“剛需”買房，你需要知道這些~

作為一個清水灣二年級在讀博士，買房離我說遠不遠，說近不近，再者，又是個社會熱點話題，而我又是個老愛想事的人，所以，這個問題，必然是要思考的~ 再者，很多身邊的博士經常會因為房價的暴漲而深感焦慮，

感覺自己讀博分分鐘錯過了幾個億，這也是大可不必的，但是在本文中就不就此進行論述了，將來有機會再寫寫~

先說些前情，之前關注了一個公眾號，後面加入了該公眾號的付費小密圈，主要是沖著裡面的很多獨家資訊去的，而後該公眾號拉了一些群，大家就經常在群裡面交流，通過長期觀察我發現：每次群主分享一些資訊以後，

群裡就炸開了鍋，各種看空派看多派各抒己見，振振有詞，然而，對於真正的買房者，我覺得這些資訊和討論反而會有一種亂花漸欲迷人眼之感~平平增添恐慌，卻很難有實質性的幫助~作為一個購房者，最重要的其實不是這些資訊，而是你究竟處在一個什麼位置，你的需求在哪裡?此文，就針對“剛需”寫寫我的所思所想，如有不同意見，歡迎溝通交流討論。後續還會結合我在香港的所見，所聞，所曆寫一些其他和房產相關的文章，歡迎親們持續關注~

“剛需”的心態

首先，我一直覺得“剛需”用在買房上是一個偽概念~人在這個世界上，除了空氣，水和食物，還有什麼是人類必須的麼?沒房可以租房住，小孩也不是沒書讀，只是可能學校差些~這些問題，在你沒有能力購房的時候，都不是“剛需”，而在你有能力購房的時候，就都變成“剛需”了，所以其實就是個“需求”問題，

隨著經濟狀況改善，需求增加，在經濟條件不允許的時候，這些需求都不重要，而在經濟條件改善以後，這些都變成必須了，僅此而已。

所以，在此定義一下我認為的購房“剛需”，在一個城市定居，有著迫切的住房需求，有能力拿出一定的首付，但是這個首付的基礎是父母輩一生的積蓄，買房以後自己的還貸壓力會非常大，會顯著降低生活品質，但是還是能夠承受的。

這類人群，

是一個城市裡面對房價變化最為敏感的一群人，總是怕自己一買完房，房價就跌，也怕自己再不買，房價再漲，就再也買不起了~在買與不買間來回徘徊，百轉千回~每天不停的刷著各類公眾號，看他們對政策的解讀和對房價的預判，琢磨自己到底該不該下手~

或許昨天出了個日光碟消息，今天又出了個限購限售，明天再來個租賃住房，後天聽說燕郊跌了，大後天聽說北京也開始跌了，

大後天的後天又聽說哪兒又開始搖號了，然後又拍了好多低價租賃住房用地了。。。然後，還是不知道自己要不要買。。。

兩個案例

若你真的深處這個困惑中，可聽我講講我身邊的兩個案例：

案例一：

我身邊的一位親，今年上半年剛在深圳買了房，最近和她聊天，她覺得自己買貴了，因為深圳的二手房最近往下走了一點，我想著畢竟花了那麼多錢，安慰她兩句，誰知道，她直接和我說：“我心態挺好的，首先，本來是買來住的，也不在乎它跌不跌，其次，本來以後也是要換的，根本就不希望房價漲，漲了以後就換不起了，跌一跌更好。。。”

所以，作為一個無產階級，我如何能體會有產階級的心態呢~原來，人家買房以後根本不會在意房子跌。。。

案例二：

是我的故事，大三的時候，我媽為了改善生活居住品質，買了一套房，華麗麗的買在了我們一個四線城市的房價頂點，50萬，兩年後，那套房跌倒了45萬，我們也搬進去了，然而，我媽從來就沒有為她當初買房的決定後悔過，因為，居住品質得到了極大的提升~就算近期房價回暖，其實那套房也只值60萬，還是虧的(PS：所以，四線城市的房子如果不是居住需求，真的不要輕易買，我家那個市我還特意去查過人口，每年都是增加的。。。)，但是我媽一直很堅定的告訴我，我的房子肯定是不會賣的~

看空還是看多?

案例太多，也不需要一一舉例了，大多數我接觸的以居住為需求的人買房以後普遍的態度都是：漲漲跌跌任由他去，畢竟不是炒房~

套用一個股市的觀點：持幣的人都是多頭，持倉的人才是空頭~看空需要倉位元做空，看多需要資金買入~你要手裡沒個7,8套房，就別說自己是空頭~

放到房市，作為一個“剛需”，如果你沒有買房，持幣觀望，你終究就是一個潛在的多頭~這個事實顯得有些殘酷，但是真相就是如此蒼白~

至於未來，房子是漲是跌，誰都說不清，誰也不知道~

而寫這篇文章，就是寫給正在猶豫的你，如果你擔心買房以後房價下跌，作為首次置業，可能真的無需擔心該問題~~~因為買了房的親告訴你，買完以後，就算房價跌了，好像也無所謂，畢竟生活品質改善了，畢竟當初又不是為了買來倒賣的~

你更應該思考的是，買不買的起，還貸壓力究竟能不能承受，如果可以，凡事就不要想得太多了~當然，如果你自信要去尋找房價的最低點買入，我覺得也是可行的，誰不願意買的便宜些呢~我所寫這些只是想給一些非常糾結的親作為參考，如果處在看漲與看跌的深淵中不能自拔，不如狠狠心下手得了，此後專注於一些其他事情不是更好，別讓買房的利劍一直高懸自己的頭顱之上，影響生活心態~

就像我朋友說的那樣，因為高房價，不得已買一套兩室的小戶型，可不希望房價再跌跌以後好換個大房子麼~

後記：說說90後的辛酸，記得當年我剛到上海，內環的房子也就1萬一平，這些年眼睜睜看著它蹦到了10附近，然而，我們這一代人面臨的不僅僅是房價的問題，教育，養老，退休，都是我們將來必然面臨的困境~~~不得不說我們是經歷時代巨變的一代人，必然會承擔更多的使命和責任，深處歷史洪流，悲天憫人是沒有用的，更應該思考的是在這個時代背景下，如塑造自我，走出屬於我們自己這代人的輝煌~~~

最近和她聊天，她覺得自己買貴了，因為深圳的二手房最近往下走了一點，我想著畢竟花了那麼多錢，安慰她兩句，誰知道，她直接和我說：“我心態挺好的，首先，本來是買來住的，也不在乎它跌不跌，其次，本來以後也是要換的，根本就不希望房價漲，漲了以後就換不起了，跌一跌更好。。。”

所以，作為一個無產階級，我如何能體會有產階級的心態呢~原來，人家買房以後根本不會在意房子跌。。。

案例二：

是我的故事，大三的時候，我媽為了改善生活居住品質，買了一套房，華麗麗的買在了我們一個四線城市的房價頂點，50萬，兩年後，那套房跌倒了45萬，我們也搬進去了，然而，我媽從來就沒有為她當初買房的決定後悔過，因為，居住品質得到了極大的提升~就算近期房價回暖，其實那套房也只值60萬，還是虧的(PS：所以，四線城市的房子如果不是居住需求，真的不要輕易買，我家那個市我還特意去查過人口，每年都是增加的。。。)，但是我媽一直很堅定的告訴我，我的房子肯定是不會賣的~

看空還是看多?

案例太多，也不需要一一舉例了，大多數我接觸的以居住為需求的人買房以後普遍的態度都是：漲漲跌跌任由他去，畢竟不是炒房~

套用一個股市的觀點：持幣的人都是多頭，持倉的人才是空頭~看空需要倉位元做空，看多需要資金買入~你要手裡沒個7,8套房，就別說自己是空頭~

放到房市，作為一個“剛需”，如果你沒有買房，持幣觀望，你終究就是一個潛在的多頭~這個事實顯得有些殘酷，但是真相就是如此蒼白~

至於未來，房子是漲是跌，誰都說不清，誰也不知道~

而寫這篇文章，就是寫給正在猶豫的你，如果你擔心買房以後房價下跌，作為首次置業，可能真的無需擔心該問題~~~因為買了房的親告訴你，買完以後，就算房價跌了，好像也無所謂，畢竟生活品質改善了，畢竟當初又不是為了買來倒賣的~

你更應該思考的是，買不買的起，還貸壓力究竟能不能承受，如果可以，凡事就不要想得太多了~當然，如果你自信要去尋找房價的最低點買入，我覺得也是可行的，誰不願意買的便宜些呢~我所寫這些只是想給一些非常糾結的親作為參考，如果處在看漲與看跌的深淵中不能自拔，不如狠狠心下手得了，此後專注於一些其他事情不是更好，別讓買房的利劍一直高懸自己的頭顱之上，影響生活心態~

就像我朋友說的那樣，因為高房價，不得已買一套兩室的小戶型，可不希望房價再跌跌以後好換個大房子麼~

後記：說說90後的辛酸，記得當年我剛到上海，內環的房子也就1萬一平，這些年眼睜睜看著它蹦到了10附近，然而，我們這一代人面臨的不僅僅是房價的問題，教育，養老，退休，都是我們將來必然面臨的困境~~~不得不說我們是經歷時代巨變的一代人，必然會承擔更多的使命和責任，深處歷史洪流，悲天憫人是沒有用的，更應該思考的是在這個時代背景下，如塑造自我，走出屬於我們自己這代人的輝煌~~~