【搜狐焦點廣州訊】經歷1月、2月的淡季， 3月迎來傳統樓市的小陽春。 據中原地產資料顯示， 3月二手成交均價為30987元/㎡， 環比上漲16.7%。 而3月經中原成交的二手住宅宗數環比上漲了128.1%。
番禺二手有價格優勢 3月均價漲幅高達21.5%
3月廣州二手成交均價為30987元/㎡， 環比2月成交均價（26547元/㎡）上漲16.7%。 二手住宅成交宗數方面， 繼多月宗數環比錄得下降後， 本月環比上月大幅增加了128.1%。
與此同時， 市內中心六區的成交均價和宗數各有不同的上漲。 成交均價top1是番禺， 環比上漲了21.5%， 宗數方面， 榜首白雲環比上漲了19.5%。
3月番禺二手住宅均價為25672元/㎡， 2月則為21124元/㎡。
自住需求占比上漲 置換需求略下降
在3月份購房付款方式占比中， 一次性付款比重略為下降， 3月比重為16.5%， 2月為16.9%。 而組合貸款宗數方面， 3月比重為16.6%， 2月為20.6%。
此外， 在購房目的方面， 本月自住需求人數占比環比上漲1.76個百分點， 置換單位需求的人數則下降了1.01%個百分點。
中原地產明軒分行高級營業經理馬紹權分析：例如在石牌板塊， 周邊生活配套及教育資源齊全， 交通方便。 與此同時，
而根據中原地產資料分析， 學位需求的買家略為減少了2.35%個百分點。
3月租賃熱度輕微下降 天河表現領先
據中原地產成交資料顯示（統計週期：2月26日—3月25日），
中原地產馬紹權表示， 今年以來， 外地租客回流少， 租客更換租房單位也少了。 除此以外， 崗頂電腦城生意較過往差， 導致電腦城租客也有所減少。
租金方面， 本月二手住宅租金為50.5元/㎡/月， 比上月微漲1.5元/㎡/月。 本月天河租金均價排第一， 均價為66.5元/㎡/月。 白雲再次成為中心六區最熱門的租賃區域， 宗數方面， 單白雲一個區已占全市的22.4%。
在中心六區中， 天河是表現持續多月領先的區域。 其中， 二手租賃成交均價居前的區域板塊有石牌板塊。 中原地產馬紹權透露， 在石牌板塊內， 樓梯樓單位租金有所上升， 過往， 兩房單位租金為3500元/月左右， 現時則約4000元/月， 租金升幅較大。 究其原因， 板塊周邊有不少學校， 家庭租客為方便小孩上學， 都會選擇在附近租房， 但板塊內一直租盤房源緊缺， 這也導致石牌板塊二手租賃成交均價居前。