從兩年前北京市政府東遷的消息落定， 北京新的城市格局開始了。
隨著城市副中心規劃逐步落地實施， 北京東部崛起勢不可擋， 通州的區域價值越來越凸顯。 如最火的運河核心區， 運河邊CBD輪廓已見雛形， 按照規劃未來這兒將是集文化、商務、休閒、會展綜合服務等功能為一體的新商務中心區。
再如運河核心區西南的台湖， 目前環球影城、國家大劇院舞美基地正如火如荼地建設， 相信不久的將來這裡將成為娛樂休閒、藝術文化的集中地。
不過， 從居住功能來看， 通州成熟純粹的高端人居板塊尚未形成。 那麼問題來了， 未來大量人口選擇通州定居時， 通州的宜居區在哪裡？特別是面對高端圈層， 通州是否會有自己的別墅區？
當前， 通州已成具規模並且綠色宜居性很高的區域當屬東郊森林公園板塊。 這裡不僅有東郊森林公園、溫榆河綠色走廊、小中河等通州最優質的生態資源， 而且板塊離首都國際機場僅10公里， 在諸多配套方面， 東郊森林公園板塊與中央別墅區有相似的價值和屬性。
基於通州未來的發展潛力和東郊森林公園板塊獨特的區域價值， 東郊森林公園板塊將成長為城市副中心的中央別墅區。
城市副中心中央別墅區的四大價值
說到中央別墅區， 其形成的主要原因是人們對居住要求的不斷提高。 如今都市新貴在置業時， 不只是局限于一個樓盤的配套是否完備， 而是從區域發展前景、區域圈層定位、區域交通體系、區域生態環境等若干個方面提出更高的要求。
北京中央別墅區歷經二十多年發展， 不論生活環境還是區域配套都得到了市場的認可。 東郊森林公園板塊在多個方面與中央別墅區有相同的價值屬性， 未來成長為新的中央別墅區， 其板塊價值亦將彰顯。
1、生態資源優越
東郊森林公園板塊的最大特色是難以比擬的公園地產屬性。
東郊森林公園是北京平原地區規模最大的近自然森林公園， 集森林體驗、濕地保護、綠道健身、植物科普、創意休閒為一體， 其規劃建設綠地7.5萬畝， 將重點建設印象森林、濕地森林、動感森林等5個特色景觀區域和綠道建設，
2、容積率低
一個良好的居住環境， 容積率的合理值是一個核心因素， 而且往往社區外的“區域容積率”會影響社區自身的容積率。 作為公園地產， 與東郊森林公園綠色生態屬性相匹配， 板塊內現有的四個專案均為低密度產品， 綜合容積率僅為1.5。
3、頂級配套
東郊森林公園板塊周邊擁有天竺鄉村高爾夫、翡翠湖高爾夫等4大高爾夫俱樂部， 唐人馬會、格林馬會2大馬會等頂端休閒配套。 同時， 在教育配套方面可滿足幼稚園至高中教育；醫療配套上有順義兒研所、東直門醫院東區、潞河醫院、結研所等三甲醫院， 未來還有安貞醫院和北京中醫院等三甲醫院入駐。
4、交通便捷
地處朝陽、順義、通州三大新城交匯，東郊森林公園板塊通過“四橫四縱”的交通路網可快速連接機場、朝陽商圈、望京商圈以及通州新城。軌道交通方面，板塊附近現有地鐵6號線和15號線，另有地鐵平谷線、城際鐵路S6號線、12號線和3號線，四條規劃地鐵線路，預計2020年通車。
另外，著眼通州發展遠景，未來交通會越來越便利，產業越來越聚集，商業越來越繁華，在這片蓬勃發展的熱土上，能有東郊森林公園板塊這麼一片低密宜居的別墅區，其稀缺性和價值成長空間，無可估量。
500萬入住城市副中心中央別墅區
一般而言，高檔別墅區的產品都具有高度的純粹性，這與高端置業者追求同圈層聚集以及房企追求價值最大化的目標有必然的聯繫。不過，東郊森林公園板塊卻有一個很有趣的現象，在別墅建築群裡出現了花園洋房，而這個另類的項目就是首開香溪郡。
作為板塊內唯一純正的花園洋房，首開香溪郡打造了4至8層、主力戶型80-140㎡兩至四居的低密花園洋房。專案傾情打造義大利托斯卡納風情社區，通過豐富的建築材質和色彩對比，裝飾牆面、挑簷以及局部挑高等建築形式的搭配，構築出了極具特色的建築形態，充滿藝術情趣與浪漫情懷。
隨著通州發展，東郊森林公園板塊作為城市副中心的中央別墅區，未來進駐的房企和樓盤數量將不斷增長，規模不斷擴大。不過在土地價值提升的趨勢下，以後東郊森林公園板塊內恐怕很難再有花園洋房產品出現。
當然，首開香溪郡的另類不只是建築形態的不同，該項目預估套總價500萬左右的價格，在如今北京動輒就是1000萬起步的樓市中也是相當搶眼。據瞭解，東郊森林公園板塊內已售罄的旭輝禦錦二手房價格為5萬/平米，融科千章墅的最低總價達到1100萬，而首開香溪郡每平米的價格仍是“4”字頭。
10月份，首開香溪郡即將有三棟現房樓盤入市，主力戶型為90—105㎡三居。以此開盤戶型為例進行計算，總價500萬便可入城市副中心中央別墅區。
城市副中心中央別墅區是東郊森林公園板塊未來的成長方向，正如城市副中心規劃描繪了通州的發展藍圖。作為東郊森林公園板塊最初的四大專案之一，首開香溪郡已經佔據了板塊核心位置的先天優勢，享有板塊獨具特色的區域配套。
在當前通州樓市供應稀缺的樓市背景下，首開香溪郡10月現房入市，不只為購房者創造了機會，更重要的是助力東郊森林公園板塊發展，讓通州自己的別墅區茁壯成長。
4、交通便捷
地處朝陽、順義、通州三大新城交匯，東郊森林公園板塊通過“四橫四縱”的交通路網可快速連接機場、朝陽商圈、望京商圈以及通州新城。軌道交通方面，板塊附近現有地鐵6號線和15號線，另有地鐵平谷線、城際鐵路S6號線、12號線和3號線，四條規劃地鐵線路，預計2020年通車。
另外，著眼通州發展遠景，未來交通會越來越便利，產業越來越聚集，商業越來越繁華，在這片蓬勃發展的熱土上，能有東郊森林公園板塊這麼一片低密宜居的別墅區，其稀缺性和價值成長空間，無可估量。
500萬入住城市副中心中央別墅區
一般而言，高檔別墅區的產品都具有高度的純粹性，這與高端置業者追求同圈層聚集以及房企追求價值最大化的目標有必然的聯繫。不過，東郊森林公園板塊卻有一個很有趣的現象，在別墅建築群裡出現了花園洋房，而這個另類的項目就是首開香溪郡。
作為板塊內唯一純正的花園洋房，首開香溪郡打造了4至8層、主力戶型80-140㎡兩至四居的低密花園洋房。專案傾情打造義大利托斯卡納風情社區，通過豐富的建築材質和色彩對比，裝飾牆面、挑簷以及局部挑高等建築形式的搭配，構築出了極具特色的建築形態，充滿藝術情趣與浪漫情懷。
隨著通州發展，東郊森林公園板塊作為城市副中心的中央別墅區，未來進駐的房企和樓盤數量將不斷增長，規模不斷擴大。不過在土地價值提升的趨勢下，以後東郊森林公園板塊內恐怕很難再有花園洋房產品出現。
當然，首開香溪郡的另類不只是建築形態的不同，該項目預估套總價500萬左右的價格，在如今北京動輒就是1000萬起步的樓市中也是相當搶眼。據瞭解，東郊森林公園板塊內已售罄的旭輝禦錦二手房價格為5萬/平米，融科千章墅的最低總價達到1100萬，而首開香溪郡每平米的價格仍是“4”字頭。
10月份，首開香溪郡即將有三棟現房樓盤入市，主力戶型為90—105㎡三居。以此開盤戶型為例進行計算，總價500萬便可入城市副中心中央別墅區。
城市副中心中央別墅區是東郊森林公園板塊未來的成長方向，正如城市副中心規劃描繪了通州的發展藍圖。作為東郊森林公園板塊最初的四大專案之一，首開香溪郡已經佔據了板塊核心位置的先天優勢，享有板塊獨具特色的區域配套。
在當前通州樓市供應稀缺的樓市背景下，首開香溪郡10月現房入市，不只為購房者創造了機會，更重要的是助力東郊森林公園板塊發展，讓通州自己的別墅區茁壯成長。