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這段時間大家所看到的消息可能十分不靠譜，特別是近期鏈家關閉300家門店（實則87家）似乎讓不少觀望的人看到了房子便宜的可能。然而樓市並沒有出現明顯的下行痕跡。現在樓市成交量的確很少，鏈家部分門店都幾乎沒有成交，撤店是理所當然，但這也從另一個維度讓樓市從“高舉高打”變成“低調潛行”，成交量少，購房者少，行情一樣也能穩定，銀行不給購房者貸款，想買房也沒機會，換房也換不成。當然成交量的還是有的，越貴的房子談判空間也越大，但這跟普通人沒啥關係。
而週邊的房子的確有所鬆動，但這很難對全域構成影響，對內城的樓市影響極其有限，這些區域早已飽和。鏈家的資料顯示，二環內房子降幅最明顯，達到了4.0%。但不要忘了，這些區域的房子主要以學校周邊的房子居多，大家都知道，這種房子本身就有點虛胖，動輒一兩千萬，便宜個百十來萬也跟普通人沒啥關係，看看就好。進一步說，能夠買二環學校周邊房子的人，購買力也絕對不止一套房子所能概括的，簡單說，買這種房子的人，資產絕對超乎你的想像，他們之間的換手，多點少點無所謂。換句話說，三五百萬的房子如果便宜個百十萬，那才是真的變天。有很多的房子都是在近一兩年內上去的，2015年還沒怎麼動，主要是在2016年很多房子的市值直接翻了兩倍多。在這種情況下，業主反而心虛，不敢便宜賣房，它們可是代表了自己的身家，現在誰也不敢隨便把它交給別人，誰知道後面會不會後悔。
任何時候，現金都不是最優資產，不要房子也要把它花出去，投出去。相對于其他市場的高流動性高波動性，房子的低流動性反而成為優勢。最直接的例子是什麼，就是近期以來樓市和股市的巨大反差。本來樓市承受了巨大壓力，應該鬆動些了，但大家都看到了，反而是股市倒楣。相對于股市而言，房子對大環境相對不敏感，受影響較小。
什麼時候值得把房子賣了，把現金攥手裡？我認為只有當企業真正遇到找錢難的時候，什麼資金都要的時候，那個時候現金才具備價值，很顯然，現在還沒有出現這種情況。
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