名下有房有貸，還能在北京買房嗎？
昨天有粉絲在後臺留言提問：
我已婚，北京戶口，在外地有房，
對此，我們做出如下回答：
首先，需瞭解，北京限購總原則：認房又認貸。
認房只看北京的房；認貸是看全國範圍內的銀行住房商業貸款，包括已還清的和未還清的。
其次，應明白，能不能買房和能不能貸款是兩回事兒。
前者是建委說了算，後者是銀行說了算。
現在，根據這位元粉絲的情況，我們做具體分析：
北京戶口，
按照限購政策，在京可以購置兩套住宅。
名下有房，在外地。
由於這套房是在天津，而非北京，按照北京限購認房的原則，依舊可歸為無房狀態，在京可以買房，並且可以買兩套。
妻子名下有過房貸。
按照北京限購認貸的原則，這個貸款雖然在妻子名下，但仍然屬於這個家庭名下的貸款記錄。並且，該房貸無論是否還清，只要有過記錄，在京買房都是按照二套政策執行。
首付按照二套要付到80%，
契稅的首套和二套的界定標準是家庭名下是否有房，家庭名下無房按首套房繳稅，目前北京首套90㎡（含）以下稅率是1%，90㎡以上稅率是1.5%，家庭名下有房稅率是3%。
購房人家庭名下住房套數計算：網簽、登記和註銷，網簽在其（或家庭成員）名下和登記在其（或家庭成員）名下的住房，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算住房套數。
總結為一句話：在北京範圍之內，
最後，我們匯總：這位粉絲可以在北京買兩套房，首付最低比例都是80%，不過兩套房的契稅標準不同，第一套如果在90平米(含)以下，稅率1%，90平米以上，稅率1.5%。第二套無論多大面積，稅率都是3%。
希望這篇回答能對大家有所幫助！