8月， 從河南省人民政府門戶網站傳出一份《關於加快發展成品住宅的指導意見》， 意見明確了成品住宅建設的目標：2018年1月1日起， 全省所有巿、縣新開工建設商品住宅， 全部要按照成品住宅設計建設。
其實早在2016年年初， 咱們河南就提出了在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例， 而且還規定了成品房建設的比例， 但是並沒有要求新建商品住宅都要按照成品住宅設計， 也是是說成品房和毛坯房是共同存在的。
但如今《意見》要求全部成品房建設， 而且眼瞅著就要實施了， 小編卻想拒絕。 你為為啥？咱們就來說道說道。
什麼是成品住宅
可能一說“成品住宅”， 好多人會自動聯想到“精裝修住宅”， 但實際上二者並不是完全一樣的。
“成品房”是相對于“毛坯房”而言的， 也稱“全裝修住宅”。 根據住建部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》， “全裝修”是指房屋交鑰匙前，
全裝修僅指“硬裝”部分， 即房屋的固定面全部鋪裝或粉刷完畢， 給水排水、燃氣供應、照明供電以及智慧化等系統全部安裝到位， 廚房和衛生間的基本設備安裝完成。 至於“軟裝”部分， 如傢俱、窗簾、燈飾、地毯、空調等並不包括在內。
相對於成品住宅來說， 精裝房是裝修概念， 強調的是裝修標準， 比如簡裝、精裝、豪裝。 而成品住宅講的是功能概念， 是指已經具備基本使用功能的房子。 兩個概念不是同一緯度， 不能進行對比。
總而言之， 成品房更強調具備入住條件， 精裝房更強調效果、觀感。
為什麼要全面推進成品房
目前鄭州房地產市場上商品住宅以毛坯房建設方式為主， 據統計， 目前鄭州市場在售/待售的成品住宅項目僅有70餘個。
這就導致了一系列的問題。 首先是由於裝修人員的水準參差不齊， 部分裝修人員對建築結構缺乏專業認識，
其次， 毛坯住宅主體由開發商完成， 而裝修又是住戶完成， 對住宅使用過程中出現的品質問題就很難說得清；另外住戶之間由於設計、施工都不同步，
再次， 毛坯住宅從諮詢、設計、施工到驗收， 整個過程都是住戶自行安排， 少則一個月多則好幾個月， 用戶的主要精力都要放在裝修上， 加之絕大部分住戶對裝修都是外行， 各個環節坑蒙拐騙現象很難提防， 材料及設備的品質很難保證， 住戶的經濟利益也無法保障。
所以現在現在出臺這一政策，是為了強調房子的居住屬性，完善房子的使用功能，解決毛坯房帶來的一系列歷史遺留問題。
推進成品房需要時間
看到這是不是覺得，這成品房挺好的呀，為什麼要拒絕呢？但是，對於購房者來說，是不是所有人都願意接受成品房呢？小編覺得未必，主要有以下幾個擔憂：
①由於成品房是開發商統一採購裝修的，所以在材料的選擇上完全取決於開發商的選擇，如果沒有一定的選擇標準，很讓人擔心材料的品質問題；
②成品房是開發商交由裝修公司做統一裝修，雖然新政提倡未來逐步開展“功能表式”“訂制式”的成品房交付模式，但一千個人心中有一千個哈姆雷特，成品住宅很難完全滿足大家的個性化需求。
③而且由於成品房是統一批量裝修，可能會存在一些批量生產的問題，比如裝修的細節方面不夠精細。
④目前市面上對於成品房的裝修標準並未有規定，這樣很容導致開發商把裝修費用放在房價中，致使房價上漲，給購房者帶來沉重負擔。
說白了，在建立起一套完善的成品住宅標準體系之前，作為普通的購房者，我們無法說服自己，相信完全由開發商統一完成的成品房的建築品質和品質。
所以，小編希望能夠儘快出臺相關檔，從設計、施工、驗收等多個環節嚴格把關，確保開發企業從建材到施工的全面品質水準。
所以現在現在出臺這一政策，是為了強調房子的居住屬性，完善房子的使用功能，解決毛坯房帶來的一系列歷史遺留問題。
推進成品房需要時間
看到這是不是覺得，這成品房挺好的呀，為什麼要拒絕呢？但是，對於購房者來說，是不是所有人都願意接受成品房呢？小編覺得未必，主要有以下幾個擔憂：
①由於成品房是開發商統一採購裝修的，所以在材料的選擇上完全取決於開發商的選擇，如果沒有一定的選擇標準，很讓人擔心材料的品質問題；
②成品房是開發商交由裝修公司做統一裝修，雖然新政提倡未來逐步開展“功能表式”“訂制式”的成品房交付模式，但一千個人心中有一千個哈姆雷特，成品住宅很難完全滿足大家的個性化需求。
③而且由於成品房是統一批量裝修，可能會存在一些批量生產的問題，比如裝修的細節方面不夠精細。
④目前市面上對於成品房的裝修標準並未有規定，這樣很容導致開發商把裝修費用放在房價中，致使房價上漲，給購房者帶來沉重負擔。
說白了，在建立起一套完善的成品住宅標準體系之前，作為普通的購房者，我們無法說服自己，相信完全由開發商統一完成的成品房的建築品質和品質。
所以，小編希望能夠儘快出臺相關檔，從設計、施工、驗收等多個環節嚴格把關，確保開發企業從建材到施工的全面品質水準。