得房率跟買房有什麼關係？得房率又是怎麼計算的？

買房經常聽到得房率這個詞，得房率高也是樓盤賣點之一，所以得房率的高低也成為購房者買房必備考查項目。那所謂的得房率到底是什麼呢？得房率是不是就像我們印象中一樣，

越高越好呢？今天我們就一起來看一下關於得房率你不得不知道的事。

1、什麼是得房率

得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比，通俗的講得房率就是衡量實際使用面積大小的標準。

2、得房率計算公式

得房率＝（建築面積－公攤面積）／建築面積

舉個例子大家就很好明白了，假設建築面積為100㎡，公攤面積為25㎡，按照公式（100－25）／100＝0．75，在換算成百分比，得房率就是75％。

3、得房率與買房的關係

（1）影響實際使用面積

公攤面積與得房率是相愛相殺的一對。公攤係數就是指公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率與公攤係數成反比，公攤係數越大，得房率越小，房屋的實際使用面積就越小。

（2）影響房屋性價比

通常來說，得房率越高，

房屋的性價比越高。但得並不是所有的房子都是房率越高越好。為了提高得房率，很多開發商會在公攤面積上動心思，要知道，公攤面積承載了包括樓梯、電梯、過道等一切公共設施。

如果住宅內公攤面積縮水，就會給生活帶來一些不利因素，比如高層住宅只設一部電梯，那就會造成上下班高峰時段的擁堵。或者是過道、走廊非常狹窄，業主在搬運大件物品時就會非常不方便。

有些開發商還會通過不額外增加公攤的方式來提高得房率。就是儘量擴大戶內使用面積，比如說半封閉陽臺和大飄窗。但是贈送面積通常是不計入得房率的。所以，在買房時要詢問清楚贈送面積是否計入得房率，以免後期在交房時因得房率高低問題產生糾紛。

4、得房率的參考標準

不同社區的得房率存在的差異也很大，合理的得房率也是有參考標準的，一般多層建築的得房率為88％，

高層建築物的得房率為72％，建築越高，得房率越小。在合理得房率範圍內的房子通常公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多，分配比較合理。

5、怎麼看得房率

得房率一般不會出現在戶型圖或者樓盤宣傳中，而是在我們實際看房過程中，由銷售人員告知把得房率告訴我們。那我們該如何判斷銷售人員說的得房率是否準確呢？

其實看參考資料就能得出結論。

在售樓中心，特別是期房專案，都會設會有“一房一價表”，表上會明確標明房屋的單價、戶型、樓層數還有建築面積、套內面積和公攤面積。我們可以提取所需的資料，利用公式算出得房率，做到心中有數。

關於房屋的得房率問題，都有合理的範圍限度，買房時要要明確一點，得房率並不是越高越好，不要把高得房率盲目作為買房的首要考慮因素。當得房率低於合理範圍時，一定要留個心眼，看看到底是以犧牲居住舒適度為代價換來的，還是真的在設計上有所改革，有所突破。

一定要留個心眼，看看到底是以犧牲居住舒適度為代價換來的，還是真的在設計上有所改革，有所突破。