海南房價又漲了？海口房價和三亞房價的最新情報
2017年4月份開始，海南省全面限購。
2017年9月底，海南省更是放出多重“殺招”，全面調控樓市。但是，即使部分市縣出臺限購細則，海南省政府在省級層面也進行了多輪調控，但多個市縣房價上漲衝動仍存。
下面給大家介紹一下海口和三亞的房價情況↓↓↓
1.海口上漲明顯
隨著今年海口、三亞等7個市縣陸續出臺限購政策，海口市的房價目前均價1.5萬元/平方米左右。
目前在海口主城區已經難覓15000元/㎡以下房源。例如，在海口市西海岸區域，位於永萬路以西的某樓盤項目，今年2月份，銷售價格約在10000元/㎡出頭；而到了6月份，該項目價格已經漲到了15600元/㎡以上；短短四個月時間，上漲幅度達到了50%。
據有關新聞報導瞭解到，即將新開盤的項目，目前預售證還沒拿到，但是估計價格不會低於目前在售樓盤價格，大概會在16500元/㎡左右。此外，西海岸五源河區域的【晨暉·帝景】等多個社區漲幅也與此類似，年初均價約10000元/㎡左右，現在已經達到近18000元/㎡左右。
即使在距離海口主城區近20公里開外的新盤，均價也躍升至萬元以上。
由上圖可知，海口10月份價格漲幅5.73%。
2. 三亞整體上漲明顯
2017年的三亞樓市，除“限購令”明確為調控導向外，又增加了禁止開發——100㎡以下住宅以及繼續實行“兩個暫停”等政策。
由上圖可知，10月份三亞價格漲幅6.23%。由於三亞房地產政策調控，從今年4月至8月，三亞房價漲跌跤替；進入“金九銀十”，三亞房價一直處於漲勢明顯局面。
政策在變，市場預期也在發生變化。國內某家大型房企在三亞專案的銷售負責人表示，儘管現在三亞房價已經回到了2010年後的高點，但是從長遠來看，三亞房價不止23000元/㎡，真正的價值應該可以達到40000元/㎡或50000元/㎡左右。
但也有相反觀點，三亞亞龍灣一家專案負責人表示，2010年三亞房價到26000元/㎡高點，隨後便一路下挫，再次回到這個高點用了五年多時間。三亞房價未來即使達到50000元/㎡，至少需要六七年以上的時間。
不管如何，目前三亞購房，我建議購房者關注以下四個區域：
1. 海棠灣
從16年土地成交及現有專案來看，未來將是三亞專案最為集中的區域；
2. 紅塘灣
北京城建、陝煤、中糧等幾大國企、央企經過兩年多的打造，灣區業已初步成型；
3. 迎賓路區域
專案集中，性價比高等特性給予了置業者更多選擇空間；
4. 鹿回頭半島
作為三亞最高端的旅遊渡假區，資源稀缺性確立了其地位不可動搖。
在我看來，海南多個市縣房價上漲“衝動”猶存，但高空置率一直是海南樓市的硬傷。海南樓市空置率一度高達七成以上，而如今部分市縣的房屋空置率依然很高，比如，海南東部城市的部分區域的社區在淡季(夏季)空置率高達九成以上。這正是海南房價難以繼續上漲的重要因素之一！
政策在變，市場預期也在發生變化。國內某家大型房企在三亞專案的銷售負責人表示，儘管現在三亞房價已經回到了2010年後的高點，但是從長遠來看，三亞房價不止23000元/㎡，真正的價值應該可以達到40000元/㎡或50000元/㎡左右。
但也有相反觀點，三亞亞龍灣一家專案負責人表示，2010年三亞房價到26000元/㎡高點，隨後便一路下挫，再次回到這個高點用了五年多時間。三亞房價未來即使達到50000元/㎡，至少需要六七年以上的時間。
不管如何，目前三亞購房，我建議購房者關注以下四個區域：
1. 海棠灣
從16年土地成交及現有專案來看，未來將是三亞專案最為集中的區域；
2. 紅塘灣
北京城建、陝煤、中糧等幾大國企、央企經過兩年多的打造，灣區業已初步成型；
3. 迎賓路區域
專案集中，性價比高等特性給予了置業者更多選擇空間；
4. 鹿回頭半島
作為三亞最高端的旅遊渡假區，資源稀缺性確立了其地位不可動搖。
在我看來，海南多個市縣房價上漲“衝動”猶存，但高空置率一直是海南樓市的硬傷。海南樓市空置率一度高達七成以上，而如今部分市縣的房屋空置率依然很高，比如，海南東部城市的部分區域的社區在淡季(夏季)空置率高達九成以上。這正是海南房價難以繼續上漲的重要因素之一！