香港置地會給南京一個驚喜嗎？從北京王府中環到南京中華門G98

11月底，北京王府井商圈要再添一家走高端定位的商業體——王府中環。

這家由香港置地開發、運營的購物中心，零售面積5萬方，要開“維多利亞的秘密”亞洲旗艦店、Pandora全球旗艦店及Superdry中國旗艦店。

明年，文華東方酒店也將進駐。

看來王府井商圈越來越洋氣了。

王府中環的整體效果圖

南京人是不是聽起來略耳熟？因為一直被寄予厚望的南京中華門G98項目，也是由香港置地和招商蛇口、碧桂園共同開發運營。

看了王府中環的整體項目，

所 長忍不住猜想：咱們南京G98項目會不會借鑒它？畢竟兩個項目有不少相似之處。

擁有悠久歷史的兩大商業舊址

元代就已形成的王府井大街，在明朝後期出現了大規模的商業活動，到清宣統年間陸續出現了銀行、珠寶店、高端百貨和飯店，可以說商業歷史很悠久也很發達。

清代的王府井一帶街景圖

南京中華門的商業歷史其實更久，2000多年前的先秦時期，就有越國范蠡在中華門附近築堡壘“越城”——就是我們現在說的越城遺址，

可惜很少有考古實物來佐證，留下神秘的色彩。到了六朝前後，因為南京是都城嘛，“長幹裡”就成了全國貿易最為繁華的商業地段。

80年代初，南京中華門前的長幹橋街景

可見，在歷史上王府井與中華門都曾是古老的商業活動聚集地，至今仍然保留了不少老字型大小商業元素，也是遊客慕名前來的景點之一。

G98的出現，會讓中華門成為獨立商圈嗎？

擁有同樣悠久的歷史、便利的交通，

並且一個緊鄰北京故宮博物院，一個比肩南京大報恩寺遺址公園及中華門城堡，中華門的商業發展卻顯得冷清而遲滯。這麼多年了，仍然只有虹悅城一家商場在撐場面，這使得中華門還不足以獨立冠商圈之名，只能籠統地歸進城南商圈。

G98地塊與虹悅城一街之隔

雖然開發商始終沒有透露過G98專案的真實定位，規劃圖在10月曝光後，又在11月初經歷了大幅度的調整，但僅從用地性質來看，北京王府中環僅僅是商業+酒店的高端商業體定位，而集合了商辦、住宅、酒店、博物館在內的G98，更像一個面積達10萬方的中高端綜合體。

G98專案的用地規劃

從商圈的角度來看，G98項目的打造或許會為將來中華門商圈的建立打下基礎，建立商圈後，大大小小的商業項目勢必要跟著進駐，形成商業市場和老南京文化相融合的商業地段；

這一點上，王府中環的做法值得借鑒，比如專案將別具風韻的老北京四合院納入了整體規劃中，這座四合院可是末代皇帝溥儀的堂兄弟——溥倫和溥侗兩位貝勒爺的府邸，點出王府井濃重的歷史文化感，與院落身後現代化的商場和酒店形成有趣的對話。

老四合院的實景圖

從資源的角度來看，由招商蛇口、香港置地和碧桂園共同打造的G98，或許會憑藉香港置地的招商能力，首次引入城南商圈一直欠缺的高端業態，包括奢侈品、輕奢品、高端酒店、拍賣行等，年輕客群更買帳的潮流品牌、時尚餐飲也少不了，這對商圈內其他商業體的招商、整體客群的提升都有影響，拉高城南商圈的整體層次和活力。

王府中環之所以能夠引入大量一線品牌，甚至開出之前提到的一系列大牌旗艦店，很大程度上是受了香港置地的惠，據說王府井商會官方也表示過，希望依靠王府中環的進駐打造出王府井商圈第一個30億的購物中心。

即將開業的潘朵拉旗艦店一側外景

而這，何嘗不是南京人的心願呢。

——The end——

這一點上，王府中環的做法值得借鑒，比如專案將別具風韻的老北京四合院納入了整體規劃中，這座四合院可是末代皇帝溥儀的堂兄弟——溥倫和溥侗兩位貝勒爺的府邸，點出王府井濃重的歷史文化感，與院落身後現代化的商場和酒店形成有趣的對話。

老四合院的實景圖

從資源的角度來看，由招商蛇口、香港置地和碧桂園共同打造的G98，或許會憑藉香港置地的招商能力，首次引入城南商圈一直欠缺的高端業態，包括奢侈品、輕奢品、高端酒店、拍賣行等，年輕客群更買帳的潮流品牌、時尚餐飲也少不了，這對商圈內其他商業體的招商、整體客群的提升都有影響，拉高城南商圈的整體層次和活力。

王府中環之所以能夠引入大量一線品牌，甚至開出之前提到的一系列大牌旗艦店，很大程度上是受了香港置地的惠，據說王府井商會官方也表示過，希望依靠王府中環的進駐打造出王府井商圈第一個30億的購物中心。

即將開業的潘朵拉旗艦店一側外景

而這，何嘗不是南京人的心願呢。

——The end——