2018年農村征地拆遷補償政策又調整了！快看都有哪些規定？
農村土地補償對於農村來說是十分重要的，從2018年開始，農村征地政策又將作出新調整，調整的內容和方向主要集中在農村征地補償金額、補償方式、補償演算法等三個方面。
變化一：“一補”變“兩補”
由於農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有，按照今年征地補償條款，大家只能拿到房屋補償，宅基地的補償款則歸村集體管理；但是從2018年開始，
變化二：多樣化補償方式供農民自由主動選擇，而非“被動”接受
之前有農民說“為什麼村裡征地，領居家是獲得房屋補償，我們家是貨幣補償”？這種情況就屬於“村集體私自進行的補償方式選擇”，農民只能被動接受。但是從2018年開始，農民可以由“被動”轉為“主動”自由選擇。
補償方式分為兩種：一種是貨幣補償。根據被征地農民所受的具體損失折算成人民幣發放給大家；一種是等價置換補償。農民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據實際情況結合使用。
除此之外，國家在2017年農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償，社會保障補償。
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
對於被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。
宅基地補償具體計算方式如下：
①土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）
②安置補助費的計算標準
>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15
>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
③地上附屬物和青苗補助費
補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）
例如，江西省大餘縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。
變化三：補償款計算方法不一樣
由於以上的補償專案發生變化，因此補償款的計算方法金額也會有所改變。
具體的計算公式為：補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積+固定房屋市場估值+地上財產附著物補償+安置費。
被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。
其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是:
農村房屋拆遷補償標準如下
草房每平方米補償1900元
磚瓦房每平方米補償2400元
搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
地上（下）附著物使用等價補償標準
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
變化四：農民的權益得到進一步的強化
1、不允許進行強征暴征。
2、農村征地前必須將政府下達的相關拆遷檔發到老百姓手中，而且檔中必須明確闡述此次征地所涵蓋的範圍、具體的征地補償、農民的遷移安置方案等，讓大家自主選擇。
3、農村所有征地行為必須以“先補後拆”為原則，不能侵犯農民的權益。
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由於特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮化規劃的區域範圍
由於農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是:
農村房屋拆遷補償標準如下
草房每平方米補償1900元
磚瓦房每平方米補償2400元
搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
地上（下）附著物使用等價補償標準
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
變化四：農民的權益得到進一步的強化
1、不允許進行強征暴征。
2、農村征地前必須將政府下達的相關拆遷檔發到老百姓手中，而且檔中必須明確闡述此次征地所涵蓋的範圍、具體的征地補償、農民的遷移安置方案等，讓大家自主選擇。
3、農村所有征地行為必須以“先補後拆”為原則，不能侵犯農民的權益。
4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由於特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮化規劃的區域範圍
由於農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。