樓市穩字當頭，購房者不再慌，炒房者不幻想

房住不炒， 這幾乎是近幾日的熱詞了。 但還是有很多人不能理解其精髓。 尤其是週末的一則“烏龍”消息， 著實讓所有人嚇了一跳， 炒房的大概要被嚇死了吧;雖然事後證明是誤傳， 但這一回合下來， 暴露的問題很多， 最重要的一點就是：穩字當頭的樓市， 購房者不要慌， 炒房者別再抱有幻想。

房產稅開徵?烏龍消息炸出多少人?

“寧夏出臺房產稅了!”

上周最後一個工作日， 一則消息刷爆各個媒體。 然而， 筆者並沒有跟風做出評論， 因為在短期看政策、中期看金融的原則之下， “房住不炒”透露決策層“穩”樓市的決心之時，

如果真的要落地房產稅， 那不啻於在市場中扔下一枚核彈。

果然， 事後證明， 這是一則“標題黨”式的新聞， 報導只說“徵稅”， 卻不提或者一筆帶過的是：寧夏《細則》第五條有一句話：“除《條例》第五條規定者外， 下列房產免納房產稅……個人所有非營業用的房產等”。

這個條例， 早在1986年就提出來了， 根本算不上什麼“新政”， 不過是新老條例的替換罷了。

筆者發文“慢”了一步， 省卻事後刪帖的麻煩;同時看看你身邊誰那晚上沒睡好， 那不管他平時多麼低調的說自己沒啥錢， 也暴露了他擁有的房產數量;一則烏龍消息， 沒有開徵房產稅， 倒是讓一些人繳了智商稅。

穩字當頭， 囤房的好自為之

因此， 要想看清市場， 就要搞清大的趨勢與方向， 同時要多一點常識。 如果真的要開徵房地產稅， 必須通過全國人大立法;即便是在某一城市試點， 也需要全國人大授權。 如此大事， 想必都會上《新聞聯播》了吧。

而且， 雖然房地產稅未來開徵是大勢所趨， 但現在它出臺， 並不符合當下的趨勢：穩。 穩字當頭的樓市，

基本精神是既防止大漲， 也防止大跌， 直接目的是穩定社會、安撫民生， 保障金融安全， 鎖定外流資產。 所以， 買房的不用急了， 在限售限賣收緊貸款的環境下， 房價不可能再像之前那麼瘋漲， 年底開發商沖業績， 難免會有更大的議價空間;囤房的好自為之， 不管房產值1000萬、2000萬， 不能脫手套現那就是一堆不能當飯吃的石頭， 還得每個月負擔高額月供;當然， 恰好沒有在限售範圍的， 那就抓住機會， 撿著不值得留的房子儘快套現吧!(那些屬於不值得留的， 筆者回頭專門撰文分析)

總結一下吧， 總有人覺得， 對於市場的干預， 實際上就是違背了市場的原則;但恰恰相反， 那種囤積居奇、把生活必需品當成販售的目標來炒作，

才是違背了市場的公平、公正、公開的原則。 不管房地產稅是否開徵， 對於有序市場， 是每個市場參與者都期待的;即便沒有房產稅， 通過宏觀調控的手段， 將炒房者擠出市場， 也是眾望所歸。 未來投資者也好， 剛需購房者也罷， 對於市場的預期和把握都將更加理性;以投機為樂趣的炒房人也會由於持房成本增加而退出市場， 少了炒房者侵佔市場資源， 房地產市場總體上也將步入一個正常的發展軌道中。