信用租房到底能否解決困擾租客的眾多問題？
近期，支付寶、京東等宣佈進入租房市場，北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺相關政策，引入住房租賃監管平臺。互聯網巨頭和政府平臺進入房屋租賃市場，能否解決虛假房源、價格不透明、仲介壟斷房源等困擾租客的問題？是否會給租房市場帶來大變化？將讓租客們獲得哪些新體驗？
上電商、找門店有啥不同？
“沒有仲介費，相當於省下了一個月的房租”
“剛換了工作，想重新租房住得近些。這次我不想找仲介公司，打算試試新的互聯網平臺，
向墨打開某支付平臺手機應用，搜索租房頻道，進入後有三個分類供選擇：整租、合租、免押金。“可以直接輸入社區或位址選擇租房位置，也能更直觀地點擊地圖找房，還可以篩選戶型、租金支付方式等，選好後就能看到符合條件的房源。軟體使用和傳統仲介公司開發的手機應用差不多，但房源類型有很大差別，
此外，通過仲介租房，通常要簽訂半年或一年的租房合同，按照押一付三的方式交租金，這套公寓只要求押一付一，對於工作沒多久的我來講，減輕了一半壓力。並且不用簽訂長期合同，如果不想租了，提前一個月告訴公寓管家就行，更靈活。”向墨說。不收仲介費、月付租金、租期更靈活……這些優點讓向墨當天就和公寓管家簽了租房合同。
近期，租房市場消息不斷：阿裡巴巴集團旗下的支付寶宣佈超過100萬間公寓將正式入駐支付寶；京東商城宣佈上線房產頻道，首期已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20座。
北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺相關政策，引入住房租賃監管平臺。10月31日，北京住房租賃監管平臺正式上線，為租賃當事人提供6項服務：住房租賃資訊發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用資訊查詢、信用評價等。
有信用、免押金是否可行？
“信用水準高的租戶可以享受免押金租房，減少資金佔用，但目前靠信用免押金的房源還是太少”
10月，支付寶宣佈在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房，芝麻信用分達到650分以上，
“事實上，今年上半年我們就先以上海為試點開啟信用免押金租房服務。資料顯示，信用租房模式受到很多年輕人的青睞。提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，卻佔據了80%的成交量。”螞蟻金服創新及智慧服務事業部總經理王博說。
“目前靠信用免押金的房源還是太少，找房時如果只看免押金的房源，很難找到適合自己的房子，我希望信用租房這種形式能儘快推廣開來，取代押金租房，讓更多租房的人受益。”向墨說。
據統計，只有3%的房源是由品牌公寓或房屋資產管理商等住房租賃機構掌握，97%的房源是掌握在個人房東手中，信用租房模式要想贏得更廣闊的生存空間，互聯網巨頭還需要考慮和仲介合作。
假房源、黑仲介能避免嗎？
“房源出租後自動下架、空出後自動上線”
“沒有仲介費、不用交押金當然很好，但租房真正讓人糟心的是被黑仲介騙，或者遇上不良房東隨意漲價。”王曉歡說。他去年從上海東華大學畢業後來北京工作，租房子碰到不少煩心事。
人生地不熟，王曉歡只能依靠仲介幫忙找房。為了離單位近一點，他租了一套典型的“老破小”，社區環境和房間裝修都比較差，租金每月3600元，和房東簽訂了一年的合同。但住了半年後，房東突然要求漲價到每月5000元。“我找仲介協商，仲介說簽合同的時候沒規定房東不能漲價，沒辦法解決。要麼搬走，房東退剩餘房租，要麼就接受漲價，漲價第一個月跟房東談到八折優惠。當時，我見習期的月工資就只有5000元，根本承受不住房東的漲價。只能啞巴吃黃連，咬咬牙換房，心裡很憋屈。”王曉歡說。
換房的時候，王曉歡不想依靠仲介，“我自己在某大型生活服務類網站上也找過房子，可是圖片跟實際情況相差太多，看了幾次都不靠譜，浪費了大量的時間精力。最後，還是找了仲介。”
由於資訊不對稱，權責不明晰，一直以來租房市場的痛點很多：發佈虛假房源吸引租客看房，簽約交租金後黑仲介加收其它雜費，房東隨意漲價強制收房等。《北京青年人才住房情況調研報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。虛假房源、高昂的仲介費、房東違約以及一些霸王條款，給租房者帶來不好的體驗。新型互聯網租房平臺上線後，也有一些黑仲介利用新平臺發佈虛假資訊吸引租客。
王博介紹，在支付寶租房服務中，錄入完整房源資訊後實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，保證房源真實性。支付寶平臺還著力構建租房行業信用體系，對租前、租中、租後全鏈條的行為規範、交易流程進行重構，同時，引進協力廠商監督機制。
“目前靠信用免押金的房源還是太少，找房時如果只看免押金的房源，很難找到適合自己的房子，我希望信用租房這種形式能儘快推廣開來，取代押金租房，讓更多租房的人受益。”向墨說。
據統計，只有3%的房源是由品牌公寓或房屋資產管理商等住房租賃機構掌握，97%的房源是掌握在個人房東手中，信用租房模式要想贏得更廣闊的生存空間，互聯網巨頭還需要考慮和仲介合作。
假房源、黑仲介能避免嗎？
“房源出租後自動下架、空出後自動上線”
“沒有仲介費、不用交押金當然很好，但租房真正讓人糟心的是被黑仲介騙，或者遇上不良房東隨意漲價。”王曉歡說。他去年從上海東華大學畢業後來北京工作，租房子碰到不少煩心事。
人生地不熟，王曉歡只能依靠仲介幫忙找房。為了離單位近一點，他租了一套典型的“老破小”，社區環境和房間裝修都比較差，租金每月3600元，和房東簽訂了一年的合同。但住了半年後，房東突然要求漲價到每月5000元。“我找仲介協商，仲介說簽合同的時候沒規定房東不能漲價，沒辦法解決。要麼搬走，房東退剩餘房租，要麼就接受漲價，漲價第一個月跟房東談到八折優惠。當時，我見習期的月工資就只有5000元，根本承受不住房東的漲價。只能啞巴吃黃連，咬咬牙換房，心裡很憋屈。”王曉歡說。
換房的時候，王曉歡不想依靠仲介，“我自己在某大型生活服務類網站上也找過房子，可是圖片跟實際情況相差太多，看了幾次都不靠譜，浪費了大量的時間精力。最後，還是找了仲介。”
由於資訊不對稱，權責不明晰，一直以來租房市場的痛點很多：發佈虛假房源吸引租客看房，簽約交租金後黑仲介加收其它雜費，房東隨意漲價強制收房等。《北京青年人才住房情況調研報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。虛假房源、高昂的仲介費、房東違約以及一些霸王條款，給租房者帶來不好的體驗。新型互聯網租房平臺上線後，也有一些黑仲介利用新平臺發佈虛假資訊吸引租客。
王博介紹，在支付寶租房服務中，錄入完整房源資訊後實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，保證房源真實性。支付寶平臺還著力構建租房行業信用體系，對租前、租中、租後全鏈條的行為規範、交易流程進行重構，同時，引進協力廠商監督機制。