麗日暖陽， 稻花村李員外家人來人往、笑語喧嘩， 時不時的鞭炮聲驚擾了山間飛鳥。
禪師問剛剛挑水回來的年輕僧人：村裡可有婚喪嫁娶之事？
年輕僧人道：我剛才出去， 聽說李員外在城裡買了一套高檔學區房， 地段好， 風水好， 更重要的是孩子上學的問題都解決了。 鄉親們聽到後都來表示祝賀！順便取取經！
禪師微微一笑：李員外孩子尚在繈褓中， 估計這幾年暫時也不會去住吧。
年輕僧人：聽說是租出去了， 一年房租也不少呢。
禪師說：房子雖好， 稅事兒也不少啊， 不知道李員外心裡有沒有譜？
年輕僧人困惑道：稅很多嗎？我心裡都不太有譜。
禪師道：目前現行的17個稅種， 你知道哪些稅種會和房子有關聯嗎？
年輕僧人說：師父我知道， 房產稅和土地稅。
禪師說：對， 但不全面。 在房子不同的環節， 會涉及不同的稅。
2、持有時有房產稅和土地稅;
3、出租時有增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、個人所得稅或企業所得稅；
「親， 不要再為出租房屋交什麼稅而煩惱了！」
4、出售時有增值稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅或企業所得稅;
一共有九個稅種可能會和房子發生關聯。
年輕僧人困惑道：應該沒有那麼多吧？前段時間， 村裡的范大戶賣房子， 就請我去幫忙看， 我記得也沒有什麼增值稅， 土地增值稅這些稅。
禪師微微搖頭：徒兒， 你忘了稅收優惠這個事了嗎？我是說房子會涉及到這麼多稅種， 但根據不同的情況會有不同的優惠政策。
年輕僧人道：那師父你具體講一講， 比如李員外這套房子他現在租出去了， 一個月租金5000元， 他應該繳些什麼稅呢？
禪師道：現在營改增了， 房租收入首先要考慮繳增值稅， 增值稅平移了營業稅的優惠， 稅率為1.5%， 另外， 還有一個優惠， 月租金收入在30000元以下， 可以免繳增值稅及相關附加。 印花稅、土地稅也是免征的。 房產稅4%為200元， 個人所得稅按照所得的10%「各地不一」來計算320元。 【備註：（5000-200-800）*（1-20%）*10%=320元;其中800元是修繕費扣除， 20%是4000元以上的法定扣除】， 每個月合計是520元的稅款。
年輕僧人道：那這麼說， 房屋出租大概是10%左右的稅負率。
禪師道：不能一概而論，
年輕僧人咂舌：這麼高啊！師父， 咱們廟裡的東廂房， 常年讓外面來上香的香客使用， 算不算出租啊？
禪師道：寺廟自用的房產土地是免稅的， 而且我們也沒有收香客任何租金， 當然不能算出租， 也不需要繳什麼稅。
年輕僧人說 ： 我昨兒看網上說， 明年就要開徵房地產稅了， 反正每隔一段時間， 就會熱鬧一陣子， 喊“狼來了”， 您說， 這次是不是真的啊？
禪師道：“狼”什麼時候來不確定， 但肯定不會像網上渲染的那麼快， 那麼危言聳聽。 2015年新修改的《立法法》， 其中一個重要的修訂就是”稅種的設立、稅率的確定和稅收徵收管理等稅收基本制度”必須由法律規定，
年輕僧人說：哦， 原來是這樣， 去年一聽到這個風聲， 範大戶已經把他的三套房子全賣了， 目前看見房價又漲了， 後悔不已。
禪師道：持有別緊張， 賣了別後悔， 不固守， 不強求， 一切順其自然。 再多錢財豈能換得山間之明月， 江上之清風和一晌無牽無掛的安眠？
年輕僧人若有所思……
轉載自：晶晶亮的稅月
易嘉財稅是業財稅一體化智慧服務平臺， 專注為中小微企業解決財稅問題（www.rrtimes.com/?from=toutiao）