揭秘百億利潤南京二手房隱形富豪，馬雲進場後遊戲規則該怎麼玩？
揭秘百億利潤南京二手房隱形富豪，馬雲進場後遊戲規則該怎麼玩？
早在一個月前，10月10日，支付寶宣佈正式上線租房平臺。
在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣“信用租房”。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。
在房地產這個看似與互聯網企業風馬牛不相及的行業，馬雲到底要做什麼？想要弄清楚這個問題，我們就得從租房市場說起，下面以南京為例。
南京租房市場現狀
一二線城市的高房價，讓不少人不得不選擇租房。
而租房押金、仲介費、虛假房源、黑心仲介等等，幾乎困擾著每一個漂泊在外的年輕人。
南京租房市場也在多年的歷練下，慢慢生成了自己的模樣。除了像鏈家一類的房產仲介，在南京，更為隱秘而龐大的群體——職業二房東，
今天，跟大家聊一聊二房東，這群南京新晉隱形富豪。據瞭解，他們在成功佔領某8同城後，已經對某365展開了慘無人道的全面戰爭。
不願受到二房東再剝削的吃瓜群眾們，只能躲到某瓣角落裡瑟瑟發抖抱團取暖。
想逃？怕是不行。無論是某瓣還是某乎，都深藏著無數二房東臥底，只是你不知道而已。
可以說，南京哪裡有租房，哪裡就有二房東。
職業二房東完整產業鏈
站創視界曾接觸過一名南京職業二房東，他說，南京就他所知道的二房東就有3000人，如果保守估計，人數應該在5000人左右。
真正的職業二房東，平均下來每人手中有40-50套房左右，那就是說，最少有20萬套出租房攥在這些職業二房東手中。
這是一個可怕的數字，因為職業二房東的出租房，幾乎都是隔斷房，5、6個房間是普遍現象。按平均4個房間計算，那就是80萬個房間。主臥大多是兩人居住，估算100萬租客並不算多。
100萬人。1000000人！
常見二房東形式為：個人整租出租閒置單間、職業出租隔斷房（包括個人和公司兩種）、公司承租改裝成為宜家風後再出租。
不客氣地說，現在的南京職業二房東領域已經形成極為成熟的產業鏈：
房主提供房源，以收取穩定的租金；房產仲介尋覓性價比高的毛坯房給二房東，以收取好處費；二房東簡裝隔斷毛坯房後出租，以租金差價獲利。
甚至從職業個人演變到了集體、公司的形式，行業前景一片大好。
二房東究竟能有多大收益？
南京的二房東也有階級，講究一林二江，三線四橋。
一林指仙林；二江指江浦江寧；三線指地鐵1、2、S8網站周邊；四橋指邁皋橋、油坊橋、鐵心橋和橋北。
這是南京租房市場最熱門的區域，也是南京二房東最多的區域。
我們拿價格較低的油坊橋區域為例。
在油坊橋，一套120平左右的毛坯房價格在4萬左右，合同一般是3-5年，這裡說的4萬是總價。
接下來二房東會對毛坯房進行簡單裝修，整體砸牆、粉刷、線路、佈局、隔板、下水道、通風口，整體佈置以後成本在2萬左右。
緊接著給各個房間配置傢俱，一個單間標配：床、衣櫃、電腦桌、空調、凳子，最多3000一間。
那麼利潤如何計算？
在油坊橋，一套120平的房子標準是三室一廳，正常的職業二房東可能只會將客廳隔成一個單間，如果是喪心病狂的二房東那就肯定廚房也不留了，那麼就是4-5個單間。
單間的價格如下，實牆次臥800，隔板次臥700，主臥1200，這價格一點不虛，保底價格。
成本：30000租房成本+20000裝修莊本+3000*4單間配置成本=62000元。
收入：(800+700+700+1200)*12*3(按最低3年合同計算)=122400元。
利潤：122400-62000=60400元。
你可能覺得，3年賺6萬並不多，可是，哪個職業二房東手裡只有一套房？
一個正常的職業二房東手裡少說有30套房，那3年的純利潤至少是180萬元。
前文提到的南京的二房東手裡有20萬套房以上，那麼3年，南京全部二房東的純利潤就是120億元。
120億元。12000000000元！
請注意，這6萬的純利潤，還是按照良心二房東的裝修、較低的租房價格來計算的利潤。並且，這個利潤，是白色利潤，二房東還有額外的灰色利潤。要知道，無論是白色利潤還是灰色利潤，二房東大多數是不交稅的。
馬雲進場，改變行業？
實際上，信用租房已經在支付寶上試運營了一段時間，最初只是對上海地區開放。
在試運行的半年多時間裡，可以發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15％，但卻佔據了80％的成交量，證明信用租房模式非常受到使用者的青睞。
出現這樣的資料並不出奇，因為這種變化意味著一個用戶的租房啟動資金很可能節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，至少可以節省10500元，這對於很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。
一個新的“遊戲規則”是，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助於信用積累。
而因為二房東發明出來的隔斷房會出現的常見問題，比如：高額的水電公攤費用、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會從源頭得到控制，一旦出現便會影響其信用評估。
如果馬雲的設想能順利實現，這對規範化整個租房行業，無疑是功不可沒的，我們都在靜待這天的到來。哦，除了不願改變的二房東。
講究一林二江，三線四橋。一林指仙林；二江指江浦江寧；三線指地鐵1、2、S8網站周邊；四橋指邁皋橋、油坊橋、鐵心橋和橋北。
這是南京租房市場最熱門的區域，也是南京二房東最多的區域。
我們拿價格較低的油坊橋區域為例。
在油坊橋，一套120平左右的毛坯房價格在4萬左右，合同一般是3-5年，這裡說的4萬是總價。
接下來二房東會對毛坯房進行簡單裝修，整體砸牆、粉刷、線路、佈局、隔板、下水道、通風口，整體佈置以後成本在2萬左右。
緊接著給各個房間配置傢俱，一個單間標配：床、衣櫃、電腦桌、空調、凳子，最多3000一間。
那麼利潤如何計算？
在油坊橋，一套120平的房子標準是三室一廳，正常的職業二房東可能只會將客廳隔成一個單間，如果是喪心病狂的二房東那就肯定廚房也不留了，那麼就是4-5個單間。
單間的價格如下，實牆次臥800，隔板次臥700，主臥1200，這價格一點不虛，保底價格。
成本：30000租房成本+20000裝修莊本+3000*4單間配置成本=62000元。
收入：(800+700+700+1200)*12*3(按最低3年合同計算)=122400元。
利潤：122400-62000=60400元。
你可能覺得，3年賺6萬並不多，可是，哪個職業二房東手裡只有一套房？
一個正常的職業二房東手裡少說有30套房，那3年的純利潤至少是180萬元。
前文提到的南京的二房東手裡有20萬套房以上，那麼3年，南京全部二房東的純利潤就是120億元。
120億元。12000000000元！
請注意，這6萬的純利潤，還是按照良心二房東的裝修、較低的租房價格來計算的利潤。並且，這個利潤，是白色利潤，二房東還有額外的灰色利潤。要知道，無論是白色利潤還是灰色利潤，二房東大多數是不交稅的。
馬雲進場，改變行業？
實際上，信用租房已經在支付寶上試運營了一段時間，最初只是對上海地區開放。
在試運行的半年多時間裡，可以發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15％，但卻佔據了80％的成交量，證明信用租房模式非常受到使用者的青睞。
出現這樣的資料並不出奇，因為這種變化意味著一個用戶的租房啟動資金很可能節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，至少可以節省10500元，這對於很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。
一個新的“遊戲規則”是，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助於信用積累。
而因為二房東發明出來的隔斷房會出現的常見問題，比如：高額的水電公攤費用、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會從源頭得到控制，一旦出現便會影響其信用評估。
如果馬雲的設想能順利實現，這對規範化整個租房行業，無疑是功不可沒的，我們都在靜待這天的到來。哦，除了不願改變的二房東。