「以案釋法」購老人名下二手房，沒注意這一點，可能房財兩空還惹上官司！

---然而，就在簽訂好買賣合同，交付第一期購房款後、去辦理房產過戶時，工作人員告訴他，這套房子是老太太在婚姻期間配偶去世前獲得的，嚴格說來並不歸屬她一人所有，按照相關規定，

需要老太太的孩子及她配偶的父母分別寫一份放棄房產繼承的公證，老太太才有權利將房子買給他。

---賣房的老太太表示，在她的丈夫去世之前，公公婆婆已去世了，唯一涉及的就是兒子，兒子人在國外，辦理放棄繼承的公證不太方便。

而就在此時，介紹王某買房的熟人勸說他，“老太太就一個兒子，他不會不認可自己的母親已經將房屋賣給你的事實，不會有事的”。

“到底這樣合不合適呢?”第一次買房就遇到這樣的問題，王某自己也拿不定主意，不知道究竟是不是該聽從熟人的話，為防止將來有麻煩上門，考慮再三，王某找到公證處瞭解如何辦理為好？

根據我國《繼承法》的相關規定，繼承財產有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，

如果老太太的配偶生前已經訂立遺囑，將自己名下房產份額全歸老伴兒一人繼承，那麼該老太太可以依據遺囑上寫明的方式來繼承遺產；如果沒有遺囑，則需要按照法律規定的順序來繼承，其中第一順序包括配偶、子女、父母，第二順序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

公證員替王某分析，老太太及配偶各擁有該房產1/2份額，老太太已過世的配偶所擁有的1/2房產，

在無遺囑的前提下，將由老太太和兒子繼承，各得其中的1/2，即每人各擁有整套房屋的1/4。這套房屋的實際產權情況為: 老太太擁有1/2+1/4=3/4，兒子擁有1/4。只有老太太的兒子辦理放棄產權繼承的公證，老太太才擁有該房產的全部產權，就能夠將房屋出買給王某，並辦理過戶手續，不然即使僥倖辦得過戶，將來老太太的兒子也可以起訴過戶無效。”

“頭一次買房就牽扯進繼承的事兒，王某當場就懵了，趕緊給老太太打電話。”一詢問，發現老太太的老伴兒在過世之前，並沒有立下“名下房產全歸老伴兒繼承”的遺囑。後來經過雙方協商，賣房的老太太就開始辦理繼承公證的事兒，由於老太太的兒子居住在國外，還特意飛回國到公證處做了一份放棄房產繼承的公證，

很是“折騰”了一陣子。

“不過，現在回想起來，幸虧那時折騰了，買完房子後才沒有後顧之憂。”王某笑著說，以後身邊有朋友買房，他都會下意識地提醒對方，看看有沒有可能涉及房產繼承的問題。

（馬山縣司法局公證處）