樓市大變天！2018年房價到底怎麼走？看這個資料就夠了
2017年還剩下最後不足一周的時間，回顧今年的南京土地市場，如果用一句話來概擴——寒意陣陣！
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儘管土地市場總體下行，
2017年南京賣地414萬方 總額1393億
2017年南京土地市場共計出讓經營性土地79幅，
回顧近6年土地市場，2014年成交面積達到峰值611萬平米，但當年的成交總價只有675億，不足2016年成交峰值的一半，可見2014年時土地價格並沒有達到高不可攀的地步。
伴隨了瘋狂的樓市行情，2015年開始土地價格開始一路走高，當年只買地363萬平米，
此後的2016年更是一發不可收拾，當年拍出全市最高地王G14地塊，樓面價一度超過4.5萬/平米，河西中部上海建工地塊，樓面價同樣是達到4.2萬/平米。
反觀2017年土地市場，如果分析其單位地塊價格，
細觀南京2017年的土地市場，不僅單位地價開始下降，還有一些因素同樣成為土地市場降溫佐證，據安居客房產研究院統計，2017年南京土地市場共計成交51幅涉宅地塊，其中只有13幅地塊超過現房銷售限價，占比僅25%。
而回顧2016年成交的63幅涉宅地塊，
另外10月份以及12月份的最近兩場土拍，
但熱門板塊依舊很抗跌，如12月22日拍出的G64地塊，被碧桂園億樓面價19312元/平米拿下，與區域地王價格相差無幾，可見樓市步入下行通道，當年的所謂的香餑餑到底是不是大家都追捧的“硬通貨”便一目了然。
兩江板塊土地成交量占全市半壁江山
從各區成交情況來看，兩江板塊無論是成交總面積以及成交總價都位居全市前列！
其中江寧成交總面積達134.83萬平米，成交總額381.78億，而整個大江北區域成交總面積128.22萬平米，成交總額達352.59億，兩江板塊的成交量幾乎占全市成交兩的半壁江山！
此外，棲霞、建鄴、雨花等熱門區域同樣是不可小覷的勁旅，成為全市成交量的第二梯隊。但傳統的城中板塊成交寥寥，這也符合常理，主城開發殆盡，全市發展中心在新城，待這些地塊上市，將會為南京本已短缺的庫存作很好的補充。
單個開發商方面，中海無疑是今年土地市場最大的明星，全年共計拿下4幅涉宅地塊，分別位於棲霞、江寧、六合和浦口，總貨值達82.2億，總面積達23.74萬方。弘陽、金地、保利、朗詩、碧桂園、華髮、金茂、南京國資新城都斬獲不止一副宅地。
細數2017年南京土地市場的六個榜單前十
2017年南京所有成交土地一覽
當年的所謂的香餑餑到底是不是大家都追捧的“硬通貨”便一目了然。
兩江板塊土地成交量占全市半壁江山
從各區成交情況來看，兩江板塊無論是成交總面積以及成交總價都位居全市前列！
其中江寧成交總面積達134.83萬平米，成交總額381.78億，而整個大江北區域成交總面積128.22萬平米，成交總額達352.59億，兩江板塊的成交量幾乎占全市成交兩的半壁江山！
此外，棲霞、建鄴、雨花等熱門區域同樣是不可小覷的勁旅，成為全市成交量的第二梯隊。但傳統的城中板塊成交寥寥，這也符合常理，主城開發殆盡，全市發展中心在新城，待這些地塊上市，將會為南京本已短缺的庫存作很好的補充。
單個開發商方面，中海無疑是今年土地市場最大的明星，全年共計拿下4幅涉宅地塊，分別位於棲霞、江寧、六合和浦口，總貨值達82.2億，總面積達23.74萬方。弘陽、金地、保利、朗詩、碧桂園、華髮、金茂、南京國資新城都斬獲不止一副宅地。
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