買房經常聽到得房率這個詞， 得房率高也是樓盤賣點之一， 所以得房率的高低也成為購房者買房必備考查項目。 那所謂的得房率到底是什麼呢？得房率是不是就像我們印象中一樣， 越高越好呢？今天我們就一起來看一下關於得房率你不得不知道的事。
1、什麼是得房率
得房率就是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比， 通俗的講得房率就是衡量實際使用面積大小的標準。
2、得房率計算公式
得房率＝（建築面積－公攤面積）／建築面積
舉個例子大家就很好明白了， 假設建築面積為100㎡， 公攤面積為25㎡， 按照公式（100－25）／100＝0．75， 在換算成百分比， 得房率就是75％。
3、得房率與買房的關係
（1）影響實際使用面積
公攤面積與得房率是相愛相殺的一對。 公攤係數就是指公攤面積與套內建築面積的比值， 而得房率與公攤係數成反比， 公攤係數越大， 得房率越小， 房屋的實際使用面積就越小。
（2）影響房屋性價比
通常來說， 得房率越高， 房屋的性價比越高。 但得並不是所有的房子都是房率越高越好。 為了提高得房率， 很多開發商會在公攤面積上動心思， 要知道， 公攤面積承載了包括樓梯、電梯、過道等一切公共設施。
如果住宅內公攤面積縮水， 就會給生活帶來一些不利因素， 比如高層住宅只設一部電梯， 那就會造成上下班高峰時段的擁堵。 或者是過道、走廊非常狹窄， 業主在搬運大件物品時就會非常不方便。
有些開發商還會通過不額外增加公攤的方式來提高得房率。 就是儘量擴大戶內使用面積， 比如說半封閉陽臺和大飄窗。 但是贈送面積通常是不計入得房率的。 所以， 在買房時要詢問清楚贈送面積是否計入得房率，
4、得房率的參考標準
不同社區的得房率存在的差異也很大， 合理的得房率也是有參考標準的， 一般多層建築的得房率為88％， 高層建築物的得房率為72％， 建築越高， 得房率越小。 在合理得房率範圍內的房子通常公共部分既寬敞氣派， 分攤的面積又不會太多， 分配比較合理。
5、怎麼看得房率
得房率一般不會出現在戶型圖或者樓盤宣傳中， 而是在我們實際看房過程中， 由銷售人員告知把得房率告訴我們。 那我們該如何判斷銷售人員說的得房率是否準確呢？
其實看參考資料就能得出結論。 在售樓中心， 特別是期房專案， 都會設會有“一房一價表”， 表上會明確標明房屋的單價、戶型、樓層數還有建築面積、套內面積和公攤面積。
關於房屋的得房率問題， 都有合理的範圍限度， 買房時要要明確一點， 得房率並不是越高越好， 不要把高得房率盲目作為買房的首要考慮因素。 當得房率低於合理範圍時， 一定要留個心眼， 看看到底是以犧牲居住舒適度為代價換來的， 還是真的在設計上有所改革， 有所突破。