是什麼影響同一社區的房價？這六個因素你要明白！

很多購房後的朋友從鄰居那裡得知自己的房子買貴了就不樂意了，對開發商同一個社區不同售價的做法很不理解，其實同一個社區房價不一致的情況很常見，那麼同一個社區哪些因素影響到房價呢？小王（wanghe6944）

影響房價因素一、位置

一個社區可不止一兩棟樓，再小的開發商至少也會修建幾棟樓組成一個社區，那麼一個社區內，由於這幾棟樓的位置不同，房價也會不同。大多數週邊臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，

很可能影響夜晚的睡眠和白天的通風，這樣的住宅樓就會比同一個社區內其他的價格低一些了。

影響房價因素二、朝向

同一個社區內，由於建築比較多，有的靠裡面的樓棟採光並不是那麼好，所以同一個社區內的不同的樓棟朝向也是有所不同的，如果說採光好、通透性好的房子居住舒適度更高，所以這樣朝向的房子也會更搶手。

影響房價因素三、購房時間

影響房價因素四、樓層

選房的時候我們也會糾結於選擇哪一層樓，樓層的高低對於房價也是會有影響的，現在的社區一般都是十幾二十多層的高層建築，修建的密度也比較高，通常來說，底層比較潮濕，頂層樓層過高，所以頂層和底層的房價也會便宜一些。高度適中的樓層，室內採光和視野開闊度都會更好，所以房價也就會更貴一些。

影響房價因素五、房齡

房屋的房齡也是影響價格的一個因素，房齡也是影響房價的一個因素。對於同一社區房子來說，肯定是房子越新，房價越高。此外，從貸款的角度看，越年輕的房子就越容易申請到貸款，如果購房人會考慮貸款申請的問題，儘量選擇房齡小的房子。

影響房價因素六、戶型

好的戶型相對於比較不合理的戶型來說價格肯定是要貴一些的，同一社區有不同的戶型，

一般來說戶型較好的房子會更暢銷一些。從功能區的角度看，客廳面積、採光通風好壞、動線分佈是否合理性，都會影響到戶型的好壞。

總結：房屋所處的位置會影響到該房屋的價格，好的位置價格自然會比一些存在劣勢的位置貴一點了，其實一套房子不可能做到十全十美，要注意權衡各個因素，儘量滿足更在意的一點，雖然不可能都滿足您的要求，大家一定要綜合考慮。