：“我在張江工作五六年， 也算是個本地人了， 可是本地的房， 可能十五六年都不一定能住得起了。 ”與陸家嘴相比， 在地段上， 張江自然是沒法比的， 因此房價也低了一大半。 但是說房價的上漲速度， 張江板塊絕對不輸陸家嘴。 那麼張江究竟發生了什麼呢？
首先， 張江作為高科技園區， 提供了大量的工作崗位， 吸引了一大批高精尖人才， 屬於精英聚集地區， 這些精英階層高學歷且擁有高收入， 消費水準拔尖， 對周邊配套的需求自然會高很多。 因此， 為了滿足這些人群的生活需求， 周邊的大型商業不斷入駐， 如長泰國際廣場、萬科城等。
其次， 張江位於浦東中環的中心位置，
再者， 張江同樣受到了迪士尼輻射區的影響。 迪士尼開園後對樓市的影響有目共睹， 無論是川沙、臨港還是惠南、周浦， 都因為迪士尼的開園而房價大漲。 張江與迪士尼度假區的直線距離僅8.5公里左右， 無論是自駕還是軌交前往， 都十分方便。
同時， 政府多重政策傾斜刺激的作用也不可小覷。 有規劃就會有未來， 在2040規劃中， 張江化身城市副中心， 其未來的商機和活力都將全面發展。
在這多方面因素的利好情況下， 張江的爆發似乎還來得遲了一點。 這是因為張江板塊的供應整體稀缺， 且總體以高價別墅為主。 張江板塊0.91的容積率是適宜打造宜居別墅的優質土壤， 而別墅的利潤也更豐厚一點， 也就造成了開發商偏愛在張江打造別墅專案的局面， 普通公寓供應較少。 而別墅的週期較長， 去化較慢， 張江板塊也就始終不溫不火。 但隨著張江價值不斷的提高， 已經有不少開發商開始著手開發普通公寓專案， 目前來看， 張江板塊內共有三個普通住宅項目， 分別是上海華髮四季、萬科翡翠公園和張江三湘海尚。 其中上海華髮四季有房源在售， 後期將加推；萬科翡翠公園即將入市；張江三湘海尚目前尚未釋放開盤資訊。
上海華髮四季目前在售戶型為建築面積約115平和117平3房， 均價68000元/平， 房源位於49#和50#；項目另售花園洋房， 戶型為118-149平米4房， 均價約75000元/平， 房源位於28#-31#。 專案定位偏向改善， 根據案場報價和建築面積測算， 項目的公寓總價大致在最低782萬元/套左右， 按照二套房7成的標準， 首付大致在547萬元左右。
專案的洋房是亮點所在，該盤是張江板塊唯 一一個有洋房在售的專案，作為主打產品，在洋房的設計上，上海華髮四季也是下了很大的工夫。
A1戶型
洋房非常講究舒適度。從戶型圖上來看，專案一梯一戶，戶型方正，南北通透，雙向陽臺保證室內採光及通風。玄關作為進屋的第一道風景，一個大氣的玄關設計既能保證私密性，又能展現主人的地位。三開間朝南，三間臥室都有獨立飄窗設計，配合超大的入戶花園，景觀視野較好，且在空間利用率上有所提高。獨立的儲藏室也增加了室內的收納空間，主臥做了全套房設計，注重保護業主的隱私。地下室可由業主自由設計，影音室、健身房、麻將室等可視業主情況而定。
較為遺憾的是，該戶型沒有做到完全的動靜分離，臥室面寬較窄。
從社區環境來看，目前項目只有一個主入口，位於殷軍路上，社區擁有外部的殷家浜、躍進河兩條水系行程半島式水岸結構，社區中央有大型嬉水池，社區主入口也設置有水景，形成水岸花園的獨特景觀。整體園林為東南亞風格，社區人車分流，內部路面無車輛行駛。社區由華髮物業與第一太平大衛斯為顧問的物業服務體系相配合提供高品質的服務。
上海華髮四季沙盤圖
萬科翡翠公園作為萬科翡翠系的高端產品，知名度上比較高，且項目擇址張江內中環，地段位置較好，在配套和交通情況上都會比上海華髮四季好一點。當然其價格也更貴。萬科翡翠公園項目即將推出六期住宅，前五期已經全部售完。專案已經於3月27日獲批預售證，預計近幾日就會有開盤動作，但目前專案資訊不對外公開釋放，非常神秘。
專案周邊直線距離700米處就有綠地張江繽紛廣場，直線距離3.8公里外就有長泰國際商業廣場，就自駕距離而言，不算太遠，大型商業配套齊全，同時專案附近還有一些便利店、菜市場等低端生活配套，可以用來滿足業主的日常生活所需。未來13號線三期（華夏中路——張江）開通後，區域內的軌交出行也會有所好轉。
除了萬科翡翠公園和上海華髮四季以外，張江還有另外一個普通住宅項目，即張江三湘海尚，但專案尚未有開盤資訊釋放，據悉，專案有建築面積約89平2房，116、126平3房的房源，地理位置上，就在上海華髮四季隔壁，可謂是競品關係，但從實際情況來看，上海華髮四季已經提前搶佔市場，且項目品質較高，張江三湘海尚的競爭力如何還有待後期觀察。
張江板塊其餘在售的新房均為別墅。合生東郊別墅在售489-654平獨棟別墅，總價在1.4-1.8億/套，專案目前尾盤在售，僅剩兩套。合生東郊別墅共74棟，0.25超低容積率、戶均約2-3畝占地，內部設有5000平米會所。
專案的洋房是亮點所在，該盤是張江板塊唯 一一個有洋房在售的專案，作為主打產品，在洋房的設計上，上海華髮四季也是下了很大的工夫。
A1戶型
洋房非常講究舒適度。從戶型圖上來看，專案一梯一戶，戶型方正，南北通透，雙向陽臺保證室內採光及通風。玄關作為進屋的第一道風景，一個大氣的玄關設計既能保證私密性，又能展現主人的地位。三開間朝南，三間臥室都有獨立飄窗設計，配合超大的入戶花園，景觀視野較好，且在空間利用率上有所提高。獨立的儲藏室也增加了室內的收納空間，主臥做了全套房設計，注重保護業主的隱私。地下室可由業主自由設計，影音室、健身房、麻將室等可視業主情況而定。
較為遺憾的是，該戶型沒有做到完全的動靜分離，臥室面寬較窄。
從社區環境來看，目前項目只有一個主入口，位於殷軍路上，社區擁有外部的殷家浜、躍進河兩條水系行程半島式水岸結構，社區中央有大型嬉水池，社區主入口也設置有水景，形成水岸花園的獨特景觀。整體園林為東南亞風格，社區人車分流，內部路面無車輛行駛。社區由華髮物業與第一太平大衛斯為顧問的物業服務體系相配合提供高品質的服務。
上海華髮四季沙盤圖
萬科翡翠公園作為萬科翡翠系的高端產品，知名度上比較高，且項目擇址張江內中環，地段位置較好，在配套和交通情況上都會比上海華髮四季好一點。當然其價格也更貴。萬科翡翠公園項目即將推出六期住宅，前五期已經全部售完。專案已經於3月27日獲批預售證，預計近幾日就會有開盤動作，但目前專案資訊不對外公開釋放，非常神秘。
專案周邊直線距離700米處就有綠地張江繽紛廣場，直線距離3.8公里外就有長泰國際商業廣場，就自駕距離而言，不算太遠，大型商業配套齊全，同時專案附近還有一些便利店、菜市場等低端生活配套，可以用來滿足業主的日常生活所需。未來13號線三期（華夏中路——張江）開通後，區域內的軌交出行也會有所好轉。
除了萬科翡翠公園和上海華髮四季以外，張江還有另外一個普通住宅項目，即張江三湘海尚，但專案尚未有開盤資訊釋放，據悉，專案有建築面積約89平2房，116、126平3房的房源，地理位置上，就在上海華髮四季隔壁，可謂是競品關係，但從實際情況來看，上海華髮四季已經提前搶佔市場，且項目品質較高，張江三湘海尚的競爭力如何還有待後期觀察。
張江板塊其餘在售的新房均為別墅。合生東郊別墅在售489-654平獨棟別墅，總價在1.4-1.8億/套，專案目前尾盤在售，僅剩兩套。合生東郊別墅共74棟，0.25超低容積率、戶均約2-3畝占地，內部設有5000平米會所。