「以案釋法」購老人名下二手房，沒注意這一點，可能房財兩空還惹上官司！

---然而， 就在簽訂好買賣合同， 交付第一期購房款後、去辦理房產過戶時， 工作人員告訴他， 這套房子是老太太在婚姻期間配偶去世前獲得的， 嚴格說來並不歸屬她一人所有， 按照相關規定， 需要老太太的孩子及她配偶的父母分別寫一份放棄房產繼承的公證， 老太太才有權利將房子買給他。

---賣房的老太太表示， 在她的丈夫去世之前， 公公婆婆已去世了， 唯一涉及的就是兒子， 兒子人在國外， 辦理放棄繼承的公證不太方便。

而就在此時， 介紹王某買房的熟人勸說他， “老太太就一個兒子， 他不會不認可自己的母親已經將房屋賣給你的事實，

不會有事的”。 “到底這樣合不合適呢?”第一次買房就遇到這樣的問題， 王某自己也拿不定主意， 不知道究竟是不是該聽從熟人的話， 為防止將來有麻煩上門， 考慮再三， 王某找到公證處瞭解如何辦理為好？

根據我國《繼承法》的相關規定，

繼承財產有法定繼承和遺囑繼承兩種形式， 如果老太太的配偶生前已經訂立遺囑， 將自己名下房產份額全歸老伴兒一人繼承， 那麼該老太太可以依據遺囑上寫明的方式來繼承遺產；如果沒有遺囑， 則需要按照法律規定的順序來繼承， 其中第一順序包括配偶、子女、父母， 第二順序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

公證員替王某分析， 老太太及配偶各擁有該房產1/2份額， 老太太已過世的配偶所擁有的1/2房產， 在無遺囑的前提下， 將由老太太和兒子繼承， 各得其中的1/2， 即每人各擁有整套房屋的1/4。 這套房屋的實際產權情況為: 老太太擁有1/2+1/4=3/4， 兒子擁有1/4。 只有老太太的兒子辦理放棄產權繼承的公證， 老太太才擁有該房產的全部產權，

就能夠將房屋出買給王某， 並辦理過戶手續， 不然即使僥倖辦得過戶， 將來老太太的兒子也可以起訴過戶無效。 ”

“頭一次買房就牽扯進繼承的事兒， 王某當場就懵了， 趕緊給老太太打電話。 ”一詢問， 發現老太太的老伴兒在過世之前，

並沒有立下“名下房產全歸老伴兒繼承”的遺囑。 後來經過雙方協商， 賣房的老太太就開始辦理繼承公證的事兒， 由於老太太的兒子居住在國外， 還特意飛回國到公證處做了一份放棄房產繼承的公證， 很是“折騰”了一陣子。

“不過， 現在回想起來， 幸虧那時折騰了， 買完房子後才沒有後顧之憂。 ”王某笑著說， 以後身邊有朋友買房， 他都會下意識地提醒對方， 看看有沒有可能涉及房產繼承的問題。

（馬山縣司法局公證處）