買二手房時一定要注意的問題有哪些？

一、弄清楚售房者的身份

很多售房者打著產權人的名義，

其實並不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當，所以一定要注意弄清售房者的身份。購房者在選定字後要同轉讓人商議轉讓價格，並核對售房者的身份證和房產證上的“房屋權人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、實地查看房源

三、核實房屋產權

在看房屋產權證時，負責人的房地產管理部門會查驗房產權有沒有瑕疵，

即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產權沒有問題再進行交易。

四、房屋品質

支付大筆的錢當然想買個安心的房子，購房前我們已經瞭解了房屋環境、物業以及周邊設施的資訊，但不能忘了檢查房屋的品質問題。老式社區的房子並不一定很差，新建社區的房子也不一定就很好。

所以大家在簽訂合同時，也可以加入一些條件。如果房屋入住後一個月內出現問題，原業主都有責任配合解決，不得推脫。或者如果房屋出現問題，買家有權要求其賠償損失。

五、明確戶口遷移的時間和條件

簽署合同時要把戶口遷移的問題書面講清楚，不能模棱兩可，因為房屋交易一旦在戶口方面發生糾紛，處理起來相當複雜。戶籍的遷入和遷出均屬於公安機關管理，

不屬於法院的受理範圍，而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到有效的解決為了。那麼為了避免這類情況，還是提前明確說明為好。

六、交房問題

在交房時，買方一定要重新對房屋的實際使用情況，房屋面積等方面進行重新全面的瞭解，也就是檢查是否有其他被隱瞞的問題。也可以在簽署買賣合同中明確規定好，如果賣方隱瞞了房屋出租或房屋面積、品質等其他問題，

都要賠償買方一定的違約金。

七、保留過程中的費用清單

購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、仲介費以及相關一些稅費，一定要記住的就是，在繳納費用過程中要保留費用清單以便日後查對，同時還可以在出現糾紛時作為證據使用。

八、避免全權委託仲介