買二手房時一定要注意的問題有哪些？

一、弄清楚售房者的身份

很多售房者打著產權人的名義， 其實並不是真正的房主， 購房者往往因為一時疏忽就上了當， 所以一定要注意弄清售房者的身份。

購房者在選定字後要同轉讓人商議轉讓價格， 並核對售房者的身份證和房產證上的“房屋權人”是否一致， 如果房屋有多個共有人， 需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

二、實地查看房源

三、核實房屋產權

在看房屋產權證時， 負責人的房地產管理部門會查驗房產權有沒有瑕疵， 即產權是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產權單位是否存在限制出售約定等， 確保房屋的產權沒有問題再進行交易。

四、房屋品質

支付大筆的錢當然想買個安心的房子， 購房前我們已經瞭解了房屋環境、物業以及周邊設施的資訊， 但不能忘了檢查房屋的品質問題。 老式社區的房子並不一定很差，

新建社區的房子也不一定就很好。 所以大家在簽訂合同時， 也可以加入一些條件。 如果房屋入住後一個月內出現問題， 原業主都有責任配合解決， 不得推脫。 或者如果房屋出現問題， 買家有權要求其賠償損失。

五、明確戶口遷移的時間和條件

簽署合同時要把戶口遷移的問題書面講清楚， 不能模棱兩可， 因為房屋交易一旦在戶口方面發生糾紛， 處理起來相當複雜。 戶籍的遷入和遷出均屬於公安機關管理， 不屬於法院的受理範圍， 而公安機關在處理戶口糾紛時， 又受到戶籍政策的限制， 所以糾紛往往無法得到有效的解決為了。 那麼為了避免這類情況， 還是提前明確說明為好。

六、交房問題

在交房時， 買方一定要重新對房屋的實際使用情況，

房屋面積等方面進行重新全面的瞭解， 也就是檢查是否有其他被隱瞞的問題。 也可以在簽署買賣合同中明確規定好， 如果賣方隱瞞了房屋出租或房屋面積、品質等其他問題， 都要賠償買方一定的違約金。

七、保留過程中的費用清單

購房者買二手房時需承擔的費用包括房款、仲介費以及相關一些稅費， 一定要記住的就是， 在繳納費用過程中要保留費用清單以便日後查對， 同時還可以在出現糾紛時作為證據使用。

八、避免全權委託仲介