買房前，瞭解房價上漲的基礎是什麼？一定低谷買入！

分類＼房產
時間＼2017-10-23

目前，國家調控政策頻出，準備出手買房的購房者猶豫了，覺得看不好目前的形勢，不知道房價將來是漲還是跌，有的人說國家調控政策頻出，

房價漲不了，開發商說，根據往年來的經驗，房價是越調越高。到底該相信誰呢？在買房前，一定對國家大的方向有所掌握，瞭解房價上漲的基礎是什麼？對於買房，一定會瞭若指掌，遊刃有餘。

先瞭解房價上漲到底有什麼依據呢？當目前的房地產形勢完全符合所說的條件，

房價上漲是必然的，瞭解房地產漲幅規律，知已知彼，百戰不殆。

1. 國家大力度去庫存，出臺利好政策

2015年-2016年上半年，房地產出現頻次最高的就是“去庫存”，為了去庫存，國家不會以降低房價調控市場，而是出臺更多利好的政策，比如說，銀行五次降息，放寬公積金貸款政策，鼓勵市民買房，開發商看到需求大增，很多人置身買房熱潮中，開發商趁機提高房價。

2. 利好政策頻出，刺激市場

在中國，房地產不是完全市場化的商品，房地產漲跌取決於政府的調控，房價暴漲，政府出臺調控政策，同時，市場也會變冷，樓市嚴峻，政府又開始慢慢放鬆調控，出臺更多的利好政策來刺激市場，接著房價迎來新一輪的暴漲。

2017年樓市的調控，讓我們深刻體會到一點，國家調控一直沒有放鬆，而且多重手段並用，房子是用來住的，不是用來炒的定位越發明顯。

3. 地區人口不斷增長，樓市漲幅有基礎

一線城市，例如北京，房價漲幅雖說得到了一定控制，但不會遭遇斷崖式降價，北京這種一線城市人口不斷湧入，房子需求自然也會隨之增多，反觀，一線城市周邊的熱點城市的房價，在2016年下半年至2017年上半年呈現瘋漲態勢，經歷了投資客的洗禮，但這三四線城市沒有大量人口湧入，樓市失去了增長的土壤，房價回歸冷靜是必然的。

4. 有房一族的“僥倖心理”，房價上漲是順應民意

無房一族總是期盼房價有一天能夠下降，而有房一族總是在高呼“支持房價上漲”。人人都有僥倖心理，而對於有房一族而言，他們普遍的心理是：“房價死命漲吧，反正我已經有房了。”除此之外，房價上漲對於有房一族而言，確實是百利而無一害。房價越是高走，說明房產利潤增大，房主日後自住臉面有光，他租還是轉賣都能夠因為房產升值而賣到一個好價錢，

這也是現在很多有錢人喜歡投資房產的主要原因。

5、無房一族的“抄底心理”，導致開發商無法輕易降低房價

說完了有房一族的心理，接下來就該說說無房一族了。對於無房一族來說，自然是支持房價下降，而且較好是大降價。此外，部分購房者對於“抄底”買房也是十分熱衷，“抄底”固然是好事，人人都想在房價較低點買到一所好房，然而就是因為部分購房者的這種“抄底”心理，反而讓開發商不敢降低房價。房價一旦呈現下降的趨勢，購房者反而會持觀望狀態，因為他們在等待“抄底”，到時候樓市別指望會因降價而銷售，反而會因降價而增加房產的庫存量。如此，開發商定然不會輕舉妄動。

唐山目前樓市經歷投資客、調控手段，已經開始慢慢恢復理智，一些熱點樓盤依然受到購房者喜歡，盤點唐山最受歡迎的樓盤。

1. 中環廣場

唐山城心！中環SOHO

42－65平米！精裝！簡裝！毛坯！任你挑選！

現房！首付5.9萬！

不需等！直接租！

商業的性質，民用的水電！

學區房，緊鄰54中！

2. 恒瑞璽湖

青龍湖邊不可少的別墅

2018年6月完美交房

推出9折特價別墅，勁省70萬

3. 海航疊山院

預計即將加推新樓棟，加推樓棟處於社區中心位置，位置更好

戶型面積為106-256㎡，頂層106㎡贈送40平米大露臺，

首層143㎡贈送近百平米大花園，敬請關注。

4. 南湖金地

G組團現接受客戶諮詢，戶型面積62.48-134.9平米，共5棟高層，G1-G5#樓

海量配套幸福社區

婦幼保健院、唐山中醫院分院攜手10處社區醫療機構

唐百大集團、金恒農貿、果園大集

然而就是因為部分購房者的這種“抄底”心理，反而讓開發商不敢降低房價。房價一旦呈現下降的趨勢，購房者反而會持觀望狀態，因為他們在等待“抄底”，到時候樓市別指望會因降價而銷售，反而會因降價而增加房產的庫存量。如此，開發商定然不會輕舉妄動。