值得注意的是, 海外置業與國內買房存在著很大的差異, 在投資前一定要對該國的購房稅費政策進行詳細瞭解, 否則一不小心就入了坑。 比如說遺產稅, 國內尚未開徵, 而世界上很多國家都存在, 可別因為不知而最終被巨額遺產稅所壓垮。
中國買家美國買房血淚史
20套別墅遺產成遺患
美國房產向來備受中國投資者的青睞, 根據英國某網站在2015年進行的一次調查顯示, 約42%的中國高淨值人士表示美國是海外置業的首選。 然而對美國房產躍躍欲試的很多中國買家, 卻對美國的購房稅費政策瞭解的少之甚少。
王君(化名)的父親是一位民營企業家, 自2009年始以自己的名義在美國各地購置了20套美國別墅。 然而王君父親的企業在2012年倒閉了, 國內的房產及存款悉數被查封抵債, 一家三口從此就只能以王君母親的存款度日。 不幸的是, 王君的父親近期因病去世。
王君的父親並沒有獲得美國身份,
這一悲劇的造成, 很大程度上是由於購房者對美國購房稅費政策瞭解的過少。 在美國, 與美國公民和居民享有545萬美元的遺產稅免征額度相差甚遠的是, 外國人在美國的遺產只有6萬美元免稅額。 要知道遺產稅還僅僅是冰山一角, 此外還有其它各種稅費。 難怪很多人都感慨,
放眼全球 多數國家徵收遺產稅
2013年, 中國國務院對188個國家的遺產稅實施情況進行了調查, 發現有114個國家徵收遺產稅, 占總調查國家數量的61%。 這些國家大體都有這樣的特徵, 極具競爭力, 科技也先進, GDP總量占全球總量的70%。 除美國外, 英國徵收高達40%的遺產稅, 德國的遺產稅率為7%-30%, 荷蘭的遺產稅率為20%-40%, 其餘國家徵收的遺產稅也各不相同。
在海外購房, 不論是出於資產外移、子女教育, 還是投資移民的需要, 最終都將落到這項資產如何處理的問題上。 有的投資者會選擇進行出售, 而有的投資者會選擇留給子孫後代, 讓他們擁有一筆珍貴的財富。 這時候就不得不考慮遺產稅這個問題了。 儘管採用贈與、家族信託等方法可以規避遺產稅,
轉戰新興市場 無遺產稅成優勢之一
不得不提的是, 從資料上來看, 近年來, 中國人對海外房產的投資額正在成倍上漲。 但細細觀察會發現, 國內不少高淨值人士所投資的國家正在發生改變。 除了投資美國、澳大利亞、加拿大等主流國家, 他們也開始著手投資一些新興市場, “一帶一路”戰略的重要節點及直接受益國——馬來西亞就是其中的一塊價值窪地。
除不徵收遺產稅, 節省下一大筆開支外, 馬來西亞房產也以永久產權、無公攤面積等深受投資客的熱捧。 在馬來西亞置業,可以真正為子女留下了一筆永恆的財富。再來看看馬來西亞房產市場的投資環境究竟是怎樣的?
01 房產增值潛力不可估量
馬來西亞房價整體排名99名,從2000到2010年,馬來西亞的房產價格已飆漲47%;從2010到2014年,短短4年間又再漲46%,漲勢驚人。而在近日,英國金融檢測機構IHS稱,未來10年,馬來西亞將是亞洲10大投資熱點之一。馬來西亞首相納吉也很有信心的表示,2016-2020年馬來西亞經濟平均增速將達5.2%,馬來西亞必定能在2020年如期進入先進國家行列。經濟形勢的大好必將促進大馬房產市場的發展。
02 租金回報率高於其它國家
由《全球房地產指南》2015年公佈的資料顯示,在亞洲眾多國家和地區中,對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說,馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米,租賃投資回報率達到4.57%,遠高於中國(2.66%),香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。
03 政策助力,馬來房產前景可觀
在2020年“大吉隆玻”計畫之下,借著中國一帶一路的東風,馬來西亞房價正飛速增長。與此同時,隆新高鐵開通後,來往吉隆玻和新加坡單程只需90分鐘,大吉隆玻地區和依斯干達經濟特區將會完全聯通。屆時馬來西亞的房價勢必會迎來新一輪的快速上漲。
零遺產稅,低房價高租金收益且漲勢可觀的馬來西亞房產,你還不想收入囊中嗎?
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01 房產增值潛力不可估量
馬來西亞房價整體排名99名,從2000到2010年,馬來西亞的房產價格已飆漲47%;從2010到2014年,短短4年間又再漲46%,漲勢驚人。而在近日,英國金融檢測機構IHS稱,未來10年,馬來西亞將是亞洲10大投資熱點之一。馬來西亞首相納吉也很有信心的表示,2016-2020年馬來西亞經濟平均增速將達5.2%,馬來西亞必定能在2020年如期進入先進國家行列。經濟形勢的大好必將促進大馬房產市場的發展。
02 租金回報率高於其它國家
由《全球房地產指南》2015年公佈的資料顯示,在亞洲眾多國家和地區中,對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說,馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米,租賃投資回報率達到4.57%,遠高於中國(2.66%),香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。
03 政策助力,馬來房產前景可觀
在2020年“大吉隆玻”計畫之下,借著中國一帶一路的東風,馬來西亞房價正飛速增長。與此同時,隆新高鐵開通後,來往吉隆玻和新加坡單程只需90分鐘,大吉隆玻地區和依斯干達經濟特區將會完全聯通。屆時馬來西亞的房價勢必會迎來新一輪的快速上漲。
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