全球房地產價值幾何？驚人的資料告訴你
你知道嗎？最近的兩組資料吸引了大家的眼球。
■ 有史以來，
■ 全球股票和證券化債務的總價值高達170萬億美元，然而相比全球房地產總值則是小巫見大巫。
讓我們來更為直觀的瞭解全球資產的分佈
房地產價值錄得同比高增長
全球房地產總值在2016年增長了5％。同期，國內生產總值（按不變價格）同比上漲2.3％，增速不及前者。2016年，全球房地產總值相當於同年GDP的2.8倍，較2015年的2.7倍有所上漲。
全球商業房地產總值的同比增幅達到7%，增速快於住宅房地產。這一增幅明顯高於全球債券（2％），但不及全球股票（價值同比上漲9％）。
住宅主導
住宅在全球房地產價值中佔據絕對主導，占比約為四分之三。 住宅房地產總值約168.5萬億美元，而全球約有20.5億個家庭，照此計算則平均每戶住宅的價值約為82,000美元。當然，住宅價值集中在發達國家，且主要在北美和歐洲。
北美只占全球人口的7％，而住宅物業價值占比卻高達22％。類似的還有歐洲，以11%的世界人口佔據著23%的住宅物業價值。
欠發達經濟體擁有最大的房地產價值增長潛力。在亞洲大部分地區，房地產資產價格的漲勢已基本與當地人均GDP一致。而在非洲，國民經濟和家庭收入的增長為房地產價值創造了巨大的上漲空間。中東和非洲地區擁有19%的世界人口，但住宅物業價值只占全球的6％。
因為世界上大多數房屋屬於家庭自住，我們估計全球住宅中只有34％屬於“可投資”一類，即真正能夠出租或在投資者間進行交易的住宅。
全球商業房地產中有67%屬於“可投資”資產，比例高於住宅，但即便如此，仍有大量資產為個人、公司或組織自持自用。
商業房地產價值上漲最為顯著，同比增加7%。商業房地產價值達32.3萬億美元，其中21.8萬億美元屬於可投資資產。
農業用地、農場及建築物、林業用地總值達27.2萬億美元，比去年增長7％。即使在這一領域，沒有協力廠商投資者參與經營或種植的土地也占到總值的30%。未來可以將更多土地用於農業生產，進而擴大該資產類別的規模。而發展中國家為方便農產品運輸而建的基礎設施專案，正是實現以上目標的主要途徑。撒哈拉以南的非洲擁有巨大的增長潛力。
房地產不斷變化的角色
全球房地產的角色正不斷變化。作為全球最重要的資產類別，房地產在發達國家個人和家庭財富中佔據很高比例。同商品、股票和債券等其他資產一樣，自2008年全球金融危機以來，房地產在各國中央銀行政策干預和國債收益率下降的刺激下出現了大幅增值。
如今收益率幾乎沒有下降空間，資本增長空間更加有限，且越發依賴於租金率先增長。這意味著房地產創收能力已經變得更為重要，相較當地利率而言也更具吸引力。
投資領域重心向收益的轉移，似已改變房地產的資產地位。作為一類能夠開發、管理、改變的真實有形資產，房地產一向被視為特殊的投資類別，但因其流動性差且“笨重”，曾被一些投資者看作風險較高的一類資產。我們認為新的投資環境已經改變了房地產風險的本質，房地產的特性也被賦予了新的價值。
未來可以將更多土地用於農業生產，進而擴大該資產類別的規模。而發展中國家為方便農產品運輸而建的基礎設施專案，正是實現以上目標的主要途徑。撒哈拉以南的非洲擁有巨大的增長潛力。房地產不斷變化的角色
全球房地產的角色正不斷變化。作為全球最重要的資產類別，房地產在發達國家個人和家庭財富中佔據很高比例。同商品、股票和債券等其他資產一樣，自2008年全球金融危機以來，房地產在各國中央銀行政策干預和國債收益率下降的刺激下出現了大幅增值。
如今收益率幾乎沒有下降空間，資本增長空間更加有限，且越發依賴於租金率先增長。這意味著房地產創收能力已經變得更為重要，相較當地利率而言也更具吸引力。
投資領域重心向收益的轉移，似已改變房地產的資產地位。作為一類能夠開發、管理、改變的真實有形資產，房地產一向被視為特殊的投資類別，但因其流動性差且“笨重”，曾被一些投資者看作風險較高的一類資產。我們認為新的投資環境已經改變了房地產風險的本質，房地產的特性也被賦予了新的價值。