近期， 支付寶、京東等宣佈進入租房市場， 北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺相關政策， 引入住房租賃監管平臺。 互聯網巨頭和政府平臺進入房屋租賃市場， 能否解決虛假房源、價格不透明、仲介壟斷房源等困擾租客的問題？是否會給租房市場帶來大變化？將讓租客們獲得哪些新體驗？
上電商、找門店有啥不同？
“沒有仲介費， 相當於省下了一個月的房租”
“剛換了工作， 想重新租房住得近些。 這次我不想找仲介公司， 打算試試新的互聯網平臺， 希望能免掉一筆仲介費。 ”北京市某創業公司職員向墨說。
向墨打開某支付平臺手機應用， 搜索租房頻道， 進入後有三個分類供選擇：整租、合租、免押金。 “可以直接輸入社區或位址選擇租房位置， 也能更直觀地點擊地圖找房， 還可以篩選戶型、租金支付方式等， 選好後就能看到符合條件的房源。 軟體使用和傳統仲介公司開發的手機應用差不多，
此外， 通過仲介租房， 通常要簽訂半年或一年的租房合同， 按照押一付三的方式交租金， 這套公寓只要求押一付一， 對於工作沒多久的我來講， 減輕了一半壓力。 並且不用簽訂長期合同， 如果不想租了， 提前一個月告訴公寓管家就行， 更靈活。 ”向墨說。 不收仲介費、月付租金、租期更靈活……這些優點讓向墨當天就和公寓管家簽了租房合同。
近期， 租房市場消息不斷：阿裡巴巴集團旗下的支付寶宣佈超過100萬間公寓將正式入駐支付寶；京東商城宣佈上線房產頻道， 首期已有82家開發商和35家服務商入駐，
北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺相關政策， 引入住房租賃監管平臺。 10月31日， 北京住房租賃監管平臺正式上線， 為租賃當事人提供6項服務：住房租賃資訊發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用資訊查詢、信用評價等。
有信用、免押金是否可行？
“信用水準高的租戶可以享受免押金租房， 減少資金佔用， 但目前靠信用免押金的房源還是太少”
10月， 支付寶宣佈在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房， 芝麻信用分達到650分以上， 就可以免去租房押金。 不僅在支付寶平臺上， 高信譽租戶可以免押金，
“事實上， 今年上半年我們就先以上海為試點開啟信用免押金租房服務。 資料顯示， 信用租房模式受到很多年輕人的青睞。 提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%， 卻佔據了80%的成交量。 ”螞蟻金服創新及智慧服務事業部總經理王博說。
“目前靠信用免押金的房源還是太少， 找房時如果只看免押金的房源， 很難找到適合自己的房子， 我希望信用租房這種形式能儘快推廣開來， 取代押金租房， 讓更多租房的人受益。 ”向墨說。
據統計， 只有3%的房源是由品牌公寓或房屋資產管理商等住房租賃機構掌握， 97%的房源是掌握在個人房東手中，
假房源、黑仲介能避免嗎？
“房源出租後自動下架、空出後自動上線”
“沒有仲介費、不用交押金當然很好， 但租房真正讓人糟心的是被黑仲介騙， 或者遇上不良房東隨意漲價。 ”王曉歡說。 他去年從上海東華大學畢業後來北京工作， 租房子碰到不少煩心事。
人生地不熟， 王曉歡只能依靠仲介幫忙找房。 為了離單位近一點， 他租了一套典型的“老破小”， 社區環境和房間裝修都比較差， 租金每月3600元， 和房東簽訂了一年的合同。 但住了半年後， 房東突然要求漲價到每月5000元。 “我找仲介協商， 仲介說簽合同的時候沒規定房東不能漲價， 沒辦法解決。 要麼搬走，房東退剩餘房租，要麼就接受漲價，漲價第一個月跟房東談到八折優惠。當時，我見習期的月工資就只有5000元，根本承受不住房東的漲價。只能啞巴吃黃連，咬咬牙換房，心裡很憋屈。”王曉歡說。
換房的時候，王曉歡不想依靠仲介，“我自己在某大型生活服務類網站上也找過房子，可是圖片跟實際情況相差太多，看了幾次都不靠譜，浪費了大量的時間精力。最後，還是找了仲介。”
由於資訊不對稱，權責不明晰，一直以來租房市場的痛點很多：發佈虛假房源吸引租客看房，簽約交租金後黑仲介加收其它雜費，房東隨意漲價強制收房等。《北京青年人才住房情況調研報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。虛假房源、高昂的仲介費、房東違約以及一些霸王條款，給租房者帶來不好的體驗。新型互聯網租房平臺上線後，也有一些黑仲介利用新平臺發佈虛假資訊吸引租客。
王博介紹，在支付寶租房服務中，錄入完整房源資訊後實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，保證房源真實性。支付寶平臺還著力構建租房行業信用體系，對租前、租中、租後全鏈條的行為規範、交易流程進行重構，同時，引進協力廠商監督機制。
要麼搬走，房東退剩餘房租，要麼就接受漲價，漲價第一個月跟房東談到八折優惠。當時，我見習期的月工資就只有5000元，根本承受不住房東的漲價。只能啞巴吃黃連，咬咬牙換房，心裡很憋屈。”王曉歡說。換房的時候，王曉歡不想依靠仲介，“我自己在某大型生活服務類網站上也找過房子，可是圖片跟實際情況相差太多，看了幾次都不靠譜，浪費了大量的時間精力。最後，還是找了仲介。”
由於資訊不對稱，權責不明晰，一直以來租房市場的痛點很多：發佈虛假房源吸引租客看房，簽約交租金後黑仲介加收其它雜費，房東隨意漲價強制收房等。《北京青年人才住房情況調研報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。虛假房源、高昂的仲介費、房東違約以及一些霸王條款，給租房者帶來不好的體驗。新型互聯網租房平臺上線後，也有一些黑仲介利用新平臺發佈虛假資訊吸引租客。
王博介紹，在支付寶租房服務中，錄入完整房源資訊後實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，保證房源真實性。支付寶平臺還著力構建租房行業信用體系，對租前、租中、租後全鏈條的行為規範、交易流程進行重構，同時，引進協力廠商監督機制。