想要海外置業的需謹慎，別讓巨額遺產稅壓垮你

值得注意的是，海外置業與國內買房存在著很大的差異，在投資前一定要對該國的購房稅費政策進行詳細瞭解，否則一不小心就入了坑。比如說遺產稅，國內尚未開徵，而世界上很多國家都存在，

可別因為不知而最終被巨額遺產稅所壓垮。

中國買家美國買房血淚史

20套別墅遺產成遺患

美國房產向來備受中國投資者的青睞，根據英國某網站在2015年進行的一次調查顯示，約42%的中國高淨值人士表示美國是海外置業的首選。

然而對美國房產躍躍欲試的很多中國買家，卻對美國的購房稅費政策瞭解的少之甚少。

王君(化名)的父親是一位民營企業家，自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅。然而王君父親的企業在2012年倒閉了，國內的房產及存款悉數被查封抵債，一家三口從此就只能以王君母親的存款度日。不幸的是，王君的父親近期因病去世。為日後的生活打算時，一直沒有穩定工作的王君想到了父親在美國各地所購置的20棟別墅。

然而令他震驚的是在他想要繼承父親這筆巨額遺產時，卻萬萬沒想到這20套美國別墅“遺產”已經成為了“遺患”。

王君的父親並沒有獲得美國身份，所以王君想要繼承父親的這些美國房產，需繳納40%的遺產稅，

能享受到的也只有6萬美元遺產稅免稅額度。這對於其父名下的美國別墅的價值總額無疑是杯水車薪。王君萬萬也不會料到想要繼承父親的遺產還得先給美國國稅局“上繳”一筆鉅款。本以為是能保自己一世衣食無憂的20棟先父留下的美國別墅，如今卻成為了一個巨大的難解之題。

這一悲劇的造成，很大程度上是由於購房者對美國購房稅費政策瞭解的過少。

在美國，與美國公民和居民享有545萬美元的遺產稅免征額度相差甚遠的是，外國人在美國的遺產只有6萬美元免稅額。要知道遺產稅還僅僅是冰山一角，此外還有其它各種稅費。難怪很多人都感慨，在美國是買房容易養房難。

放眼全球 多數國家徵收遺產稅

2013年，中國國務院對188個國家的遺產稅實施情況進行了調查，發現有114個國家徵收遺產稅，占總調查國家數量的61%。這些國家大體都有這樣的特徵，

極具競爭力，科技也先進，GDP總量占全球總量的70%。除美國外，英國徵收高達40%的遺產稅，德國的遺產稅率為7%-30%，荷蘭的遺產稅率為20%-40%，其餘國家徵收的遺產稅也各不相同。

在海外購房，不論是出於資產外移、子女教育，還是投資移民的需要，最終都將落到這項資產如何處理的問題上。有的投資者會選擇進行出售，而有的投資者會選擇留給子孫後代，讓他們擁有一筆珍貴的財富。這時候就不得不考慮遺產稅這個問題了。儘管採用贈與、家族信託等方法可以規避遺產稅，但這些都不是最優的辦法。因為無論是家族信託還是贈與，在收益分配時都要由贈與人的意願來決定。那麼，還有更好的規避方法嗎？

轉戰新興市場 無遺產稅成優勢之一

不得不提的是，從資料上來看，近年來，中國人對海外房產的投資額正在成倍上漲。但細細觀察會發現，國內不少高淨值人士所投資的國家正在發生改變。除了投資美國、澳大利亞、加拿大等主流國家，他們也開始著手投資一些新興市場，“一帶一路”戰略的重要節點及直接受益國——馬來西亞就是其中的一塊價值窪地。

除不徵收遺產稅，節省下一大筆開支外，馬來西亞房產也以永久產權、無公攤面積等深受投資客的熱捧。在馬來西亞置業，可以真正為子女留下了一筆永恆的財富。再來看看馬來西亞房產市場的投資環境究竟是怎樣的？

01 房產增值潛力不可估量

馬來西亞房價整體排名99名，從2000到2010年，馬來西亞的房產價格已飆漲47%；從2010到2014年，短短4年間又再漲46%，漲勢驚人。而在近日，英國金融檢測機構IHS稱，未來10年，馬來西亞將是亞洲10大投資熱點之一。馬來西亞首相納吉也很有信心的表示，2016-2020年馬來西亞經濟平均增速將達5.2%，馬來西亞必定能在2020年如期進入先進國家行列。經濟形勢的大好必將促進大馬房產市場的發展。

02 租金回報率高於其它國家

由《全球房地產指南》2015年公佈的資料顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米，租賃投資回報率達到4.57%，遠高於中國（2.66%），香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。

03 政策助力，馬來房產前景可觀

在2020年“大吉隆玻”計畫之下，借著中國一帶一路的東風，馬來西亞房價正飛速增長。與此同時，隆新高鐵開通後，來往吉隆玻和新加坡單程只需90分鐘，大吉隆玻地區和依斯干達經濟特區將會完全聯通。屆時馬來西亞的房價勢必會迎來新一輪的快速上漲。

零遺產稅，低房價高租金收益且漲勢可觀的馬來西亞房產，你還不想收入囊中嗎？

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這時候就不得不考慮遺產稅這個問題了。儘管採用贈與、家族信託等方法可以規避遺產稅，但這些都不是最優的辦法。因為無論是家族信託還是贈與，在收益分配時都要由贈與人的意願來決定。那麼，還有更好的規避方法嗎？

轉戰新興市場 無遺產稅成優勢之一

不得不提的是，從資料上來看，近年來，中國人對海外房產的投資額正在成倍上漲。但細細觀察會發現，國內不少高淨值人士所投資的國家正在發生改變。除了投資美國、澳大利亞、加拿大等主流國家，他們也開始著手投資一些新興市場，“一帶一路”戰略的重要節點及直接受益國——馬來西亞就是其中的一塊價值窪地。

除不徵收遺產稅，節省下一大筆開支外，馬來西亞房產也以永久產權、無公攤面積等深受投資客的熱捧。在馬來西亞置業，可以真正為子女留下了一筆永恆的財富。再來看看馬來西亞房產市場的投資環境究竟是怎樣的？

01 房產增值潛力不可估量

馬來西亞房價整體排名99名，從2000到2010年，馬來西亞的房產價格已飆漲47%；從2010到2014年，短短4年間又再漲46%，漲勢驚人。而在近日，英國金融檢測機構IHS稱，未來10年，馬來西亞將是亞洲10大投資熱點之一。馬來西亞首相納吉也很有信心的表示，2016-2020年馬來西亞經濟平均增速將達5.2%，馬來西亞必定能在2020年如期進入先進國家行列。經濟形勢的大好必將促進大馬房產市場的發展。

02 租金回報率高於其它國家

由《全球房地產指南》2015年公佈的資料顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米，租賃投資回報率達到4.57%，遠高於中國（2.66%），香港（2.82%）和新加坡（2.93%）。

03 政策助力，馬來房產前景可觀

在2020年“大吉隆玻”計畫之下，借著中國一帶一路的東風，馬來西亞房價正飛速增長。與此同時，隆新高鐵開通後，來往吉隆玻和新加坡單程只需90分鐘，大吉隆玻地區和依斯干達經濟特區將會完全聯通。屆時馬來西亞的房價勢必會迎來新一輪的快速上漲。

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