手頭有農村宅基地房屋的人， 在新政出來後， 有些人會很忐忑：我花正道錢買來的宅基地， 現在還算不算我的？
對於這個問題， 我們很難直接回答是或者不是。 涉及到的情況不同， 處理起來的方法也就不一樣。
為了方便理解， 我們根據問題把會被收回和不會被收回的情況分析一遍。
一、可能會被收回的情況
1、你不是當地村集體組織裡的人
如果你不是當地村裡的人， 買的村裡的宅基地， 你們的買賣合同是無效的， 宅基地可以被收回。 這是因為宅基地作為對村集體內部成員的福利， 其所有權屬於村集體， 村民只擁有使用權， 如果要進行宅基地轉讓和買賣， 只能是本村村民， 城鎮居民是禁止在農村買賣宅基地的， 這就決定了合同不具有法律效力， 得返還房屋。
其實對於非本村的人來說， 買宅基地建房的風險性還是蠻大的， 尤其是近年來農村宅基地的升值， 不少宅基地出賣方發現在法律上可以要回自己原來的宅基地， 不少人都會想方設法的把宅基地收回來， 直接導致土地糾紛案件蹭蹭蹭的往上漲。
所以在國家以及當地還沒有明確下達“城裡人/非村集體內部人可以買賣宅基地”政策之前，
2、是村集體內部成員， 但本身不符合宅基地分配條件的人
比如你本身就有宅基地， 且夠用的， 有的地方可能會被村集體收回， 但大部分地區會要你多交費來解決這個問題， 具體的收費標準不一， 據悉是由每個省份各自擬定收費標準。 但是確權的話只能確一處宅基地。 或者你買了宅基地， 但是由於荒置了2年以上， 以及不滿足村裡申請宅基地的其他條件(具體的各個村裡條件不一， 可諮詢村委會弄清楚)等等， 宅基地可能會被收回。
二、不會被收回的情況
1、你的所在地屬於宅基地轉讓試點地區， 且買賣合同合理合法；
2、你屬於本村集體內部成員， 且符合宅基地分配條件。
看了以上分析， 不知道你明白了沒有？
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