放風價2萬遭“破產”!經開某盤入市或賣1.65萬/㎡

“被金主收購、搖身一變改名換姓。”近日，經開區某盤傳出新動作。據悉，該盤將於月底迎來入市開盤。而相較於此前近2萬/㎡的放風價，該項目此次開盤價格或僅賣1.65萬/㎡。

新安房產網原創資訊“被金主收購、搖身一變改名換姓。

”近日，經開區某盤傳出新動作。據悉，該盤將於月底迎來入市開盤，而相較於此前近2萬/㎡的放風價，該項目此次開盤價格或賣1.65萬/㎡。作為經開區為數不多有房源在售的樓盤，該項目入市表現如何值得期待。

放風價2萬遭“破產”

經開某盤或賣1.65萬/㎡

沉寂了很長時間的經開區，近日某盤傳出新動作。據悉，該盤預計將於本月底開盤4期和5期住宅房源，

其中5期分別為15#、17#小高層，共152套房源，戶型面積約110—131㎡。

而據置業顧問介紹，目前4期房源房源已全部預約完畢，5期房源正在驗資中，驗資金額為30萬。由於客戶較多名額有限，本次驗資活動將隨時停止。

對於此次房源價格，置業顧問表示價格在16500—17500元/㎡之間。和該盤此前備案的房源相比，

都是精裝修類型，不過此次價格卻略有上漲。

值得一提的是，相比於該盤此前2萬/㎡的放風價，此次加推價格已經很便宜。而據網友透露，該盤此前想備案1.8萬/㎡，由於受到備案限價的影響，現在精裝修房源價格只能在1.65萬/㎡左右。

在該盤改名易主之後，關於該盤將漲價消息也隨著變多。不過，從該專案近期即將開盤的情況來看，大漲身價的希望卻破產了。而對比周邊二手房禹洲華僑城1.6萬的價格來看，

不少網友還是認為其性價比挺高的。除了政務南的區位優勢為項目行銷增色不少之外，經開區整體有房源在售的樓盤並不多。

經開區實際庫存僅895套

區域在售房源緊俏

除了今年6月份，經開區出讓了1宗人才公寓用地之外。自2015年5月以來，經開區一直處於住宅用地斷供狀態，尤其是去年全年更是未推一分住宅地塊。

而長期供地缺失也導致經開區目前在售樓盤較少，

區域內在售的主要專案有融創城、世茂翡翠首府、加僑悅湖公館、海恒金嶼海岸、依瀾雅居等4樓盤。

在這些樓盤中，目前僅有世茂翡翠首府在售前期剩餘房源，1#樓建築面積約44-63㎡，備案均價14127元/㎡，70年產權，目前還剩十幾套，洋房和別墅還剩少量房源在售;而加僑悅湖公館則最新備案了7#、8#樓，144套房源，精裝高層，備案均價15499.55元/㎡。

區域內剩餘的一些專案，體量都不是很多，

其中不少樓盤即將收尾。從庫存方面來看，目前經開區官方庫存量為2561套，但由於受到備案網簽限制，區域內實際庫存則僅有895套，未網簽房源則高達1666套。在庫存缺失的情況下，經開區急需新房補倉。

11月經開區6宗地塊待出讓

約629畝居住地將入市

隨著合肥加大土地供應力度，經開區終於也迎來了供地。據悉，11月份經開區有6宗地塊將迎來出讓，除了加油加氣站和科研地塊之外，其中有約629畝居住地將入市。

在這些居住地塊中，有2宗巨無霸地塊格外引人矚目。其中合經區2017-04號地塊位於經開區繁華大道以北、宿松路以西，面積245.2552畝，規劃用途為商住，參考地價商業300萬/畝、居住660萬/畝。由於該宗地塊臨近龍川路，後期出讓價值較高，受周邊產品影響較大。

而另一宗合經區2017-06號地塊位於經開區宿松路以西、錦繡大道以北，面積292.5736畝，規劃用途為教育居住，參考地價教育85萬/畝、居住760萬/畝。在經開區越來越重視南豔湖板塊發展，合經區2017-06號地塊將為區域帶來各1所名校附屬的小學和中學，後期片區學區資源也頗為突出。

在經開區長時間未推地的情況下，這些居住地塊的出讓不僅會緩解區域房荒問題，同時也有利於房企搶佔市場份額。相較於此前出讓的偏遠地塊，這些巨無霸優質地塊的出讓，或引不少房企爭搶。

值得一提的是，此前為保證國有資產不流失，居住用地成交價儘量與市場相適應。合肥土地委員會提高了經開區歷史最高價標準，即最高地價2397萬元/畝、最高樓面地價16992元/㎡。這這種情況下，經開區後期地塊出讓或將不便宜。

其中有約629畝居住地將入市。