揭秘百億利潤南京二手房隱形富豪， 馬雲進場後遊戲規則該怎麼玩？
早在一個月前， 10月10日， 支付寶宣佈正式上線租房平臺。
在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣“信用租房”。
在房地產這個看似與互聯網企業風馬牛不相及的行業， 馬雲到底要做什麼？想要弄清楚這個問題， 我們就得從租房市場說起， 下面以南京為例。
南京租房市場現狀
一二線城市的高房價， 讓不少人不得不選擇租房。
而租房押金、仲介費、虛假房源、黑心仲介等等， 幾乎困擾著每一個漂泊在外的年輕人。
南京租房市場也在多年的歷練下， 慢慢生成了自己的模樣。 除了像鏈家一類的房產仲介， 在南京， 更為隱秘而龐大的群體——職業二房東， 它是一種隱形職業， 不可捉摸卻又無處不在。
今天， 跟大家聊一聊二房東， 這群南京新晉隱形富豪。 據瞭解， 他們在成功佔領某8同城後， 已經對某365展開了慘無人道的全面戰爭。
不願受到二房東再剝削的吃瓜群眾們， 只能躲到某瓣角落裡瑟瑟發抖抱團取暖。
想逃？怕是不行。 無論是某瓣還是某乎， 都深藏著無數二房東臥底， 只是你不知道而已。
可以說， 南京哪裡有租房， 哪裡就有二房東。
職業二房東完整產業鏈
站創視界曾接觸過一名南京職業二房東， 他說， 南京就他所知道的二房東就有3000人， 如果保守估計， 人數應該在5000人左右。
真正的職業二房東， 平均下來每人手中有40-50套房左右，
這是一個可怕的數字， 因為職業二房東的出租房， 幾乎都是隔斷房， 5、6個房間是普遍現象。 按平均4個房間計算， 那就是80萬個房間。 主臥大多是兩人居住， 估算100萬租客並不算多。
100萬人。 1000000人！
常見二房東形式為：個人整租出租閒置單間、職業出租隔斷房（包括個人和公司兩種）、公司承租改裝成為宜家風後再出租。
不客氣地說， 現在的南京職業二房東領域已經形成極為成熟的產業鏈：
房主提供房源， 以收取穩定的租金；房產仲介尋覓性價比高的毛坯房給二房東， 以收取好處費；二房東簡裝隔斷毛坯房後出租， 以租金差價獲利。
甚至從職業個人演變到了集體、公司的形式， 行業前景一片大好。
二房東究竟能有多大收益？
南京的二房東也有階級， 講究一林二江， 三線四橋。
一林指仙林；二江指江浦江寧；三線指地鐵1、2、S8網站周邊；四橋指邁皋橋、油坊橋、鐵心橋和橋北。
這是南京租房市場最熱門的區域， 也是南京二房東最多的區域。
我們拿價格較低的油坊橋區域為例。
在油坊橋，一套120平左右的毛坯房價格在4萬左右，合同一般是3-5年，這裡說的4萬是總價。
接下來二房東會對毛坯房進行簡單裝修，整體砸牆、粉刷、線路、佈局、隔板、下水道、通風口，整體佈置以後成本在2萬左右。
緊接著給各個房間配置傢俱，一個單間標配：床、衣櫃、電腦桌、空調、凳子，最多3000一間。
那麼利潤如何計算？
在油坊橋，一套120平的房子標準是三室一廳，正常的職業二房東可能只會將客廳隔成一個單間，如果是喪心病狂的二房東那就肯定廚房也不留了，那麼就是4-5個單間。
單間的價格如下，實牆次臥800，隔板次臥700，主臥1200，這價格一點不虛，保底價格。
成本：30000租房成本+20000裝修莊本+3000*4單間配置成本=62000元。
收入：(800+700+700+1200)*12*3(按最低3年合同計算)=122400元。
利潤：122400-62000=60400元。
你可能覺得，3年賺6萬並不多，可是，哪個職業二房東手裡只有一套房？
一個正常的職業二房東手裡少說有30套房，那3年的純利潤至少是180萬元。
前文提到的南京的二房東手裡有20萬套房以上，那麼3年，南京全部二房東的純利潤就是120億元。
120億元。12000000000元！
請注意，這6萬的純利潤，還是按照良心二房東的裝修、較低的租房價格來計算的利潤。並且，這個利潤，是白色利潤，二房東還有額外的灰色利潤。要知道，無論是白色利潤還是灰色利潤，二房東大多數是不交稅的。
馬雲進場，改變行業？
實際上，信用租房已經在支付寶上試運營了一段時間，最初只是對上海地區開放。
在試運行的半年多時間裡，可以發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15％，但卻佔據了80％的成交量，證明信用租房模式非常受到使用者的青睞。
出現這樣的資料並不出奇，因為這種變化意味著一個用戶的租房啟動資金很可能節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，至少可以節省10500元，這對於很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。
一個新的“遊戲規則”是，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助於信用積累。
而因為二房東發明出來的隔斷房會出現的常見問題，比如：高額的水電公攤費用、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會從源頭得到控制，一旦出現便會影響其信用評估。
如果馬雲的設想能順利實現，這對規範化整個租房行業，無疑是功不可沒的，我們都在靜待這天的到來。哦，除了不願改變的二房東。
我們拿價格較低的油坊橋區域為例。
在油坊橋，一套120平左右的毛坯房價格在4萬左右，合同一般是3-5年，這裡說的4萬是總價。
接下來二房東會對毛坯房進行簡單裝修，整體砸牆、粉刷、線路、佈局、隔板、下水道、通風口，整體佈置以後成本在2萬左右。
緊接著給各個房間配置傢俱，一個單間標配：床、衣櫃、電腦桌、空調、凳子，最多3000一間。
那麼利潤如何計算？
在油坊橋，一套120平的房子標準是三室一廳，正常的職業二房東可能只會將客廳隔成一個單間，如果是喪心病狂的二房東那就肯定廚房也不留了，那麼就是4-5個單間。
單間的價格如下，實牆次臥800，隔板次臥700，主臥1200，這價格一點不虛，保底價格。
成本：30000租房成本+20000裝修莊本+3000*4單間配置成本=62000元。
收入：(800+700+700+1200)*12*3(按最低3年合同計算)=122400元。
利潤：122400-62000=60400元。
你可能覺得，3年賺6萬並不多，可是，哪個職業二房東手裡只有一套房？
一個正常的職業二房東手裡少說有30套房，那3年的純利潤至少是180萬元。
前文提到的南京的二房東手裡有20萬套房以上，那麼3年，南京全部二房東的純利潤就是120億元。
120億元。12000000000元！
請注意，這6萬的純利潤，還是按照良心二房東的裝修、較低的租房價格來計算的利潤。並且，這個利潤，是白色利潤，二房東還有額外的灰色利潤。要知道，無論是白色利潤還是灰色利潤，二房東大多數是不交稅的。
馬雲進場，改變行業？
實際上，信用租房已經在支付寶上試運營了一段時間，最初只是對上海地區開放。
在試運行的半年多時間裡，可以發現，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15％，但卻佔據了80％的成交量，證明信用租房模式非常受到使用者的青睞。
出現這樣的資料並不出奇，因為這種變化意味著一個用戶的租房啟動資金很可能節省上萬元。例如一套月租3500元的公寓，如果付三押一，用戶第一次付房租要支付14000元，但如果付一押零，則只需要支付3500元，至少可以節省10500元，這對於很多剛剛畢業的年輕人來說，可以大幅緩解資金壓力。
一個新的“遊戲規則”是，預計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業人員的租房信用檔案。愛護房源，按時交租，誠實守信等行為都有助於信用積累。
而因為二房東發明出來的隔斷房會出現的常見問題，比如：高額的水電公攤費用、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會從源頭得到控制，一旦出現便會影響其信用評估。
如果馬雲的設想能順利實現，這對規範化整個租房行業，無疑是功不可沒的，我們都在靜待這天的到來。哦，除了不願改變的二房東。