樓市正在抽水，2018年房價是你夠得著的！

1. 樓市抽水，誰在裸泳？

今年上半年，開發商普遍遇到的問題是行業融資程度難。比如前些天曝出的新聞：銀行:房企融資管道限制收緊 或倒逼開發商視野重移海外！也體現出開發商的一個老大難問題，

行業集中度不大，大量房企面臨著資金問題。克爾瑞資料顯示，89家房企上半年現金縮水！值得注意的是，中國恒大因為加大投資導致持有現金減少。資料顯示，2016年中國恒大持有現金3043億元，2017年上半年縮水至2699億元。

雖然今年上半年的業績是翻了一番，但是負債率普遍上升。同時，隨著共用經濟的盛行，共用住房以及一大批試點的房子的推出也加劇了開放商的壓力。

眾多二線城市的樓市都面臨調整。

2. 2018年人才稀缺房價親民

好景不長，下半年剛開始，樓市的行情明顯差強人意：萬科、恒大等龍頭房企業績開始下滑，8月份20多家房企銷售明顯下滑之，9月份樓市閉世，開發商死守著房子不放。克爾瑞分析師大膽預測：2018年房價將走下坡路。

以上海為例，實行永久租賃住房的結果：一大批專屬於都市年輕人的嶄新的公租房面世。相比較八九十年代的老房子，

高精專vs老破小，相信誰都會選擇前者。 50平米左右的地方配上地下地上的車位，70萬套這樣的小房子足以俘獲所有年輕人的心——這就是上海留住新興力量的大招。武漢的大招更是下了血本：大學畢業生找到工作，一律給戶口，買房政府補貼20%。各個地方的搶人大戰意味著人口不是負擔，而是一種資源。所以，以後稀缺的是人才，不是房子。

綜合以上分析大膽預測，

眾多二三線城市加快人才發展戰略，留住人才的方式越來越多，房子會是很大一部分調劑口。2018年房價很有可能會出現下跌。

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