脫歐期內英國房市將如何，房價漲幅又將怎樣

分類＼房產
時間＼2017-11-10

英國買房陸特資產依據權威機構的分析報告指出，於今後兩年英國準備脫歐的過程之中，英國的經濟以及房地產市場或將面臨著前所未有的挑戰。按照英國媒體的報導，

某權威國際房地產公司的專業人士菲奧諾拉•厄利表示，因為英國退出歐盟的前途尚未明朗，預計今後幾年的英國經濟和房地產市場的情況較之於過去將會顯得困難更多一些，消費者以及商家皆在對如今的局勢對於今後的收益的影響努力作出一個較為準確的評估。

脫歐期內英國房市將如何

據陸特資產的瞭解，上述專業人士菲奧諾拉•厄利表示，英國國內現如今最影響英國房地產市場的即是由於英鎊的貶值而造成的通貨膨脹，此將致使家庭預算的緊張和基準利率或將予以上調。

另外，依據英格蘭銀行行長和貨幣政策委員會其它成員于近期給出的暗示，基準利率或將於本月予以上調。不過，據菲奧諾拉•厄利的預計，

此次上調的基準利率的幅度應該並不會太大，不會對於英國房地產市場以及經濟造成顯著的影響。

其預計，首次的基準利率或將被上調到0.5個百分點的樣子，此對於英國而言依舊還是屬於歷史低位水準之內的。而接下來的上調幅度則亦會相對比較小，且將會是逐漸予以上調的，至2022年預計將會上調至1.25個百分點的樣子。

此外，其還認為，基準利率的上調也就預示著英國的經濟狀況將會予以回歸正常，

這或將會致使人們對於英國的經濟以及房地產市場的信心得以提升。

其還認為，基準利率上調是註定會對英國房產貸款的利率造成相應的影響的，不過，0.25個百分點的漲幅並不會對整個英國房產市場的穩定造成影響。此一幅度對於新增加的房產貸款和現有房主償還貸款的能力所造成的影響亦會非常之小，這是由於現如今的英國房產貸款之中有2/3皆屬於固定利率貸款。

而至於人們的承受能力問題，菲奧諾拉•厄利則認為，全球經濟的增長將會使得英國的經濟增長得以促進，預計在今後的兩年時間裡英國人的薪資水準將會有所提高。

英國房價漲幅將會怎樣

據英國置業陸特資產瞭解到的消息稱，上述專業人士菲奧諾拉•厄利預計，2017年的年底，英格蘭、威爾士以及蘇格蘭的平均房價或將會比之於2016年年底增長大概1.5個百分點。

到明年的上半年形勢將會顯得較為困難一些，但是英國房價還是會有所恢復的，全年的房價將增長大約百分之二。到2019年，英國房價預計還將會上漲大概百分之三。

就總體上來看的話，基準利率的上調和提供房產貸款的貸方將會更加的嚴謹慎重，此兩點因素也就代表著英國房價將不會增長的過於迅速。

而英國房產的實際成交價與之最初的要價間的比例亦呈現出了此一趨勢。於倫敦，對於英國房價增長的期待值有所減低，並且昂貴的房產所需要支付的印花稅亦顯得頗高，這也就致使了英國房產的成交價與之要價間的比例表現出了下滑的跡象。

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於倫敦，對於英國房價增長的期待值有所減低，並且昂貴的房產所需要支付的印花稅亦顯得頗高，這也就致使了英國房產的成交價與之要價間的比例表現出了下滑的跡象。