草海片區萬達文化旅遊項目上馬在即;俊發將與奧斯迪地產聯合開發中望城專案;蘇家村A3地塊有望成昆明“新地王”……三板塊的同時發力,將讓昆明房地產市場二季度相當熱鬧。
業內認為,這是昆明房地產繼續復蘇的信號。
草海片區
兩專案力爭5月開工
規劃多年的草海片區迎來新進展。 3月20日,西山區政府網站發佈資訊稱:西山區今年計畫推進219個項目,其中,草海片區萬達文化旅遊專案計畫總投資400億元,2017年計畫投資100億元建設打造文化旅遊和商業綜合體。
這也在西山區兩會上對區域未來5年的規劃中得到證實——將力爭草海片區萬達城、滇池未來城百億項目儘早落地,全力打造集文化、旅遊、休閒、生態為一體的文創產業新高地,將力爭其產業增加值達到50.6億元。
在3月27日昆明市第十四屆人民政府第一次全會上,昆明市市長王喜良提出,要加快推進萬達文化旅遊項目、滇池未來城項目落地,兩項目爭取5月份開工。
儘管政府方面給出草海片區開發時間表,但業內對該片區開發前景仍有不少建議,“草海作為昆明城區內最大的文化旅遊開發片區,如何進行業態定位和產業關聯,是成功關鍵。 ”一位不願具名的業內人士直言,這也是此前6年來,該片區僅一宗土地成交的主要原因。
螺螄灣片區
中望置業股權再度變更
此外,停滯多年的螺螄灣片區中望城項目也迎來轉機。
記者查詢企業註冊資訊發現,雲南中望置業2月27日出現股權變更,變更後由雲南奧斯迪百爵房地產開發有限公司出資12250萬元,俊發地產全資子公司——雲南俊發水晶置業有限公司出資12750萬元,按出資比例計算,俊發水晶占股51%。 此前,中望置業股權曾發生兩次變更,由雲南中豪置業有限責任公司轉為雲南聖弘投資和奧斯迪百爵房地產。
這是該片區停滯項目繼續被盤活的一個利好。 作為昆明城區曾經的集中供地“大戶”,由於開發端進度遲滯,區域專案大面積拿地後陷入停滯,也讓該片區新進開發企業數量不多。 “從去年市場情況看,部分新進入昆明的開發品牌,也曾在該片區積極尋找土地合作。
蘇家村片區
將成昆明商業新增長極
不光原有土地復蘇,新出讓地塊也迎來爆發點。 昆明市國土資源局本月發佈盤龍區拓東街道辦事處KCPL2016-8號地塊的掛牌交易公告,該地塊為蘇家村A3地塊,將於4月17日前掛牌交易。 出讓起價為28303.52萬元,每畝單價高達2072萬元,如能成功出讓,將躋身昆明土地交易市場單價“地王榜”第五名。
公告顯示,該地塊面積共9109.43㎡(約13.66畝),為城鎮住宅相容批發零售、住宿餐飲、商務金融用地,容積率最高9.7,建築密度≤52%,綠地率≥20%。
按照去年2016年昆明土地推介會“拓東片區蘇家村及東站新村舊城改建專案地塊示意圖”中資訊,蘇家村片區還規劃有A1、A2、A11三宗地塊待出讓,除A2地塊外,其餘地塊均為商業商務用地。
春城晚報記者 陳輝