成都2022年告別清水房 那麼多裝修公司怎麼辦？

封面新聞訊2022年底，成都將徹底告別清水房，成品住宅面積比例將達到100%。日前，成都市政府網站發文，將加快推進成都市成品住宅發展，提出到“2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%，

全面實現住宅產品結構從清水房為主到成品住宅為主的根本轉變。”

消息一出，輿論譁然。成品住宅比例100%，意味著新交付房屋都要達到入住標準，而作為與房地產聯繫緊密的建材家居行業，這一新規持的出臺有什麼直接影響？記者隨後採訪了成都市建築裝飾協會秘書長文武，其認為這將加速家裝行業的洗牌，大部分中小企業將逐步被市場被行業淘汰。

加速家裝行業轉型 精耕細分領域

針對成品主宅對家裝公司的影響，成都市建築裝飾協會秘書長文武在接受記者採訪時認為，這將加速家裝行業的洗牌，大部分中小企業將逐步被市場被行業淘汰，“未來，全國可能會形成更多的龍頭家裝企業”。

不過文武同時認為，目前對下游行業還有一個緩衝時間， 家裝公司必須轉型升級。

首先要關注二手房裝修和局部改造，二次裝修也是一個巨大的蛋糕。家裝公司可將業務投向二手房裝修市場，或專注“局部改造”研究。其次，提供定制化的軟裝服務；“成品房仍需要後期的軟裝陳設，尤其對未來主力消費群體90後、00後，有個性化的需求。”家裝公司可以轉型為成品房提供精細化、定制化的軟裝陳設服務。

同時，還可以承接成品住宅裝修業務，實力家裝公司和工裝企業聯手與開發商合作，服務成品住宅也是大有可能的”。

而據記者瞭解，眼下家裝公司早已開始進行細分領域的轉型，像生活家、朗潤等裝修公司，早已有專門的軟裝包，配置專業軟裝搭配師，只要把軟裝包業務拆分出更精細化服務即可。

供應商將從賣產品轉型到賣“服務”

意見同時指出，

未來成都成品住宅裝修將實施施工樣板先行，樣板合格後才能全面施工，板房要真實反映裝修標準和施工品質，作為房屋交付的參照標準。這樣一來，開發商將更多選擇與大品牌或有企業實力的材料商合作，從而擠佔一部分小品牌的材料企業。而做為經銷商，馬可波羅的四川總代理久善家居行銷負責人表示，未來的重點將會向工程領域和客戶服務領域傾斜，而對於新規未涉及的二手房和廣大地級市，將繼續以標準化、個性化的服務贏得這部分市場的佔有率。

大自然家居相關負責人也表達了類似觀點，並進一步表示，隨著住宅成品化程度的加深，將加速催化建材商由銷售商向服務商轉變的速度，這也是未來建材商可見的發展之路。

二手房裝修和局部改造市場巨大被業界看好

無論是對於此次成品住宅新規和精裝房比例擴大，紅星美凱龍家居集團總裁王偉在之前接受封面記者採訪時表示，北京和上海的精裝房比例遠高於成都，而且精裝房的發展程度幾乎達到完成硬裝、只用軟裝的地步，但這兩個城市這兩年的家居銷售額卻呈現出30%-50%的增長！

另外，中國房地產發展了近30年，按照經濟發展規律，二手房交易市場應該變得非常活躍了，在北京和上海，二手房的交易量是新房交易量的4-5倍，限購之後都能達到3倍，而且是滾動發展的。同理，在未來，成都甚至全國二手房交易都將于新房持平甚至超過新房。所以，二手房不斷流入市場，對裝修市場也是一大推動。

紅星美凱龍家居集團總裁王偉在之前接受封面記者採訪時表示，北京和上海的精裝房比例遠高於成都，而且精裝房的發展程度幾乎達到完成硬裝、只用軟裝的地步，但這兩個城市這兩年的家居銷售額卻呈現出30%-50%的增長！

另外，中國房地產發展了近30年，按照經濟發展規律，二手房交易市場應該變得非常活躍了，在北京和上海，二手房的交易量是新房交易量的4-5倍，限購之後都能達到3倍，而且是滾動發展的。同理，在未來，成都甚至全國二手房交易都將于新房持平甚至超過新房。所以，二手房不斷流入市場，對裝修市場也是一大推動。