樓市火熱， 國內各大城市連日來紛紛出臺調控政策， 就連國家級貧困縣安徽臨泉縣也開始限制房價。 在人們感歎買不起房的同時， 一則蘇州嚴禁外地人購買墓地的消息， 近日引起廣泛關注。
當地人表示， 此舉是為了把上海人擋在蘇州墓地的門外。 據瞭解， 由於蘇州離上海近， 且墓地均價3萬元僅為上海的一半，
業內專家表示， 蘇州限購墓地是一種無奈的做法， 墓地價格本身反映的是供需問題， 要想從根本上解決墓地價格攀升的問題， 需要改變國人的殯葬觀念。
限購墓地並非新政
“非蘇州本地戶籍， 不能在蘇州買墓地。 ”
蘇州媒體3月2日關於蘇州市召開的清明工作會議的報導稱， 蘇州各殯葬服務單位將依法依規加強殯葬管理工作， 嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售。
根據規定， 經營性公墓不得跨區域推銷墓穴， 對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的， 要報經公墓所在地民政部門同意。 針對對外銷售公益性公墓、關停公墓， 違規跨區域銷售經營性公墓的行為， 蘇州民政部門表示將責令整改和限期改正。
不光限制戶籍， 規定對於所購墓穴的面積也做了限制， 單穴不超0 .7平方米， 雙穴不超1平方米。 此外， 另一限制條件為活人不得購買墓地。 前述會議還透露， 禁止為尚未死亡人員購置墓穴， 為死者的健在配偶留作合葬的壽穴及罹患重病且醫院已出具《病危通知書》的除外。 高齡人員因故確需購買墓穴的， 由公墓所在單位報經屬地民政部門批准。
這一消息很快在網上引發廣泛爭議， 不過南都記者核實發現， 上述墓地限購規定並非新政。 早在2014年8月， 當地政府出臺的《蘇州市公墓管理聯合督查辦法》， 就提到這三條所謂的墓地限購條件。 該《督查辦法》規定， 單穴不超過0 .7㎡， 雙穴不超過1㎡；禁止為尚未死亡人員購置墓穴，
昨日， 南都記者致電蘇州市民政部門， 一位工作人員表示， 網友對於蘇州出臺新政限購墓地的理解的確存在偏差， 即上述規定並非新政， 希望幫忙予以澄清。
墓源少遭遇外地買家
那麼， 為何蘇州早在三年前就出臺規定， 對墓地進行限購呢？
南都記者瞭解到， 蘇州預售墓地的風俗習慣， 是當地墓源緊張的一個原因。 一位元當地人經先生告訴南都記者， “我們這裡流行買活人墓， 給老人添壽。 ”據他介紹， 為了以後掃墓方便， 就出現一家親戚都買在同一個墓園， 還會出現一排墓全是活人墓。
根據統計， 預售造成墓地空置， 一些墓地的空置率高達25%以上。
此外， 由於地緣和歷史等原因，
一些當地人在接受南都記者採訪時表示， 由於外地人到蘇州購置墓地， 搶佔了墓地資源， 炒高了價格。
在蘇州某陵園工作的一位業內人士告訴南都記者， 她所接觸的客戶中， 外地人中來蘇州購買墓地的並不少， 其中尤以上海人居多。 據媒體報導， 2016年清明小長假的第一天約有77萬人次湧向各大墓區， 而光是鐵路蘇州站就迎來了上海方向18萬人次， 占比約25%。
南都記者瞭解到， 蘇州的墓地一般每平米3萬元。 2016年蘇州墓地最高售價到每平米12萬元， 相當於住房均價的5 .7倍。 不過， 這一價格僅是上海的二分之一， 上海墓地價格一般在6萬元左右。
這名業內人士介紹， 該陵園按單個墓來銷售， 不到一平方米的雙穴墓地售價達到4萬元。
另一位在蘇州從事殯葬行業的人士稱，由於上世紀六七十年代，上海那邊沒有公墓，很多上海的老一輩就葬在了蘇州。如今，他們的子女希望死後能跟親人葬在一起，所以選擇來蘇州購墓。但這裡的墓源也有限，很多墓地已經達到飽和狀態，“如果再不限制的話，那我們的子孫後代就沒地方可葬了。”在她看來，政府採取墓地限購令是正確的。
與她一樣，不少當地人亦表示支持這一規定。蘇州市民張先生告訴南都記者，“蘇州離上海近，墓地價格比上海便宜，上海人當然首選蘇州，但本地人以後怎麼辦？”
前述蘇州市民政部門工作人員告訴南都記者，出臺墓地限購政策，不單單是為了將有限的資源服務於本地人，更重要的是為了推廣生態殯葬。
2011年，曾有媒體報導，按照蘇州每年死亡4.2萬人的速度，按一人一墓或二人一墓的墓葬形式，蘇州現有的墓地將在20年內告罄。
2012年，蘇州市民政局的統計顯示，由國土部門認定的經營性公墓29家，經營性公墓用地2737畝，目前僅有存量用地800多畝。
到了2015年，這一形勢更為嚴峻，據蘇州市民政局計算，在極端情況下，蘇州的墓地將在5年內售罄。目前，蘇州市各大墓園均推出了類似花葬、草葬、壁葬的新形式。此前，蘇州已出臺綠色殯葬的補貼辦法，選擇樹葬可享受2000元的補貼，30個經營性公墓全部參與這個生態綠色殯葬計畫。
蘇州大學社會學院副院長、社會學教授高峰也對外表示，蘇州墓地的“限購政策”，應系“不得已而為之”，且政策對蘇州籍居民也有限制，如“禁止為尚未死亡人員購置墓穴……高齡人員因故確需購買墓穴的，由公墓所在單位報經屬地民政部門批准”等，因而並不針對上海等特定區域。
遭遇跨區域購墓非蘇州獨有
事實上，遭遇外地人跨區域購墓，並非蘇州一地的煩惱。
“北京的墓地價格，在昌平的一般是3萬元，六環內均價是6萬元。”昨日，南都記者以買家的身份，聯繫上了一位北京墓地仲介，該仲介稱，墓價跟房價一樣，越靠近市中心越貴。
據該仲介介紹，“3萬”是指最低價，事實上，每家陵園內部都有不同的檔次。
一般來說，十萬元可以買到還算不錯的墓地。如果想要更好的墓地，價格數百萬的也有，但比較少，目前沒有聽說價格超千萬的墓地。
對於價格差異的原因，該仲介稱，主要是墓碑材質、形狀以及占比面積有差異。
南都記者通過某墓地仲介網查詢發現，該網站掛出的墓地價格檔次分為2萬元以下、2元-5萬元、5元-10萬元、10元-20萬元、20元-30萬元、30元-40萬元、40萬元以上。
對於墓地之間的價差，這家網站的工作人員向南都記者表示，北京墓地分為經營性墓地和公益性墓地，一般公益性墓地兩三萬元就可以購買，經營性墓地比較貴一些。不過，該工作人員強調，公益性墓地也有售價數十萬的墓地。對於價格差異原因，工作人員稱，主要是基於墓地的地段、占地面積、石碑材質和形狀等。
南都記者通過淘寶查詢發現，目前墓碑的價格，該網最高為980 0 0元，類型為大型家族墓，屬於曲陽石雕，而普通墓碑的價格在數千元左右。這意味著，墓地價格主要來源於地價。
多位元仲介向南都記者表示，由於北京墓地價格過高，一些人將目標投入環京地區。
“每年都有很多人來我們這邊看墓地，我們這邊風水好，價格還低，一般兩三萬元就是不錯的墓地了。”河北廊坊的一位元仲介向南都記者表示。
南都記者瞭解到，北京很多墓地仲介網均推出了環北京周邊購買墓地服務。
一家名為“秋葉網”的仲介網站，掛出了十幾個北京周邊墓地。該網站宣稱，已經獲得億元投資，無盈利目標，可以最大程度讓利用戶。其工作人員告訴南都記者，參與他們的購墓活動，可以享受到免費專車、購墓補貼以及精美禮品等服務。該工作人員還表示，因為他們的量大，通過他們可以獲得9 .7折的優惠，個人散戶不會獲得陵園的折扣。
值得一提的是，北京一些周邊區域的墓地，還主動到北京攬客。目前，中國康復研究中心、北京博愛醫院東側的馬家堡路，已經成為墓地販子集中地。對此，有業內人士提醒，這些非法墓地沒有保障，一旦購買可能會被執法部門強制騰退，從而引發糾紛。
“墓販子”推高墓價
南都記者通過搜尋引擎搜索，發現網上出現了一些“墓地轉讓”的帖子，主要來自北京郊區及北京周邊。而通過淘寶搜索，也有一些賣家在轉讓墓地，價格在幾千元至數萬元不等。
事實上，市場上已經出現了“墓販子”這一職業。這些“墓販子”就跟票販子一樣，先囤積大量墓地資源之後，再高價出售給急需購買墓地的人。
2007年曾有媒體報導，昆明城郊一些地方刮起土葬風，且建活人墓驟然成災。當地一些“墓販子”瞄準商機，根據“風水標準”的高、中、低，墳墓裝飾水準的極、豪、普等不同情況，公開叫賣出售，少則幾千元，多則數萬元。
為了遏制炒墓行為，民政部此前已出臺《公墓管理暫行辦法》，嚴禁在公墓內建活人墳的規定，各地也在此基礎上出臺了自己的管理細則。
其中，江蘇南京出臺政策，要求墓地買賣實名制。如果購買墓地，需要具備以下條件之一：死亡證明、醫院的病危通知單、達到南京市的平均壽命75歲。
南都記者注意到，一些經營墓地生意的上市公司近年來業績也非常可觀。
財報顯示，在港股上市的中國最大的殯葬服務提供者福壽園2016年營收和淨利潤均出現增長。其中，營業收入為12 .67億元人民幣，同比增長14.4%，2016年整體毛利10億元，毛利率達79 .1%，淨利潤3.39億元，同比增長19.2%。
福壽園主要收入來自於墓地服務，2 0 1 6年共售出12486座墓穴，其出售的墓穴多種多樣，有定制藝術墓、成品藝術墓等。
聲音
專家：解決天價墓地需改變觀念
“對於殯葬問題，應當從更大的維度來看。”
中國殯葬協會會長助理王衍臻向南都記者表示，先祖崇拜是人類最久遠和最樸素的信仰活動，從歷史上看，中國古人對祭祀祖先十分重視。上古時，家中有人去世時，只挖墓坑安葬，不築墳丘標誌，祭祀主要在宗廟進行。後來在墓坑上築起墳丘、立碑，將祭祖安排在墓地。春秋戰國時期，墓祭之風逐漸濃厚起來，陪葬越來越盛行，出殯、守孝的時間越來越長。
王衍臻說，人類作為地球上的重要一員，必須遵循自然規律，自然生態系統生產的資源是有限的，但人對資源的需求和欲望不斷增長。當下，我國人口接近14億，城鎮化加速，農村耕地要保住18億畝的紅線，保護環境的任務也越來越艱巨，面對嚴峻的生態環境危機，必須實行節地生態安葬，少占土地甚至不占土地，有錢、有權也不能任性。
王衍臻認為，蘇州限購墓地是一種無奈的做法，墓地價格是供需問題，要想從根本上解決天價墓地的問題，需要改變國人的殯葬觀念。他提倡厚養薄葬，同時轉換殯葬觀念，實行海葬、樹葬、草坪葬等生態安葬形式，建設海葬紀念碑，生命廣場、社區鄉賢祠、先祖牌位等設施解決祭祀場所的問題，既要繼承傳統慎終追遠，明德歸厚，尚賢等優秀傳統，又要節約用地，保護生態。
“在互聯網和新媒體時代，可以用很多新的方式寄託自己的哀思，以一篇祭文、一束鮮花、一顆感恩的至誠之心紀念逝者，續寫或創立家譜，記錄先祖事蹟和家訓，以實際行動，繼承前人的優秀品德和文化思想。”王衍臻建議，在繼承和揚棄的基礎上，賦予殯葬新的時代內涵。要與時俱進，創新發展一整套適應時代發展要求的殯、葬、祭、譜、傳的禮儀形式，通過這些禮儀形式提高中華文化的認同感和國家的凝聚力。
不過，眼下更大的舉動來自政府措施。來自蘇州市政府的消息稱，今後，民政、監察、規劃、國土、農委、物價等部門將共同參與公墓的管理和私埋亂葬整治，對未嚴格履行殯葬管理和公墓監管責任的單位或個人，報請監察部門追究相關單位或人員的責任。
北京市民政局亦強調，按照《北京市殯葬事業發展規劃(2016—2020)》中的規定，對於公墓內的墓穴、骨灰格位元要實行租用協定示範文本制度，嚴禁炒買、炒賣或私自轉讓墓穴、骨灰格位。該局表示，市民遇到違規情況可向民政局熱線反映。
14- 15版采寫：南都記者李玲 彭彬
不到一平方米的雙穴墓地售價達到4萬元。另一位在蘇州從事殯葬行業的人士稱，由於上世紀六七十年代，上海那邊沒有公墓，很多上海的老一輩就葬在了蘇州。如今，他們的子女希望死後能跟親人葬在一起，所以選擇來蘇州購墓。但這裡的墓源也有限，很多墓地已經達到飽和狀態，“如果再不限制的話，那我們的子孫後代就沒地方可葬了。”在她看來，政府採取墓地限購令是正確的。
與她一樣，不少當地人亦表示支持這一規定。蘇州市民張先生告訴南都記者，“蘇州離上海近，墓地價格比上海便宜，上海人當然首選蘇州，但本地人以後怎麼辦？”
前述蘇州市民政部門工作人員告訴南都記者，出臺墓地限購政策，不單單是為了將有限的資源服務於本地人，更重要的是為了推廣生態殯葬。
2011年，曾有媒體報導，按照蘇州每年死亡4.2萬人的速度，按一人一墓或二人一墓的墓葬形式，蘇州現有的墓地將在20年內告罄。
2012年，蘇州市民政局的統計顯示，由國土部門認定的經營性公墓29家，經營性公墓用地2737畝，目前僅有存量用地800多畝。
到了2015年，這一形勢更為嚴峻，據蘇州市民政局計算，在極端情況下，蘇州的墓地將在5年內售罄。目前，蘇州市各大墓園均推出了類似花葬、草葬、壁葬的新形式。此前，蘇州已出臺綠色殯葬的補貼辦法，選擇樹葬可享受2000元的補貼，30個經營性公墓全部參與這個生態綠色殯葬計畫。
蘇州大學社會學院副院長、社會學教授高峰也對外表示，蘇州墓地的“限購政策”，應系“不得已而為之”，且政策對蘇州籍居民也有限制，如“禁止為尚未死亡人員購置墓穴……高齡人員因故確需購買墓穴的，由公墓所在單位報經屬地民政部門批准”等，因而並不針對上海等特定區域。
遭遇跨區域購墓非蘇州獨有
事實上，遭遇外地人跨區域購墓，並非蘇州一地的煩惱。
“北京的墓地價格，在昌平的一般是3萬元，六環內均價是6萬元。”昨日，南都記者以買家的身份，聯繫上了一位北京墓地仲介，該仲介稱，墓價跟房價一樣，越靠近市中心越貴。
據該仲介介紹，“3萬”是指最低價，事實上，每家陵園內部都有不同的檔次。
一般來說，十萬元可以買到還算不錯的墓地。如果想要更好的墓地，價格數百萬的也有，但比較少，目前沒有聽說價格超千萬的墓地。
對於價格差異的原因，該仲介稱，主要是墓碑材質、形狀以及占比面積有差異。
南都記者通過某墓地仲介網查詢發現，該網站掛出的墓地價格檔次分為2萬元以下、2元-5萬元、5元-10萬元、10元-20萬元、20元-30萬元、30元-40萬元、40萬元以上。
對於墓地之間的價差，這家網站的工作人員向南都記者表示，北京墓地分為經營性墓地和公益性墓地，一般公益性墓地兩三萬元就可以購買，經營性墓地比較貴一些。不過，該工作人員強調，公益性墓地也有售價數十萬的墓地。對於價格差異原因，工作人員稱，主要是基於墓地的地段、占地面積、石碑材質和形狀等。
南都記者通過淘寶查詢發現，目前墓碑的價格，該網最高為980 0 0元，類型為大型家族墓，屬於曲陽石雕，而普通墓碑的價格在數千元左右。這意味著，墓地價格主要來源於地價。
多位元仲介向南都記者表示，由於北京墓地價格過高，一些人將目標投入環京地區。
“每年都有很多人來我們這邊看墓地，我們這邊風水好，價格還低，一般兩三萬元就是不錯的墓地了。”河北廊坊的一位元仲介向南都記者表示。
南都記者瞭解到，北京很多墓地仲介網均推出了環北京周邊購買墓地服務。
一家名為“秋葉網”的仲介網站，掛出了十幾個北京周邊墓地。該網站宣稱，已經獲得億元投資，無盈利目標，可以最大程度讓利用戶。其工作人員告訴南都記者，參與他們的購墓活動，可以享受到免費專車、購墓補貼以及精美禮品等服務。該工作人員還表示，因為他們的量大，通過他們可以獲得9 .7折的優惠，個人散戶不會獲得陵園的折扣。
值得一提的是，北京一些周邊區域的墓地，還主動到北京攬客。目前，中國康復研究中心、北京博愛醫院東側的馬家堡路，已經成為墓地販子集中地。對此，有業內人士提醒，這些非法墓地沒有保障，一旦購買可能會被執法部門強制騰退，從而引發糾紛。
“墓販子”推高墓價
南都記者通過搜尋引擎搜索，發現網上出現了一些“墓地轉讓”的帖子，主要來自北京郊區及北京周邊。而通過淘寶搜索，也有一些賣家在轉讓墓地，價格在幾千元至數萬元不等。
事實上，市場上已經出現了“墓販子”這一職業。這些“墓販子”就跟票販子一樣，先囤積大量墓地資源之後，再高價出售給急需購買墓地的人。
2007年曾有媒體報導，昆明城郊一些地方刮起土葬風，且建活人墓驟然成災。當地一些“墓販子”瞄準商機，根據“風水標準”的高、中、低，墳墓裝飾水準的極、豪、普等不同情況，公開叫賣出售，少則幾千元，多則數萬元。
為了遏制炒墓行為，民政部此前已出臺《公墓管理暫行辦法》，嚴禁在公墓內建活人墳的規定，各地也在此基礎上出臺了自己的管理細則。
其中，江蘇南京出臺政策，要求墓地買賣實名制。如果購買墓地，需要具備以下條件之一：死亡證明、醫院的病危通知單、達到南京市的平均壽命75歲。
南都記者注意到，一些經營墓地生意的上市公司近年來業績也非常可觀。
財報顯示，在港股上市的中國最大的殯葬服務提供者福壽園2016年營收和淨利潤均出現增長。其中，營業收入為12 .67億元人民幣，同比增長14.4%，2016年整體毛利10億元，毛利率達79 .1%，淨利潤3.39億元，同比增長19.2%。
福壽園主要收入來自於墓地服務，2 0 1 6年共售出12486座墓穴，其出售的墓穴多種多樣，有定制藝術墓、成品藝術墓等。
聲音
專家：解決天價墓地需改變觀念
“對於殯葬問題，應當從更大的維度來看。”
中國殯葬協會會長助理王衍臻向南都記者表示，先祖崇拜是人類最久遠和最樸素的信仰活動，從歷史上看，中國古人對祭祀祖先十分重視。上古時，家中有人去世時，只挖墓坑安葬，不築墳丘標誌，祭祀主要在宗廟進行。後來在墓坑上築起墳丘、立碑，將祭祖安排在墓地。春秋戰國時期，墓祭之風逐漸濃厚起來，陪葬越來越盛行，出殯、守孝的時間越來越長。
王衍臻說，人類作為地球上的重要一員，必須遵循自然規律，自然生態系統生產的資源是有限的，但人對資源的需求和欲望不斷增長。當下，我國人口接近14億，城鎮化加速，農村耕地要保住18億畝的紅線，保護環境的任務也越來越艱巨，面對嚴峻的生態環境危機，必須實行節地生態安葬，少占土地甚至不占土地，有錢、有權也不能任性。
王衍臻認為，蘇州限購墓地是一種無奈的做法，墓地價格是供需問題，要想從根本上解決天價墓地的問題，需要改變國人的殯葬觀念。他提倡厚養薄葬，同時轉換殯葬觀念，實行海葬、樹葬、草坪葬等生態安葬形式，建設海葬紀念碑，生命廣場、社區鄉賢祠、先祖牌位等設施解決祭祀場所的問題，既要繼承傳統慎終追遠，明德歸厚，尚賢等優秀傳統，又要節約用地，保護生態。
“在互聯網和新媒體時代，可以用很多新的方式寄託自己的哀思，以一篇祭文、一束鮮花、一顆感恩的至誠之心紀念逝者，續寫或創立家譜，記錄先祖事蹟和家訓，以實際行動，繼承前人的優秀品德和文化思想。”王衍臻建議，在繼承和揚棄的基礎上，賦予殯葬新的時代內涵。要與時俱進，創新發展一整套適應時代發展要求的殯、葬、祭、譜、傳的禮儀形式，通過這些禮儀形式提高中華文化的認同感和國家的凝聚力。
不過，眼下更大的舉動來自政府措施。來自蘇州市政府的消息稱，今後，民政、監察、規劃、國土、農委、物價等部門將共同參與公墓的管理和私埋亂葬整治，對未嚴格履行殯葬管理和公墓監管責任的單位或個人，報請監察部門追究相關單位或人員的責任。
北京市民政局亦強調，按照《北京市殯葬事業發展規劃(2016—2020)》中的規定，對於公墓內的墓穴、骨灰格位元要實行租用協定示範文本制度，嚴禁炒買、炒賣或私自轉讓墓穴、骨灰格位。該局表示，市民遇到違規情況可向民政局熱線反映。
14- 15版采寫：南都記者李玲 彭彬