購房指南丨看房買房防坑乾貨
看房過程中，除了關注房屋本身戶型、樓層外，還應該掌握細節問題，嫌惡設施、樓道、牆體、燃氣道、水電錶間等都是看房過程中不應忽視的問題。
一、房屋周邊看什麼？
1.嫌惡設施
常見的房屋周邊嫌惡設施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。
2.周邊配套
房屋周邊配套一般包括交通配套、商業配套、醫療配套、基本生活配套等，配套決定購房者入住之後生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應該注意房屋距離該配套設施的遠近。
一般來說，半徑為5公里的生活圈是基本生活成本的核算基礎，低於或超過部分將相應減少或增加生活成本。要降低買房後的日常生活成本，保證生活品質，選擇在5公里為半徑的生活圈內置業，才能很大限度地節約時間成本和生活成本。
二、環境應該看什麼？
看環境不僅要看注意房屋本身的建築結構，還應該看社區環境。
1.房屋本身建築結構
需要注意房子是什麼建築類型，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結構？如果是磚混需要注意樓梯是否堅固安全可靠，磚混多見於房齡老一點的房屋，
2.社區環境
有些購房者買房初期看的房源較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對整體社區環境大同小異難以抉擇的情況，購房者可以從以下細節擇優挑選：
社區大門守衛情況
社區一般都有門衛，注意看大門的整體面貌，詢問門衛是否24小時都有人值班。實際情況下，房屋價格相差不大的兩個社區，如果其中一個人群、車輛等可以隨便進出，而另一個則不能隨便進出，那麼，
社區人行道、車道的規劃
很多人只關注房屋的本身卻忽視了入住後很可能會困擾的社區人行道、車道規劃問題，特別是對於家裡有老人、小孩的，更應該注意社區道路是否人車分流。
三、樓道應該看什麼？
看房不應該只關注房門內，每天進出的房屋樓道更應該注意。特別是樓道間的電水錶間需要詳細的觀察，很多物業好壞就是體現在細節上。查看電水錶間否合理，電水錶設計如果不合理，不僅會導致房屋公攤增加，還會導致電水錶檢查不方便，一旦出現問題難以及時解決。現實情況中，一些房屋的電水錶箱在鄰居房屋內，檢查水電都要敲開鄰居的門，假如出現問題，會造成很大的不便。
此外，水電錶箱的損壞情況也要格外注意，有些管道修理次數過多，導致水電錶反復多次打開，又年久失修，導致破損嚴重。
四、房屋內部看什麼？
查看房屋內部是否漏水，牆體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴重遮擋光線，窗外有無明顯噪音來源。
1.漏水情況頂層多發
漏水後牆體或天棚會有明顯水漬，即便粉刷後，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個點，需要注意。此外，還應注意外牆的滲水情況，一些外牆的滲水嚴重，長期來看，會影響牆體的堅固性。
2.牆體的裂痕
牆體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內，如果牆上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據外牆的位置查看，具體對照。
3.廚房煙道
檢查廚房的煙道，可以多在房屋內留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊社區，天然氣管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以多細細查看下，防止遺漏。
4.窗外遮光情況
窗外光照情況在上午看，可能會因為光線充足而不容易看出。因此，如果對房子特別中意，應該在上午、下午分別看房，特別是對於有孩子的家庭，更應該多留意。
5.窗外有無噪音
臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見得以後是空地，可能會大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。
還有一些樓體質量一般，不隔音，會導致樓上走路清晰可聽，這也是很多人看房的時候容易忽視的地方。對此，可以多看本社區幾套房子，幾套房子中，可能會有樓上鄰居或左右鄰居在家的情況，可以進行實際檢查。
以上內容由海南閱房網編輯，如您對海南房地產新聞資訊感興趣，可以關注海南閱房網瞭解更多。海南買房或者瞭解更多樓盤詳細資訊可以諮詢海南閱房網專業的置業顧問089865899610來幫您做出更好的選擇！
看房不應該只關注房門內，每天進出的房屋樓道更應該注意。特別是樓道間的電水錶間需要詳細的觀察，很多物業好壞就是體現在細節上。查看電水錶間否合理，電水錶設計如果不合理，不僅會導致房屋公攤增加，還會導致電水錶檢查不方便，一旦出現問題難以及時解決。現實情況中，一些房屋的電水錶箱在鄰居房屋內，檢查水電都要敲開鄰居的門，假如出現問題，會造成很大的不便。
此外，水電錶箱的損壞情況也要格外注意，有些管道修理次數過多，導致水電錶反復多次打開，又年久失修，導致破損嚴重。
四、房屋內部看什麼？
查看房屋內部是否漏水，牆體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴重遮擋光線，窗外有無明顯噪音來源。
1.漏水情況頂層多發
漏水後牆體或天棚會有明顯水漬，即便粉刷後，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個點，需要注意。此外，還應注意外牆的滲水情況，一些外牆的滲水嚴重，長期來看，會影響牆體的堅固性。
2.牆體的裂痕
牆體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內，如果牆上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據外牆的位置查看，具體對照。
3.廚房煙道
檢查廚房的煙道，可以多在房屋內留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊社區，天然氣管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以多細細查看下，防止遺漏。
4.窗外遮光情況
窗外光照情況在上午看，可能會因為光線充足而不容易看出。因此，如果對房子特別中意，應該在上午、下午分別看房，特別是對於有孩子的家庭，更應該多留意。
5.窗外有無噪音
臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見得以後是空地，可能會大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。
還有一些樓體質量一般，不隔音，會導致樓上走路清晰可聽，這也是很多人看房的時候容易忽視的地方。對此，可以多看本社區幾套房子，幾套房子中，可能會有樓上鄰居或左右鄰居在家的情況，可以進行實際檢查。
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