房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！
想要賣房卻不知道自己的房子值多少錢？其實，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己房子的價值，快來一起看看吧。
估算房價需考慮四大因素
1、 周邊房價
參考周邊房價其實就是參考所在城市周圍地段的均價，
2、 戶型
好戶型向來比不好的戶型價格要高，這也是舊房為什麼無法媲美新房的原因，如果在房屋的佈局中，衛生間和廚房面積較小，房價則可能會扣減10%。
3、 房齡
按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建築耐久年限為50年（自房屋竣工開始計算）,所以每年的折舊率為2%，
4、 樓層
所在樓層不同，價格自然也不一樣。將一、二層視為基準，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。
除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規搭建，社區周圍配置等因素也會影響房屋的價格。若房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在社區沒有獨立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬於地產的話則加15%，社區環境配套齊全再加10%。
估算房價可使用四大方法
1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價物件房地產的價值。
2、收益還原法
首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，
3、成本估價法
建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用於房地產交易較少，無法採用市場比較法的情況，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建築物折舊。
4、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關係，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整就可以得出估價物件的土地價值。