透視華夏幸福：京津冀受益者 國家指向哪就去哪佈局
從2016年報透視華夏幸福多元協同發展
深耕京津冀的華夏幸福業績再次展現了不俗的發展勢頭，自1992年從京南的河北固安縣起家至今，25年時間裡，華夏幸福從環京到長三角再到東南亞，
3月29日晚間，華夏幸福發佈2016年度業績報告顯示，各項財務指標均出現大幅增長，這與華夏幸福以產業新城發展模式密不可分，以產業驅動新城、產城結合不僅促進一個區域經濟的發展，也為自身崛起奠定基礎。
近年，隨著雙創、ppp模式、特色小鎮崛起，華夏幸福緊跟國家政策節奏步伐，在產業園區業務漸入佳境的背景下，
目前，華夏幸福已經形成龍頭驅動、創新驅動和孵化驅動三大發展動力，堅持產業優先戰略，不斷提升產業創新驅動能力，促進委託開發區域產業升級，未來，隨著規模效應凸顯，華夏幸福後發制人優勢將更為耀眼。
業務、利潤穩步增長
華夏幸福2016年度財務報告顯示，全年實現營收538億元，
2016年華夏幸福銷售首次突破千億規模，全年銷售額達到1203.25億元，同比增長66.43%，這一增速已經遠遠把行業內大多數企業甩在身後，顯示了其綜合實力的不斷增強。
與此同時，受益于京津冀協同發展，華夏幸福全年預收賬款也超過千億，
華夏幸福主要收入來源中最為亮眼的是產業園區業務，2016年營收中，產業園區再次大放異彩，為公司貢獻65.6%的淨利潤，同比增長76.9%，這也意味著產業園區業務已經成為華夏幸福最大收入來源。
隨著固安和大廠等成熟園區貢獻穩定現金流、部分二三梯隊園區開始實現回款，
2016年華夏幸福成功發行9筆總額達225億元公司債，同時也開始嘗試資產證券化，繼成功發行物業ABS現金收益權23億元（共6筆），2017年還成功發行中國境內收單7.06億元園區ppp資產證券化，開啟園區ppp資產證券化先河。
此外，
對於2016年全年業績全線飄紅，華夏幸福認為，一方面與京津冀一體化加快落地政策有關，從2015年中央政治局通過《京津冀協同發展規劃綱要》以來，三地在產業人口疏解、交通等基礎設施建設方面明顯加快。而華夏幸福在京津冀區域受託開發面積已經超過2000平方公里，成為政策主要受益者之一。
另一方面也與華夏幸福抓住ppp模式大力推廣的重大發展機遇密不可分，從固安園區開始，華夏幸福就已經深度參與政府公建專案建設和開發，再加上本身產業園區專案有大量相關項目實踐經驗，使得華夏幸福能夠在ppp領域取得先機。
回應國家戰略加速雙線佈局
在產業園區業務方面，華夏幸福採取雙線戰略佈局，這一佈局一方面豐富了華夏幸福產業園區的產品線，另一方面也與很好的回應了國家政策趨勢，並由雙線戰略不斷向上下游拓展相關產業，互為犄角、互融發展，成為一個閉環。
十八大以來，中央陸續發佈關於京津冀協同發展、長江經濟帶和一路一帶國家級三大戰略，並與經濟結構轉型升級、城鎮化戰略、雙創等戰略相互構成未來中國經濟發展主要戰略思路，尤其在當前經濟下行壓力下，這些戰略的實施和推進尤為關鍵。
多年來，華夏幸福緊跟國家三大戰略，重點佈局經濟熱點及潛力區域，把自身業務戰略和國家戰略結合起來，始終堅定不移的發展產業新城，報告期內，已經簽約的產業新城項目超過30個，包括備忘錄在內的產業新城專案超過50個。
作為起家地和大本營，京津冀地區一直是華夏幸福產業新城重點佈局地區，而且多數產業新城專案均緊鄰出京交通要道附近，曾有華夏幸福人士表示，幾乎每一條進出北京的高速公路和鐵路附近都有華夏幸福的項目。
隨著京津冀地區產業新城模式逐漸成熟，尤其是固安模式的成熟及在全國推廣，華夏幸福產業新城開始逐步走出京津冀，開始加快向長江經濟地複製的步伐，目前已經有多個專案落地。同時也開始向珠三角經濟帶拓展。
另外，為了回應國家一路一帶戰略，華夏幸福產業新城也開始走出國門，開啟國際化戰略佈局，繼2016年6月份華夏幸福首座國際化產業新城正式落地印尼，目前華夏幸福產業新城已經在印度、越南和埃及等全球5個城市落地。
2016年以來，國家開始推動特色小鎮建設，在華夏幸福看來，特色小鎮是中國經濟新常態下加快區域創新發展的選擇，也是推進供給側結構性改革和新型城鎮化的有效路徑，有利於推動資源整合、項目整合、產業融合，加快產業集聚、產業創新和產業升級，形成新的經濟增長點。
國家這一戰略與華夏幸福產業園區戰略不謀而合，在原有產業新城之外，近年，華夏幸福也開始在全國大力開發和建設特色小鎮項目，並與產業新城形成優勢互補。目前已經簽約的專案有南京溧水會展小鎮、香河機器人小鎮、霸州足球小鎮、永清幸福創新小鎮、任丘中醫文化小鎮、任丘白洋澱水鄉風情小鎮等。
或許正如華夏幸福一位高管所言，華夏幸福之所以一直保持高速穩定發展態勢，與緊跟國家戰略不無關係，“國家提倡什麼，我們就做什麼，國家手指向哪裡，我們就去那裡佈局。”這也不失為華夏幸福成長秘笈。
多元業務協同發展
近年來，隨著房地產行業黃金時代不復，部分房企開始紛紛醞釀轉型，對於華夏幸福而言，並不存在轉型的難題和困局，從固安起家開始，華夏幸福就不再是一家房地產開發企業，而其身上主要標籤是產業園區開發與運營。
隨著產業園區規模和效益逐步凸顯，房地產業務在公司整個營收體系占比也逐漸下降，而另一方面，華夏幸福則開始加速在園區延伸業務和相關產業方面進行佈局，並依據獨特的資源優勢形成獨特的發展模式。
目前華夏幸福已經形成龍頭驅動、創新驅動、孵化驅動三大產業發函驅動模式。龍頭驅動指利用龍頭企業帶動產業園區發展，目前華夏幸福已經與奧鋼聯、京東方、佛吉亞、金海岸影業有限公司、稻香村等世界500強、行業龍頭企業開展深度戰略合作，推動產業鏈上下游企業集群集聚。
在創新驅動方面，華夏幸福與國家博士後工作站、清華大學、韓國中南大學等機構形成產學研合作模式，搭建“創新研發、項目孵化、技術轉移、支撐服務”四位元一體的產學研合作平臺，並鼓勵科研人員到華夏幸福產業園區創業。
以園區孵化產業，以產業帶動園區發展，為了培育產業，華夏幸福與太庫科技達成戰略合作，已經在中國、美國、德國、韓國、以色列、芬蘭等國家設立了20個全球孵化器，形成“全球技術—華夏加速—中國創造”的創新發展模式。
在原有的產業園區和產業新城模式基礎上，華夏幸福開始在產業園區和產業孵化領域佈局，產業優先一直華夏幸福堅持的戰略，目前華夏產業發展團隊有近1700多人。
同時，華夏幸福也開始試水軌道交通+產業新城模式，2016年5月份，華夏幸福中標廊涿固保城際鐵路，成為國內首個投資並控股客運城際鐵路項目的民營資本。也為華夏幸福在軌道交通物業發展方面奠定了基礎。
作為項目投資人，華夏幸福依託自身產業新城投資運營能力，統籌開展鐵路建設、產業新城建設和全線產業佈局，加速鐵路沿線區域發展的提升整體價值。城際鐵路建成後，可以對沿線地區固安、永清、霸州、白洋澱、任丘、雄縣、文安等華夏幸福產業新城項目將極大受益。
另外，根據招標檔，華夏幸福可以通過土地綜合開發收益，進行鐵路建設資金平衡和運營補貼，同時也可以結合廊坊、保定市城市發展規劃、產業發展規劃，開發建設與廊涿固保城際鐵路項目相關聯的產業新城項目。這意味著進一步增強了華夏幸福拓展項目的能力。
藍籌年報點評
恒大：前瞻佈局多元化發展
2016年恒大實現3，733.7億銷售金額，同比增86%，總資產、銷售額、營業額、核心業務利潤、現金餘額等多項核心指標均實現了大幅提升。截2016年，恒大已進入全國209個城市，項目總數達582個，且一二線城市土地原值占比提升至74.7%。多元發展方面，恒大已完成地產、金融、健康、文化旅遊四大產業佈局，完成了由“房地產業”向“房地產+服務業”的轉型。
融創中國：戰略精准業績穩步增長
2016年實現合同銷售金額1，506億元，同比增長121%。合同銷售面積736萬平方米，公司全年實現營業收入353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%。2016年至今新增土地儲備5394萬平方米，2/3為收並購所得，目前已經擁有總土地儲備7912萬平方米。逐漸形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域、40餘座一線、環一線和核心城市的全國佈局。
龍湖：聚焦城市圈利潤增長亮眼
2016年實現簽約額881.4億元，同比增長61.6%。歸屬于股東的淨利潤91.5億元，同比增長11.8%。毛利率上升1.7個百分點至29.1%。2016年，集團新增收購土地儲備總建築面積為1255萬平方米。其中37.7%位於環渤海區域，32.3%位於西部地區，17.5%位於長三角地區，7.1%位於華中地區，5.4%位於華南地區，平均收購成本為每平方米6329元。2016年收穫43幅優質土儲，全部位於一二線高能級城市，並首次進駐天津、武漢。
遠洋：佈局一二線品牌煥新能力增強
2016年協議銷售額錄得約人民幣504億元，同比增長24%，並實現營業額人民幣345.51億元，同比上升12%，毛利人民幣76.36億元，同比增長20%。推動多元業務發展，旗下物業服務公司“遠洋億家”於2016年5月正式掛牌，成為新三板物業行業內最大的公司。並率先把美國WELL健康建築標準引入中國，推廣健康生活的理念，“廣州遠洋天驕”為集團首個住宅類WELL健康建築專案。
萬科：控制風險可持續發展
2016年萬科實現銷售金額3，647.7億元，同比增長39.5%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤210.2億元，同比增長16.0%。2016年，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、蘇州、東莞、佛山、南京、西安、寧波、瀋陽、天津等14個城市的銷售金額超過百億。圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的商業、物流地產、滑雪度假、長租公寓、教育、養老等新業務佈局也初現雛形。
華夏幸福：產業創新驅動綜合實力增強
2016年首次突破千億規模，全年銷售額達1，203.25億元，同比增長66.43%。實現營收538億元，同比增長40.4%，歸屬母公司淨利潤為64.9億元，同比增長35.2%。2016年產業園區再次大放異彩，為公司貢獻65.6%的淨利潤。華夏幸福已經形成龍頭驅動、創新驅動和孵化驅動三大發展動力，重點佈局經濟熱點及潛力區域，把自身業務戰略和國家戰略結合起來，始終堅定不移的發展產業新城。
招商蛇口：創新突破與城市同生長
2016年實現營業收入總額635.73億元，同比增長29.15%，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤95.81億元，同比增長97.54%。全國36個城市以及香港、紐西蘭等地擁有108個在售樓盤，簽約銷售金額739.34億元，同比增加28.41%。社區、園區、郵輪三大業務板塊及各項創新業務全面鋪開。2016年11月12日，深圳蛇口太子灣郵輪母港盛大開港，成為推動深圳旅遊發展的重要引擎，成為深圳連接世界的新橋樑。
金茂：規模擴張核心城市土地儲備增強
2016年，中國金茂簽約銷售額總計485億元，同比增長達61%。公司開發物業抓住了市場回暖的有利時機，堅持“去庫存、快回款、往前趕”的節奏，營業收入實現273億元，上漲了54%。毛利率37%，淨利潤錄得46億元人民幣，同比增長12%。2016年至今，金茂共獲取位於上海、廣州、深圳、杭州、南京等城市的17個專案，新增土地儲備621萬平方米。
碧桂園：均衡發展增速強勁
2016年合同銷售金額達人民幣3，088億元，合同銷售面積為3，747萬平方米，分別同比增長120%和74%。毛利約人民幣322億元，同比增長41%，毛利率由2015年的20.2%回升至21.1%。截至2016年底，國內土地儲備已摘牌或已簽約的土地儲備約1.66億平方米。並同時嚴格控制土地成本，全年獲取的413宗土地的平均地價為每平米2，008元。碧桂園以突破3000億的業績成為國內第三家躋身3000億“俱樂部”的地產公司。
綠城中國：土地儲備充裕品質優勢強化
2016年總合同銷售金額達到1，139億元，同比增長58.4%；實現淨利潤22.23億元，同比增長76.6%。2016年，綠城集團的產品品質和服務優勢進一步突顯，產品性價比及客戶滿意度持續提高。2016年綠城集團通過土地公開競拍、收購等方式，新增北京、天津、杭州等重點核心城市9幅優質地塊，新增專案總建築面積約為228萬平方米，新增專案的總土地款約為人民幣180億元。
新城控股：雙輪驅動快速領跑
2016年合同銷售額達到650.60億，同比增長103.76%。2016年新增土地儲備共40幅，總建築面積1，424.22萬平方米。“住宅+商業地產”雙輪驅動，已基本完成了全國重點城市群、重點城市的全面佈局，橫跨不動產開發、投資、經營領域，形成產品協同和戰略縱深。公司初步完成了“以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴張”的“1+3”戰略佈局。
雅居樂：地產為主多元業務並行
2016年實現營業額與毛利分別為人民幣466.79億元和人民幣123.66億元，較上年分別增加8.5%及14.4%。淨利潤為人民幣30.50億元，較上年增加32.5%。業務架構也由原先“以地產為重”的業務架構，調整為“以地產為主，雅生活、環保、建設多元業務並行”的運營模式。這一佈局為其後續業績增長打通管道，預計五到六年時間，新增四大產業的業績貢獻占比提升到集團營收的50%。
中國海外發展：銷售增長盈利能力強
2016年合約銷售額上升16.6%至港幣2106億元，銷售面積1304萬平方米，其中銷售金額超額完成集團去年中調高至2100億港元的目標。扣除投資物業公允價值變動帶來稅後淨收益月港幣56.5億元後的淨利潤則達到港幣313.7億元。利潤規模保持行業領先。去年中海地產在內地、港澳和倫敦擁有已落成投資物業共達250萬平方米。
華潤置地：穩健發展融資能力強
2016年實現簽約額人民幣1，080億元，簽約面積776萬平方米，同比分別增長26.9%和14.8%；包括酒店經營在內的投資物業營業額達到港幣72.5億元，較去年同期增長8.5%。截至2016年底，總有息負債比率為36.4%，淨有息負債率為23.8%，維持在行業較低水準。截至2016年12月31日，公司在營投資物業總建築面積達到555萬平方米，其中，已開業萬象城12個，五彩城/萬象匯8個，其他購物中心2個。
世茂房地產：高品質增長多元佈局
2016年營業額上升2.7%至人民幣592.9億元。酒店、租金和其他收入同比上升11.1%至人民幣30.5億元；合約銷售額681.2億元，合約銷售均價上升至每平方米人民幣13，850元，銷售回款率上升至88%。世茂旗下酒店業務表現尤其突出，2016年合計完成收入人民幣14.66億元，同比增加12.6%。世茂商業明星項目頻出：作為地標代表作的廈門世茂Emall購物中心盛大開業，12月首期開業的石獅世茂摩天城，開啟了品牌之旅。
金科：穩健發展佈局經濟圈
2016年公司實現營業收入322.35億元，同比增長66.17%，淨利潤17.90億元，同比增長45.13%。業務主要佈局長三角經濟圈、京津冀經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶的“三圈一帶，形成了重慶、華東、華北和中西部的區域發展格局，已進駐全國14個省（市），開發項目主要集中于重慶、北京、天津、蘇州、南京、合肥、鄭州、成都、武漢等主要一二線城市。
(經濟觀察報)
三地在產業人口疏解、交通等基礎設施建設方面明顯加快。而華夏幸福在京津冀區域受託開發面積已經超過2000平方公里，成為政策主要受益者之一。另一方面也與華夏幸福抓住ppp模式大力推廣的重大發展機遇密不可分，從固安園區開始，華夏幸福就已經深度參與政府公建專案建設和開發，再加上本身產業園區專案有大量相關項目實踐經驗，使得華夏幸福能夠在ppp領域取得先機。
回應國家戰略加速雙線佈局
在產業園區業務方面，華夏幸福採取雙線戰略佈局，這一佈局一方面豐富了華夏幸福產業園區的產品線，另一方面也與很好的回應了國家政策趨勢，並由雙線戰略不斷向上下游拓展相關產業，互為犄角、互融發展，成為一個閉環。
十八大以來，中央陸續發佈關於京津冀協同發展、長江經濟帶和一路一帶國家級三大戰略，並與經濟結構轉型升級、城鎮化戰略、雙創等戰略相互構成未來中國經濟發展主要戰略思路，尤其在當前經濟下行壓力下，這些戰略的實施和推進尤為關鍵。
多年來，華夏幸福緊跟國家三大戰略，重點佈局經濟熱點及潛力區域，把自身業務戰略和國家戰略結合起來，始終堅定不移的發展產業新城，報告期內，已經簽約的產業新城項目超過30個，包括備忘錄在內的產業新城專案超過50個。
作為起家地和大本營，京津冀地區一直是華夏幸福產業新城重點佈局地區，而且多數產業新城專案均緊鄰出京交通要道附近，曾有華夏幸福人士表示，幾乎每一條進出北京的高速公路和鐵路附近都有華夏幸福的項目。
隨著京津冀地區產業新城模式逐漸成熟，尤其是固安模式的成熟及在全國推廣，華夏幸福產業新城開始逐步走出京津冀，開始加快向長江經濟地複製的步伐，目前已經有多個專案落地。同時也開始向珠三角經濟帶拓展。
另外，為了回應國家一路一帶戰略，華夏幸福產業新城也開始走出國門，開啟國際化戰略佈局，繼2016年6月份華夏幸福首座國際化產業新城正式落地印尼，目前華夏幸福產業新城已經在印度、越南和埃及等全球5個城市落地。
2016年以來，國家開始推動特色小鎮建設，在華夏幸福看來，特色小鎮是中國經濟新常態下加快區域創新發展的選擇，也是推進供給側結構性改革和新型城鎮化的有效路徑，有利於推動資源整合、項目整合、產業融合，加快產業集聚、產業創新和產業升級，形成新的經濟增長點。
國家這一戰略與華夏幸福產業園區戰略不謀而合，在原有產業新城之外，近年，華夏幸福也開始在全國大力開發和建設特色小鎮項目，並與產業新城形成優勢互補。目前已經簽約的專案有南京溧水會展小鎮、香河機器人小鎮、霸州足球小鎮、永清幸福創新小鎮、任丘中醫文化小鎮、任丘白洋澱水鄉風情小鎮等。
或許正如華夏幸福一位高管所言，華夏幸福之所以一直保持高速穩定發展態勢，與緊跟國家戰略不無關係，“國家提倡什麼，我們就做什麼，國家手指向哪裡，我們就去那裡佈局。”這也不失為華夏幸福成長秘笈。
多元業務協同發展
近年來，隨著房地產行業黃金時代不復，部分房企開始紛紛醞釀轉型，對於華夏幸福而言，並不存在轉型的難題和困局，從固安起家開始，華夏幸福就不再是一家房地產開發企業，而其身上主要標籤是產業園區開發與運營。
隨著產業園區規模和效益逐步凸顯，房地產業務在公司整個營收體系占比也逐漸下降，而另一方面，華夏幸福則開始加速在園區延伸業務和相關產業方面進行佈局，並依據獨特的資源優勢形成獨特的發展模式。
目前華夏幸福已經形成龍頭驅動、創新驅動、孵化驅動三大產業發函驅動模式。龍頭驅動指利用龍頭企業帶動產業園區發展，目前華夏幸福已經與奧鋼聯、京東方、佛吉亞、金海岸影業有限公司、稻香村等世界500強、行業龍頭企業開展深度戰略合作，推動產業鏈上下游企業集群集聚。
在創新驅動方面，華夏幸福與國家博士後工作站、清華大學、韓國中南大學等機構形成產學研合作模式，搭建“創新研發、項目孵化、技術轉移、支撐服務”四位元一體的產學研合作平臺，並鼓勵科研人員到華夏幸福產業園區創業。
以園區孵化產業，以產業帶動園區發展，為了培育產業，華夏幸福與太庫科技達成戰略合作，已經在中國、美國、德國、韓國、以色列、芬蘭等國家設立了20個全球孵化器，形成“全球技術—華夏加速—中國創造”的創新發展模式。
在原有的產業園區和產業新城模式基礎上，華夏幸福開始在產業園區和產業孵化領域佈局，產業優先一直華夏幸福堅持的戰略，目前華夏產業發展團隊有近1700多人。
同時，華夏幸福也開始試水軌道交通+產業新城模式，2016年5月份，華夏幸福中標廊涿固保城際鐵路，成為國內首個投資並控股客運城際鐵路項目的民營資本。也為華夏幸福在軌道交通物業發展方面奠定了基礎。
作為項目投資人，華夏幸福依託自身產業新城投資運營能力，統籌開展鐵路建設、產業新城建設和全線產業佈局，加速鐵路沿線區域發展的提升整體價值。城際鐵路建成後，可以對沿線地區固安、永清、霸州、白洋澱、任丘、雄縣、文安等華夏幸福產業新城項目將極大受益。
另外，根據招標檔，華夏幸福可以通過土地綜合開發收益，進行鐵路建設資金平衡和運營補貼，同時也可以結合廊坊、保定市城市發展規劃、產業發展規劃，開發建設與廊涿固保城際鐵路項目相關聯的產業新城項目。這意味著進一步增強了華夏幸福拓展項目的能力。
藍籌年報點評
恒大：前瞻佈局多元化發展
2016年恒大實現3，733.7億銷售金額，同比增86%，總資產、銷售額、營業額、核心業務利潤、現金餘額等多項核心指標均實現了大幅提升。截2016年，恒大已進入全國209個城市，項目總數達582個，且一二線城市土地原值占比提升至74.7%。多元發展方面，恒大已完成地產、金融、健康、文化旅遊四大產業佈局，完成了由“房地產業”向“房地產+服務業”的轉型。
融創中國：戰略精准業績穩步增長
2016年實現合同銷售金額1，506億元，同比增長121%。合同銷售面積736萬平方米，公司全年實現營業收入353.4億元，同比增長54%，毛利48.5億元，同比增長70%。2016年至今新增土地儲備5394萬平方米，2/3為收並購所得，目前已經擁有總土地儲備7912萬平方米。逐漸形成了北京、華北、上海、西南、東南、廣深、華中和海南八大區域、40餘座一線、環一線和核心城市的全國佈局。
龍湖：聚焦城市圈利潤增長亮眼
2016年實現簽約額881.4億元，同比增長61.6%。歸屬于股東的淨利潤91.5億元，同比增長11.8%。毛利率上升1.7個百分點至29.1%。2016年，集團新增收購土地儲備總建築面積為1255萬平方米。其中37.7%位於環渤海區域，32.3%位於西部地區，17.5%位於長三角地區，7.1%位於華中地區，5.4%位於華南地區，平均收購成本為每平方米6329元。2016年收穫43幅優質土儲，全部位於一二線高能級城市，並首次進駐天津、武漢。
遠洋：佈局一二線品牌煥新能力增強
2016年協議銷售額錄得約人民幣504億元，同比增長24%，並實現營業額人民幣345.51億元，同比上升12%，毛利人民幣76.36億元，同比增長20%。推動多元業務發展，旗下物業服務公司“遠洋億家”於2016年5月正式掛牌，成為新三板物業行業內最大的公司。並率先把美國WELL健康建築標準引入中國，推廣健康生活的理念，“廣州遠洋天驕”為集團首個住宅類WELL健康建築專案。
萬科：控制風險可持續發展
2016年萬科實現銷售金額3，647.7億元，同比增長39.5%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤210.2億元，同比增長16.0%。2016年，在北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、蘇州、東莞、佛山、南京、西安、寧波、瀋陽、天津等14個城市的銷售金額超過百億。圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的商業、物流地產、滑雪度假、長租公寓、教育、養老等新業務佈局也初現雛形。
華夏幸福：產業創新驅動綜合實力增強
2016年首次突破千億規模，全年銷售額達1，203.25億元，同比增長66.43%。實現營收538億元，同比增長40.4%，歸屬母公司淨利潤為64.9億元，同比增長35.2%。2016年產業園區再次大放異彩，為公司貢獻65.6%的淨利潤。華夏幸福已經形成龍頭驅動、創新驅動和孵化驅動三大發展動力，重點佈局經濟熱點及潛力區域，把自身業務戰略和國家戰略結合起來，始終堅定不移的發展產業新城。
招商蛇口：創新突破與城市同生長
2016年實現營業收入總額635.73億元，同比增長29.15%，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤95.81億元，同比增長97.54%。全國36個城市以及香港、紐西蘭等地擁有108個在售樓盤，簽約銷售金額739.34億元，同比增加28.41%。社區、園區、郵輪三大業務板塊及各項創新業務全面鋪開。2016年11月12日，深圳蛇口太子灣郵輪母港盛大開港，成為推動深圳旅遊發展的重要引擎，成為深圳連接世界的新橋樑。
金茂：規模擴張核心城市土地儲備增強
2016年，中國金茂簽約銷售額總計485億元，同比增長達61%。公司開發物業抓住了市場回暖的有利時機，堅持“去庫存、快回款、往前趕”的節奏，營業收入實現273億元，上漲了54%。毛利率37%，淨利潤錄得46億元人民幣，同比增長12%。2016年至今，金茂共獲取位於上海、廣州、深圳、杭州、南京等城市的17個專案，新增土地儲備621萬平方米。
碧桂園：均衡發展增速強勁
2016年合同銷售金額達人民幣3，088億元，合同銷售面積為3，747萬平方米，分別同比增長120%和74%。毛利約人民幣322億元，同比增長41%，毛利率由2015年的20.2%回升至21.1%。截至2016年底，國內土地儲備已摘牌或已簽約的土地儲備約1.66億平方米。並同時嚴格控制土地成本，全年獲取的413宗土地的平均地價為每平米2，008元。碧桂園以突破3000億的業績成為國內第三家躋身3000億“俱樂部”的地產公司。
綠城中國：土地儲備充裕品質優勢強化
2016年總合同銷售金額達到1，139億元，同比增長58.4%；實現淨利潤22.23億元，同比增長76.6%。2016年，綠城集團的產品品質和服務優勢進一步突顯，產品性價比及客戶滿意度持續提高。2016年綠城集團通過土地公開競拍、收購等方式，新增北京、天津、杭州等重點核心城市9幅優質地塊，新增專案總建築面積約為228萬平方米，新增專案的總土地款約為人民幣180億元。
新城控股：雙輪驅動快速領跑
2016年合同銷售額達到650.60億，同比增長103.76%。2016年新增土地儲備共40幅，總建築面積1，424.22萬平方米。“住宅+商業地產”雙輪驅動，已基本完成了全國重點城市群、重點城市的全面佈局，橫跨不動產開發、投資、經營領域，形成產品協同和戰略縱深。公司初步完成了“以上海為中樞，長三角為核心，並向珠三角、環渤海和中西部地區進行全國擴張”的“1+3”戰略佈局。
雅居樂：地產為主多元業務並行
2016年實現營業額與毛利分別為人民幣466.79億元和人民幣123.66億元，較上年分別增加8.5%及14.4%。淨利潤為人民幣30.50億元，較上年增加32.5%。業務架構也由原先“以地產為重”的業務架構，調整為“以地產為主，雅生活、環保、建設多元業務並行”的運營模式。這一佈局為其後續業績增長打通管道，預計五到六年時間，新增四大產業的業績貢獻占比提升到集團營收的50%。
中國海外發展：銷售增長盈利能力強
2016年合約銷售額上升16.6%至港幣2106億元，銷售面積1304萬平方米，其中銷售金額超額完成集團去年中調高至2100億港元的目標。扣除投資物業公允價值變動帶來稅後淨收益月港幣56.5億元後的淨利潤則達到港幣313.7億元。利潤規模保持行業領先。去年中海地產在內地、港澳和倫敦擁有已落成投資物業共達250萬平方米。
華潤置地：穩健發展融資能力強
2016年實現簽約額人民幣1，080億元，簽約面積776萬平方米，同比分別增長26.9%和14.8%；包括酒店經營在內的投資物業營業額達到港幣72.5億元，較去年同期增長8.5%。截至2016年底，總有息負債比率為36.4%，淨有息負債率為23.8%，維持在行業較低水準。截至2016年12月31日，公司在營投資物業總建築面積達到555萬平方米，其中，已開業萬象城12個，五彩城/萬象匯8個，其他購物中心2個。
世茂房地產：高品質增長多元佈局
2016年營業額上升2.7%至人民幣592.9億元。酒店、租金和其他收入同比上升11.1%至人民幣30.5億元；合約銷售額681.2億元，合約銷售均價上升至每平方米人民幣13，850元，銷售回款率上升至88%。世茂旗下酒店業務表現尤其突出，2016年合計完成收入人民幣14.66億元，同比增加12.6%。世茂商業明星項目頻出：作為地標代表作的廈門世茂Emall購物中心盛大開業，12月首期開業的石獅世茂摩天城，開啟了品牌之旅。
金科：穩健發展佈局經濟圈
2016年公司實現營業收入322.35億元，同比增長66.17%，淨利潤17.90億元，同比增長45.13%。業務主要佈局長三角經濟圈、京津冀經濟圈、成渝經濟圈和長江經濟帶的“三圈一帶，形成了重慶、華東、華北和中西部的區域發展格局，已進駐全國14個省（市），開發項目主要集中于重慶、北京、天津、蘇州、南京、合肥、鄭州、成都、武漢等主要一二線城市。
(經濟觀察報)