房屋出租人行使合同解除權的情形有哪些

在租房的過程中，當已經簽訂了租房合同，但是又出現某些情況的時候，

出租人想解除出租合同時怎麼辦，又是在哪些情況下出租人可以提出解除合同呢?

【出租人解除權】：

【情況一】：

承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人可請求解除合同並要求賠償損失。

【法律依據】：

根據《城鎮房屋租賃合同司法解釋》第7條：

“承租人擅自變動房屋建築主體和承重結構或者擴建，

在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同並要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規定處理。”

【情況二】：

承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

【法律依據】：

根據《合同法》第219條：

“承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，

依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。”

【情況三】：

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

【法律依據】：

根據《合同法》第224條：

“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”

“　承租人未經出租人同意轉租的，

出租人可以解除合同。”

【情況四】：

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【法律依據】：

根據《合同法》第227條：

“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

【情況五】：

不定期租賃。雙方當事人可以隨時解除合同，

但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

【法律依據】：

根據《合同法》第232條：

“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”