前9月商品房銷售9.2萬億 銷售面積30月首跌
10月19日,國家統計局公佈了今年前9個月,全國房地產開發投資和銷售情況。
值得注意的是,2017年9月份全國商品房銷售面積為1.74億平方米,環比上漲43.3%,但較去年9月份的1.77億平方米,下調了1.5%。這也是自2015年3月份房地產資料公佈後,30個月以來首次出現商品房單月銷售面積同比下調的情況。
對此,國家統計局新聞發言人邢志宏表示,房地產調控效果正在逐步顯現,一線城市投機性需求得到遏制,
不過,業內人士普遍認為,雖然隨著調控範圍的不斷擴大,房地產開發投資和銷售增速預計在四季度仍將下滑,但基於前期積累的資料以及三、四線城市的去庫存政策,全年房地產銷售金額維持正增長仍是大概率事件。
去庫存取得積極進展
統計局資料顯示,前9個月全國房地產開發投資80644億元,同比名義增長8.1%,增速較前8個月提高0.2個百分點。其中,住宅投資55109億元,增長10.4%,增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
1月份—9月份,全國商品房銷售面積116006萬平方米,同比增長10.3%,增速比前8個月回落2.4個百分點。
同時,9月末商品房待售面積61140萬平方米,比8月末減少1212萬平方米。
邢志宏指出,房地產調控著力加大了對三、四線城市去庫存的力度,取得了積極的進展。9月末,全國商品房待售面積同比下降了12.2%,
土地市場成交逾8100億元
值得注意是的,隨著庫存規模的大幅縮減,房地產企業也有了加大投資的動力。最新的資料顯示,前9個月,房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米,同比增長12.2%,增速比前8個月提高2.1個百分點;土地成交價款8149億元,增長46.3%,增速提高3.6個百分點。
中原地產首席分析師張大偉稱,截至10月18日,共有53家房企拿地金額超過百億元,合計拿地花費18791億元,與2016年同期拿地金額相比,漲幅達到了48%。
據悉,在部分熱點三線城市,土地市場異常火熱,。包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。而與往年相比,包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市,賣地收入均超過百億元。
“一、二線城市受調控影響成交放緩,但三、四線城市普遍執行的是去庫存政策,房企在這些區域積極補充土地儲備,也是很正常的事情。但隨著三、四線城市的庫存回歸正常水準,部分調控政策也會重新回來這些區域,房地拿地時也應注意相應的風險。”有業內人士稱。
中原地產首席分析師張大偉稱,截至10月18日,共有53家房企拿地金額超過百億元,合計拿地花費18791億元,與2016年同期拿地金額相比,漲幅達到了48%。
據悉,在部分熱點三線城市,土地市場異常火熱,。包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。而與往年相比,包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市,賣地收入均超過百億元。
“一、二線城市受調控影響成交放緩,但三、四線城市普遍執行的是去庫存政策,房企在這些區域積極補充土地儲備,也是很正常的事情。但隨著三、四線城市的庫存回歸正常水準,部分調控政策也會重新回來這些區域,房地拿地時也應注意相應的風險。”有業內人士稱。