新浪樂居訊(編輯 劉豔君 高宇航)3月29日下午， 新城控股集團旗下廣州鼎佳房地產有限公司以總價103790萬元奪得三水北江新區一宗占地面積約4.7萬㎡的商住地， 溢價166%， 樓面價6276元/平米。 就在2016年12月12日， 新城控股以42.73億元大手筆首入佛山市場， 以9854元/平米刷新獅山樓面地價。 本次進入三水， 是新城控股在佛山市場佈局的第二個項目。
據悉， 新城控股2016年完成了650.6億的銷售額， 近三年的年複合增長率達到36.8%。 2011年破100億， 2013年破200億， 2015年又破300億， 兩年一大步， 增長穩定。 2017年， 新城控股對外公佈850億銷售目標。 易居中國執行總裁丁祖昱點評道：“2016年則翻番直接躍進600億，
三水區西南街道建設一路東側地塊（航拍:王孜碩 製圖：劉豔君）
激戰2小時溢價166% 業內：預計明年三水房價1.5萬元/平左右
早在三水地塊開拍前， 樂居調查顯示， 65%網友預測樓面地價在6000元/平米以上
16:35，
三水某開發商人士表示， 本地拍地價格在預期之內， 由於這塊地雖有北江鳳凰公園資源， 但靠近西南大道和三茂鐵路， 自身條件比不上時代地塊。 “佛山限購新政因城施策， 三水是非限購區域， 預計到明年上半年整體房價將達到15000元/平米左右”， 他指出， 最近受到新政影響， 三水外地客源比例有明顯提高， 恒大、保利、雅居樂等樓盤已經賣到12000元/平米， 看好三水樓市後續發展勢頭。
周邊新房均價9000-12000元/㎡ 地鐵4號線力爭今年動工
該地塊位於西南街道建設一路東側、西南大道南側，
規劃條件
該區域前身為三水對外經濟開發區， 經過“三舊”改造， 已經打造成為成熟居住區， 未來將聚集超過10萬常住人口。 根據最新規劃， 佛山地鐵4號線將力爭今年年底動工， 從三山新城經由季華路進入禪城， 再延伸至三水， 將在三水設置5個網站， 其中擬在北江新區西青大道上設置網站。
根據出讓檔規定， 地塊內應設置社區服務用房， 建築規模按住宅總計容建築面積的1%設置， 最低不少於600㎡， 最高可不超2500㎡， 還有物業管理用房、垃圾收集站及公廁、配電房、消防控制室及通信設備用房。
三水區西南街道建設一路東側地塊（航拍:王孜碩 製圖：劉豔君）
宗地靠近三茂鐵路 自身條件略遜于時代江景地塊
樂居編輯實地走訪發現， 該地塊基本平整， 有一些舊廠房拆除時遺留的建築廢棄物， 用地範圍內雜草叢生， 推測該地塊已經閒置一段時間。 目前建設一路西南湧以南段和建設大道部分路段尚未鋪設瀝青路面， 車輛駛過時塵土飛揚。
地塊實景（拍攝：劉豔君）
該地塊距離上月時代地產17.8億元競得的西河路北側地塊二直線距離約500米，宗地規模較小，起拍樓面價更低。“這塊地沒有時代拿的那塊好，雖然都靠近鐵路，但三茂鐵路仍在運營，時代項目靠近的河口段鐵路已經停運”，一位熟知三水房地產市場的人士認為，雖然這塊地沒有江景，但靠近北江鳳凰公園，環境資源還是不錯的。
據悉，位於廣佛新動力廣場的越界思哲IMAX影院已於近期開業，大商業預計於今年5月試業，將彌補該區域商業空白。
廣佛新動力廣場越界思哲影院近期已開業
三水房價破萬 成交量攀升 業內人士有贊有彈
對於近期三水有盤簽約均價相繼破萬元、成交量大幅攀升的現象，業內人士展開熱烈討論。長信集團副總裁徐偉釗分析指出，三水擁有優越的自然資源，是一個旅遊、休閒、養老的好地方，距離廣州僅半小時車程，未來隨著城市配套升級，有較大上升發展空間。
華南城市研究會副會長許學鋒博士認為，在現行局部限購政策下，外來人口會從中心區流向次中心區，鎮街之間出現“援補”現象，而三水西南作為區域中心，將發展成為新興的投 資熱點區域。
“三水樓市火熱與外地客尤其是廣州客湧入有很大關係，投 資要考慮時間長度和預算等問題，想買1萬元/平以下的房子，考慮三水沒有問題，但短期內轉手可能有困難”，易居集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉說。
佛山領先豐地產顧問有限公司執行董事李華宇則表示，投 資買旺不買便宜，價格越高的地方風險反而越小，無論是出租還是購買需求都是比較大的。“如果條件有限的話，買房可以跟著軌道沿線走，軌道接駁的區域是未來城市發展的方向”，他補充說道。
【拍地過程回顧】
開拍2小時溢價166%，最新報價103790萬元，樓面價6276元/平米，競得人為廣州鼎佳房地產有限公司。
16:50，最新報價103190萬元，溢價率165%，樓面價6240元/平米。“以後三水人買不起房，只能選擇到高明、肇慶買房啦”，“連三水都一天一個價，有點誇張”，置業群網友說。
16:46，最新報價102890萬元，溢價率164%，樓面價6221元/平米。本宗地樓面價已經超過2013年禪城綠島湖版塊招商雍景灣的樓面價。
16:41，最新報價100790萬元，溢價率159%，樓面價6094元/平米。“天啊，三水樓價將要步入新世界”“剛才前戲，現在才是戲玉”，網友評論。
16:35，樓面價突破6字頭！最新報價99290萬元，溢價率155%，樓面價6004元/平米。
16:25，溢價率超148%！最新報價96590萬元，樓面價5840元/平米。
16:20，最新報價94490萬元，溢價率142%，樓面價5713元/平米。
16:17，總價超9億元！最新報價92690萬元，溢價率138%，樓面價5604元/平米。“今次拍地三水鹹魚大翻身”，“廣州的高度決定了佛山的高度”，網友評論。
16:13，最新報價91490萬元，溢價率135%，樓面價5532元/平米。
16:08，最新報價86690萬元，溢價率122%，樓面價5242元/平米。
開拍1小時溢價118%，最新報價84890萬元，樓面價5133元/平米。“有廣州拍地刺激在前，三水恐怕也能拍到8千了”，“2014年很多開發商都不相信自己能活下來，2016年卻如此瘋狂”，網友熱烈討論。
15:55，最新報價84290萬元，溢價率116%，樓面價5097元/平米。“5000以後才有看頭，估計要拍今晚十點了”，有業內人士預測。
15:47，總價超7.6億元！最新報價76790萬元，溢價率96.9%，樓面價4643元/平米。加價速度變快，5分鐘內總價增加7000萬左右。
15:42，最新報價69590萬元，溢價率78.5%，樓面價4208元/平米。差不多3-4分鐘加價一次，看來競買人有所顧慮。
15:38，總價超6億元！最新報價64190萬元，溢價64.6%，樓面價3881元/平米。雖然加價速度相比西樵地塊來說有點慢，但房企玩起“滑鼠持久戰”一點都不含糊。
開拍半小時溢價28.5%，最新報價50090萬元，樓面價3029元/平米。
15:23，最新報價47390萬元，溢價率21.5%，樓面價2865元/平米。
15:18，最新報價44990萬元，溢價率15.4%，樓面價2720元/平米。“看好時代，感覺他們在學習碧桂園，快進快打，提高資金周轉率，時代獅山項目已經進入控規，新城控股還在平整土地”，網友豬立羊群說道。
15:13，最新報價43190萬元，溢價率10.8%，樓面價2611元/平米。業內人士鐘先生認為，這塊地相比於時代上次的高價地來說，少了很多優勢，其一，更近三茂鐵路和西南大道，受軌道交通噪音影響較為嚴重。其二，時代地塊為望江地塊，這塊地相對來說，望不了江，他預測這宗地價格應該不會高於時代項目。
15:00競拍正式開始，最新報價41090萬元，溢價率5.4%，樓面價2485元/平米。“三水這塊地能超西樵嗎”，“海珠地價5.5萬/平的話，海珠地塊離三水地塊有50公里，開發商拍腦袋每20公里折一半的話，大概率能上7000”……業內人士熱烈討論。
截至開拍前10分鐘，網拍系統顯示，最新報價40190萬元，高於起始價1200萬元。
該地塊距離上月時代地產17.8億元競得的西河路北側地塊二直線距離約500米，宗地規模較小，起拍樓面價更低。“這塊地沒有時代拿的那塊好，雖然都靠近鐵路，但三茂鐵路仍在運營，時代項目靠近的河口段鐵路已經停運”，一位熟知三水房地產市場的人士認為，雖然這塊地沒有江景，但靠近北江鳳凰公園，環境資源還是不錯的。
據悉，位於廣佛新動力廣場的越界思哲IMAX影院已於近期開業，大商業預計於今年5月試業，將彌補該區域商業空白。
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三水房價破萬 成交量攀升 業內人士有贊有彈
對於近期三水有盤簽約均價相繼破萬元、成交量大幅攀升的現象，業內人士展開熱烈討論。長信集團副總裁徐偉釗分析指出，三水擁有優越的自然資源，是一個旅遊、休閒、養老的好地方，距離廣州僅半小時車程，未來隨著城市配套升級，有較大上升發展空間。
華南城市研究會副會長許學鋒博士認為，在現行局部限購政策下，外來人口會從中心區流向次中心區，鎮街之間出現“援補”現象，而三水西南作為區域中心，將發展成為新興的投 資熱點區域。
“三水樓市火熱與外地客尤其是廣州客湧入有很大關係，投 資要考慮時間長度和預算等問題，想買1萬元/平以下的房子，考慮三水沒有問題，但短期內轉手可能有困難”，易居集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉說。
佛山領先豐地產顧問有限公司執行董事李華宇則表示，投 資買旺不買便宜，價格越高的地方風險反而越小，無論是出租還是購買需求都是比較大的。“如果條件有限的話，買房可以跟著軌道沿線走，軌道接駁的區域是未來城市發展的方向”，他補充說道。
【拍地過程回顧】
開拍2小時溢價166%，最新報價103790萬元，樓面價6276元/平米，競得人為廣州鼎佳房地產有限公司。
16:50，最新報價103190萬元，溢價率165%，樓面價6240元/平米。“以後三水人買不起房，只能選擇到高明、肇慶買房啦”，“連三水都一天一個價，有點誇張”，置業群網友說。
16:46，最新報價102890萬元，溢價率164%，樓面價6221元/平米。本宗地樓面價已經超過2013年禪城綠島湖版塊招商雍景灣的樓面價。
16:41，最新報價100790萬元，溢價率159%，樓面價6094元/平米。“天啊，三水樓價將要步入新世界”“剛才前戲，現在才是戲玉”，網友評論。
16:35，樓面價突破6字頭！最新報價99290萬元，溢價率155%，樓面價6004元/平米。
16:25，溢價率超148%！最新報價96590萬元，樓面價5840元/平米。
16:20，最新報價94490萬元，溢價率142%，樓面價5713元/平米。
16:17，總價超9億元！最新報價92690萬元，溢價率138%，樓面價5604元/平米。“今次拍地三水鹹魚大翻身”，“廣州的高度決定了佛山的高度”，網友評論。
16:13，最新報價91490萬元，溢價率135%，樓面價5532元/平米。
16:08，最新報價86690萬元，溢價率122%，樓面價5242元/平米。
開拍1小時溢價118%，最新報價84890萬元，樓面價5133元/平米。“有廣州拍地刺激在前，三水恐怕也能拍到8千了”，“2014年很多開發商都不相信自己能活下來，2016年卻如此瘋狂”，網友熱烈討論。
15:55，最新報價84290萬元，溢價率116%，樓面價5097元/平米。“5000以後才有看頭，估計要拍今晚十點了”，有業內人士預測。
15:47，總價超7.6億元！最新報價76790萬元，溢價率96.9%，樓面價4643元/平米。加價速度變快，5分鐘內總價增加7000萬左右。
15:42，最新報價69590萬元，溢價率78.5%，樓面價4208元/平米。差不多3-4分鐘加價一次，看來競買人有所顧慮。
15:38，總價超6億元！最新報價64190萬元，溢價64.6%，樓面價3881元/平米。雖然加價速度相比西樵地塊來說有點慢，但房企玩起“滑鼠持久戰”一點都不含糊。
開拍半小時溢價28.5%，最新報價50090萬元，樓面價3029元/平米。
15:23，最新報價47390萬元，溢價率21.5%，樓面價2865元/平米。
15:18，最新報價44990萬元，溢價率15.4%，樓面價2720元/平米。“看好時代，感覺他們在學習碧桂園，快進快打，提高資金周轉率，時代獅山項目已經進入控規，新城控股還在平整土地”，網友豬立羊群說道。
15:13，最新報價43190萬元，溢價率10.8%，樓面價2611元/平米。業內人士鐘先生認為，這塊地相比於時代上次的高價地來說，少了很多優勢，其一，更近三茂鐵路和西南大道，受軌道交通噪音影響較為嚴重。其二，時代地塊為望江地塊，這塊地相對來說，望不了江，他預測這宗地價格應該不會高於時代項目。
15:00競拍正式開始，最新報價41090萬元，溢價率5.4%，樓面價2485元/平米。“三水這塊地能超西樵嗎”，“海珠地價5.5萬/平的話，海珠地塊離三水地塊有50公里，開發商拍腦袋每20公里折一半的話，大概率能上7000”……業內人士熱烈討論。
截至開拍前10分鐘，網拍系統顯示，最新報價40190萬元，高於起始價1200萬元。