速看！2018年起宅基地拆遷補償將發生這四大變化！

宅基地是農民重要的財產，一旦涉及到拆遷、繼承等問題，必然關係每個人的切身利益。那麼，如果宅基地和房屋要拆遷，該如何補償？宅基地和房屋的繼承，又有哪些問題需要注意呢？

由於農村生活水準不斷的提高，農村宅基地房屋住宅有兩層以上的樓房、也有過去的老房子、祖宅等，房屋類型不同，補償標準也有所不同，這直接關係到農民的切身利益，因此，隨著農房拆遷現象的不斷普及，農房拆遷補償的標準的不斷升級，

國家針對宅基地拆遷也出臺了一系列的新政，將於2018年開始正式實施，大家也需要早做準備，以免今後被忽悠都不知道！

一、房屋沒有證件也能補償

在農村，其實很多真正遭遇拆遷的農房大都是過去遺留下來的老房子、祖宅等，像這種年代比較久遠的農房，其實證件都是不全的；所以，可能大家在面臨被拆遷的過程中，會有相關人員告訴你說，由於沒有證件，因此不能獲得賠償等；在這裡，

大家要記住了，老房老規矩，新房新規矩；簡單地來說就是，只要房子的建造符合當時的政策要求，那麼，就都可以獲得賠付！

二、拆遷補償新增兩種方式

拆遷補償方式主要有兩種：一種是直接的經濟補償，即根據農民利益的受損程度直接給予金錢補償；一種是等價置換，即農民可以在政府規劃區內本著多退少補的原則，選購商品房來彌補自己的損失；這都是由大家自己選擇哪種補償方式，

別人是不可以強迫選擇的；

另外，還要注意，在拆遷的過程中，大家可以額外獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，這是新增的補償內容，一定要記著！

三、拆遷補償實行雙向補償制度

以往，農村房屋面臨被拆遷時，

由於宅基地所有權歸集體，農民只有房屋所有權，因此，在獲得補償的同時，只能給擁有房屋拆遷補償；而從明年開始，將實施雙向補償制度，什麼意思呢？就是農民既可以獲得房屋拆遷補償，還可以獲得宅基地拆遷補償；拆遷補償範圍不僅僅局限於農村房屋，還將包括：農民的固定財產；農房以及房屋內的裝修；其他財產，例如果園、菜園、水井等；

四、三種拆遷方式得到嚴禁

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止！

強拆暴拆行為；先拆後補行為；拆遷無公示行為；

宅基地及房屋補償標準及計算公式

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

注解

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、且不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水準、農民居住情況確定。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

注解

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、且不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水準、農民居住情況確定。