情懷能當飯吃？雷軍1億元投資而爆紅的YOU+公寓，現在怎麼樣？
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導語
近年，《歡樂頌》這部從一開播就引發高度熱議的電視劇，最讓大家感同身受的就是 “合租”這件事。劇中講的“合租”可以說是當下來打大城市打拼的外地年輕人普遍一種生活方式。
同樣備受歡迎的還有《愛情公寓》，合租模式也是當下年輕人心目中最完美的生活模式，煩惱有人分擔，歡樂有人共用， 現實生活中也慢慢的出現了拎包就能入住具有社交群體的長租公寓，
在房價越來越高的年代，漸漸的改變了年輕人的想法，與其買不起房，不如追求現有當下的生活品質，而長租公寓的出現，正好讓租房體驗有了質的飛躍，不僅環境符合年輕人的喜好，而且同租的也是年紀相仿的年輕人，更具有情懷！
國家統計局資料顯示，我國約有1.6億人在城鎮租房居住，住房租賃市場正在快速擴張。
而長租公寓作為租客的新寵，近兩年來吸引了一大批專業租賃機構和房地產企業爭相佈局。
那麼，對這些企業來說，究竟是在掙錢還是在燒錢呢？
小米科技的雷軍花了一億元投資長租品牌公寓，一個搞手機的行業巨頭突然跨界進入租賃市場本身就是一個新鮮事，
人口淨流入的大中城市，住房租賃市場需求旺盛、發展潛力大。未來一二十年，中國仍處於城鎮化快速發展階段， 2020年中國仍有2.5億以上的流動人口，將帶來巨大的居住需求。
長租公寓為什麼一下子就火了呢？
品牌公寓戶型設計的都特別完善，裝修時尚華麗，重要的是它的公共區域可供交流的群體生活，
並且大部分品牌公寓還提供優質的服務，比如管家服務，保潔服務等等。關鍵對比普通租房價格還那麼合理，所以一下子就受到了追捧。
而且YOU+公寓的定位是給剛剛畢業、漂泊在外地尋求發展的年輕人提供性價比高的住處，讓他們能在這裡認識更多的朋友， 公寓只是一個載體，更多地是年輕人的社交平臺。
情懷畢竟不能當飯吃，那麼就是要談談價格問題了，9成租房者認為“租金太貴”！
像廣州類似於這種YOU+公寓，魔方公寓等，大多數都是建立在比較遠離市區的位置，因為要保證裝修亮麗和房租價位的考慮，
比如：
YOU+ 鳳凰店處在廣州市的西邊，已經靠近隔壁的佛山市。YOU+ 附近富力現代廣場一室一廳一衛一廚帶陽臺的 47 ㎡的小套間，租金在3000-3200元左右，68-80㎡ 的兩室一廳，整租價格在 3200-3800 元附近。
相比較而言，在 YOU+ 的單間公寓套內面積只有 20 ㎡左右，而且所謂的 loft 也只是把榻榻米吊在了半空，二樓的空間並不真實存在。公寓月租是 2533 元，簽一年的租約打九折，實際月租是 2280 元，還要支付按照商業用計算的水電費。
算下來，每個月大概就是2800 元上下，不是特別便宜而且性價比不是特別高！如果工作在市區，上下班也是特別麻煩，廣州市 CBD 地段的珠江新城，4000 元也能租下一套 50 ㎡ 左右的單身公寓，上下班也特別方便。
獲得雷軍1億元投資而爆紅的YOU+公寓，
長租公寓回報率高麼？
其實高顏值的長租公寓帶來的就是高額的經營成本，收房成本占總成本的55%，裝修約20%，此外還有人工等成本。
長租公寓做不到90%的入住率是一件很危險的事情。只有入住率達到95%，才能實現穩定的現金流。
從回報率來說，能夠達到1%-2%的回報率其實在創業中是算比較滿意的了，
但是隨著政府出臺相關的扶持政策，長租公寓回報率低的情況會慢慢有所改變。如果未來長租公寓回報率6%-8%是正常(水準)的話，其實發展前景還是有的！
南方房產特約嘉賓
鄭大源
房衛士按揭總經理 | 南方房產特約嘉賓
從商業層面看，長租公寓盈利難題是目前市場普遍困境，但從社會層面看，發展租賃市場則有著更高尚的社會意義。
發展租賃已經成為我國的趨勢，得到國家政策的大力扶持，相信還會有更多類似YOU+公寓這樣的品牌冒出來。類似租售同權也很契合年輕人的社會需求。“只有年輕人認為在城市租房有很低的成本，拿月收入三分之一左右來租房，能夠有體面的生活，環境不錯具有社交屬性的生活區域才會有生活幸福感。
情懷畢竟不能當飯吃，那麼就是要談談價格問題了，9成租房者認為“租金太貴”！
像廣州類似於這種YOU+公寓，魔方公寓等，大多數都是建立在比較遠離市區的位置，因為要保證裝修亮麗和房租價位的考慮，
比如：
YOU+ 鳳凰店處在廣州市的西邊，已經靠近隔壁的佛山市。YOU+ 附近富力現代廣場一室一廳一衛一廚帶陽臺的 47 ㎡的小套間，租金在3000-3200元左右，68-80㎡ 的兩室一廳，整租價格在 3200-3800 元附近。
相比較而言，在 YOU+ 的單間公寓套內面積只有 20 ㎡左右，而且所謂的 loft 也只是把榻榻米吊在了半空，二樓的空間並不真實存在。公寓月租是 2533 元，簽一年的租約打九折，實際月租是 2280 元，還要支付按照商業用計算的水電費。
算下來，每個月大概就是2800 元上下，不是特別便宜而且性價比不是特別高！如果工作在市區，上下班也是特別麻煩，廣州市 CBD 地段的珠江新城，4000 元也能租下一套 50 ㎡ 左右的單身公寓，上下班也特別方便。
獲得雷軍1億元投資而爆紅的YOU+公寓，
長租公寓回報率高麼？
其實高顏值的長租公寓帶來的就是高額的經營成本，收房成本占總成本的55%，裝修約20%，此外還有人工等成本。
長租公寓做不到90%的入住率是一件很危險的事情。只有入住率達到95%，才能實現穩定的現金流。
從回報率來說，能夠達到1%-2%的回報率其實在創業中是算比較滿意的了，
但是隨著政府出臺相關的扶持政策，長租公寓回報率低的情況會慢慢有所改變。如果未來長租公寓回報率6%-8%是正常(水準)的話，其實發展前景還是有的！
南方房產特約嘉賓
鄭大源
房衛士按揭總經理 | 南方房產特約嘉賓
從商業層面看，長租公寓盈利難題是目前市場普遍困境，但從社會層面看，發展租賃市場則有著更高尚的社會意義。
發展租賃已經成為我國的趨勢，得到國家政策的大力扶持，相信還會有更多類似YOU+公寓這樣的品牌冒出來。類似租售同權也很契合年輕人的社會需求。“只有年輕人認為在城市租房有很低的成本，拿月收入三分之一左右來租房，能夠有體面的生活，環境不錯具有社交屬性的生活區域才會有生活幸福感。