樓市穩字當頭，購房者不再慌，炒房者不幻想

房住不炒，這幾乎是近幾日的熱詞了。但還是有很多人不能理解其精髓。尤其是週末的一則“烏龍”消息，著實讓所有人嚇了一跳，炒房的大概要被嚇死了吧;雖然事後證明是誤傳，

但這一回合下來，暴露的問題很多，最重要的一點就是：穩字當頭的樓市，購房者不要慌，炒房者別再抱有幻想。

房產稅開徵?烏龍消息炸出多少人?

“寧夏出臺房產稅了!”

上周最後一個工作日，一則消息刷爆各個媒體。然而，筆者並沒有跟風做出評論，因為在短期看政策、中期看金融的原則之下，“房住不炒”透露決策層“穩”樓市的決心之時，如果真的要落地房產稅，那不啻於在市場中扔下一枚核彈。

果然，事後證明，這是一則“標題黨”式的新聞，報導只說“徵稅”，卻不提或者一筆帶過的是：寧夏《細則》第五條有一句話：“除《條例》第五條規定者外，下列房產免納房產稅……個人所有非營業用的房產等”。這個條例，早在1986年就提出來了，根本算不上什麼“新政”，

不過是新老條例的替換罷了。

筆者發文“慢”了一步，省卻事後刪帖的麻煩;同時看看你身邊誰那晚上沒睡好，那不管他平時多麼低調的說自己沒啥錢，也暴露了他擁有的房產數量;一則烏龍消息，沒有開徵房產稅，倒是讓一些人繳了智商稅。

穩字當頭，囤房的好自為之

因此，要想看清市場，就要搞清大的趨勢與方向，同時要多一點常識。如果真的要開徵房地產稅，

必須通過全國人大立法;即便是在某一城市試點，也需要全國人大授權。如此大事，想必都會上《新聞聯播》了吧。

而且，雖然房地產稅未來開徵是大勢所趨，但現在它出臺，並不符合當下的趨勢：穩。穩字當頭的樓市，基本精神是既防止大漲，也防止大跌，直接目的是穩定社會、安撫民生，保障金融安全，鎖定外流資產。所以，買房的不用急了，在限售限賣收緊貸款的環境下，房價不可能再像之前那麼瘋漲，

年底開發商沖業績，難免會有更大的議價空間;囤房的好自為之，不管房產值1000萬、2000萬，不能脫手套現那就是一堆不能當飯吃的石頭，還得每個月負擔高額月供;當然，恰好沒有在限售範圍的，那就抓住機會，撿著不值得留的房子儘快套現吧!(那些屬於不值得留的，筆者回頭專門撰文分析)

總結一下吧，總有人覺得，對於市場的干預，實際上就是違背了市場的原則;但恰恰相反，

那種囤積居奇、把生活必需品當成販售的目標來炒作，才是違背了市場的公平、公正、公開的原則。不管房地產稅是否開徵，對於有序市場，是每個市場參與者都期待的;即便沒有房產稅，通過宏觀調控的手段，將炒房者擠出市場，也是眾望所歸。未來投資者也好，剛需購房者也罷，對於市場的預期和把握都將更加理性;以投機為樂趣的炒房人也會由於持房成本增加而退出市場，少了炒房者侵佔市場資源，房地產市場總體上也將步入一個正常的發展軌道中。

少了炒房者侵佔市場資源，房地產市場總體上也將步入一個正常的發展軌道中。