為什麼股神巴菲特買房也要申請貸款？關於買房他怎麼說？

1971年，巴菲特以15萬美元買下了加州拉古納海灘的度假別墅，當時，他已經是伯克希爾．哈撒韋公司的董事長和最大股東了。 儘管可以輕鬆全款購買，但他還是選擇從Great Western Bank申請了一筆30年的住房抵押貸款，

首付只用了3萬美元。

巴菲特的海邊別墅

最近，巴菲特準備把這棟擁有6間臥室、7個衛生間的海邊別墅掛牌出售，報價1100萬美元。如果順利賣出，這筆40多年前的投資真正是回報驚人。從3萬美元到1100萬美元，翻了300多倍。

巴菲特說：“我想，相比全款買下這處房子，

我大概可以用這筆錢做更好的事情。”而事實也的確如此。當時伯克希爾的股價大約在每股40美元，他用這筆12萬美元的貸款全部購買了伯克希爾的股票，大約3000股，如今已經價值7.7億美元以上。

當然，巴菲特可以用貸款去買股票，因為他是股神。但是對於我們普通人，不推薦用貸款拿來炒股，只是可以學習巴菲特的投資邏輯。巴菲特說：“如果你獲得了30年的住房抵押貸款，

那是世界上最好的工具。因為如果你錯了，貸款利率升高了，你可以選擇把貸款還清，雖然我並不認為會發生這種情況。這是一種單向的重新協商。我的意思是，對房主而言這是極有吸引力的工具，這種對賭只對房主一方有利。”

也就是說，即使你能付全款，也要申請貸款，因為房貸是我們普通人能夠從銀行申請到的利息最低的貸款了。至於剩下的錢，你可以去投資，只要收益比貸款利息高，

你就是賺的。即使是最差的情況，銀行貸款利率升高了，你的投資收益趕不上貸款利率了，你也可以選擇提前還款，主動權在你手裡。

關於買房，巴菲特說年輕人應該考慮買房。儘管這樣壓力會大一些，但是從長遠角度考慮，這是合理的投資選擇。

巴菲特說：“如果你知道未來一段時間你會在一個區域居住，而且你擁有一個需要空間的家庭的話，那麼買房是非常正確的選擇。對於絕大部分人來說，房屋都是一個非常有實際價值的資產。”

如今，鄭州的房價經過2016年的飆漲，政府出手調控房價，出臺限購限貸政策，房價暫時趨於穩定。對於我們普通人來說，沒有巴菲特投資股票的眼光，但是對於剛需買房，

應該也是一個不錯的投資，既可以滿足自住需求，又可以享受房屋升值帶來的收益。因此，剛需買房不要怕貸款，巴菲特都曾經貸款買房，你還怕什麼呢？而且，如果可以，儘量選擇30年的貸款，儘管需要多付出不少利息，但是相對於貨幣貶值速度和房屋升值速度，這點利息都是小事。

最後，以巴菲特的話結尾：如果你獲得了30年的住房抵押貸款，那是世界上最好的工具。