【民生觀察】調控政策背景下的蘭州樓市
調控政策背景下的蘭州樓市
近年來，蘭州黃河兩岸住宅高樓拔地而起。
蘭州市民關注樓盤。
11月18日，國家統計局公佈的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。
在一、二線城市房價“穩中有降”的大勢下，1至9月蘭州市商品房銷售面積增速明顯放緩，
多數專家表示，“在‘房子是用來住的不是炒的’理念指引下，可預見未來幾年內蘭州的房地產市場熱度將會降溫。”
1 樓市調控加碼前夜
“哎，我告訴你，我們單位誰誰又買了一套房。”
“我們要不要也湊錢買一套。”李玉侃放下半碗米飯，認真地看著妻子，接上了妻子口頭禪般的下一句話。
“是啊，是啊，要不要買？”妻子楊雯雯揚起臉，
5年前結婚的時候，李玉侃在城關區雁灘買房幾乎掏空了家裡所有的積蓄，如今房貸尚有5年才能還清。如果再考慮買房，勢必又要四處舉債。
自今年5月以來，關於買不買第二套住房的話題幾乎成了他們家餐桌上討論的主題，每一次都以妻子楊雯雯一句，“切，跟你說這事就是白費勁”結束當天的討論。
之後，往往是楊雯雯在微信群裡和同事、朋友繼續討論要不要買房，而丈夫李玉侃則開始收拾碗筷，趁著在廚房洗碗的工夫，有時候他也會在心裡盤算一下到底要不要再買一套房子，哪怕面積小點。
楊雯雯和李玉侃的焦慮始於今年4月28日，蘭州市出臺《關於貫徹執行蘭州市人民政府有關住房限購政策的通知》。
樓市調控政策突然而至，令市場一度措手不及。
也就是這個時候，楊雯雯發現周圍的不少同事開始盤算著買房，大家閒聊時，話題就集中到新樓盤和房價。
楊雯雯是蘭州市西固區一名年輕公務員，也許是受到了這種氣氛的感染，她莫名地覺得自己也應該考慮考慮再買一套房了，當她陪著一位同事去了西固區合水路一家樓盤看了房子之後，想買房的衝動就越發強烈了。
那天，售樓部的銷售告訴他們，“我們這裡已經是尾盤了，
李玉侃回憶起剛剛度過的這個夏天，“妻子就像中了魔怔，我們倆晚上一回到家，她就給我分析政策，分析樓價，說每一次調控之後必然伴隨著房價的上漲，人掙錢，累劈一年才幾萬，錢掙錢，嘿，你就算去吧……”
2 樓市調控加碼
李玉侃和妻子楊雯雯兩個人，一個在城關區上班，一個在西固區上班，本打算結婚後托關係將妻子調到城關區工作，但調動的事至今無果。
妻子楊雯雯每天早上起早從雁灘趕到西固上班，五六年下來早已精疲力竭。丈夫李玉侃也是看在眼裡，疼在心裡。3年前，又貸款買了汽車，可擁堵的交通，不但沒有從根本上緩解妻子上班的困難，他還得開始早起開車送妻子上班。
“我受夠了，不想再每天這麼折騰了，買房吧。”8月份的一天，楊雯雯不再用商量的口氣說買房這件事了，李玉侃知道，再多託辭已經無用。
每個週末，兩口子開車去西固的各個樓盤看房。西固西路與化工路交會的西北向，一個規劃了十餘棟住宅和商業體的專案正在建設中。
但是，李玉侃和楊雯雯權衡之後，覺得在區位和房價之間，他們能捨棄的就是區位了。可是去售樓中心詢問，李玉侃和楊雯雯的心涼了半截，銷售經理告訴他們，“現房就只有幾套了，還得是和車位捆綁銷售，只買房子不要車位，就只能等期房。”楊雯雯趕緊問，“期房也行啊，等到啥時候？”銷售經理從31層的窗戶往下指指，“喏，正挖地基呢，按照進度2019年年底吧。”
幾個樓盤看下來，楊雯雯對丈夫說，“你看看，這房子都賣瘋了，這回你相信了吧。”
現房搭售車位，期房太過遙遠，楊雯雯見已經說動了丈夫的心思，反而也不著急了，她心裡還盤算著再多看幾家樓盤，或者地段好的二手學區房。但是，楊雯雯不知道，西固的學區房價格和城關區的房價幾乎不相上下。
“5年沒關注過房市了，這次看了房子才知道，西固的房子都漲到八九千了，重要的是還沒房子。”李玉侃對蘭州晨報記者說。
楊雯雯還在看房的路上。8月29日晚間，蘭州房地產市場調控再發力，近郊四區中唯一不限購的西固區也納入了限購區域，同時要求非蘭州戶籍家庭在限購區域購房時提供連續繳納3年的社保證明或1年以上的個稅證明，完善嚴格了限購措施。本次調控有效期5年。
當晚楊雯雯輾轉反側、徹夜難眠，把數月來的煎熬、糾結都發洩在李玉侃身上。
“5年，難道我們真的又要錯過一個5年嗎？人生能有幾個5年？”
3“對策”亂象
顯然，下定買房決心的楊雯雯不想再錯過接下來的5年。
“過去10年裡，所有沒有買房的人都在後悔。”楊雯雯對蘭州晨報記者回憶，“我還在上大學的時候，過年回家，親戚們談論的是買房，後來上班了，同事們談論的是買房，我們2012年在雁灘買的這房子，那會不到7000元，現在幾乎將近翻一番，100平方米的房子你淨賺70萬，我沒白天沒黑夜地上了7年班，我能掙70萬？當然不可能！”
事實上，用盡各種手段企圖逃避限購政策，非法獲取購房資格的現象肯定是有的。11月10日上午，在蘭州市落實房地產市場調控暨加強房地產市場監管工作推進會上，蘭州市住房保障和房產管理局黨組成員、副局長高佳在發言時談到房地產市場亂象，氣憤之餘，脫稿直斥開發企業和仲介企業目無法紀，有的仲介機構偽造購房人房產資訊，騙取購房資格；有的群眾偽造個人戶籍資訊逃避限購政策；有的開發企業違規收取不符合限購政策的購房人的購房款；甚至有部分開發企業和仲介機構誇下海口，多花兩萬三萬可以讓不符合限購政策的人買房。
蘭州晨報記者發現，現場與會的一些開發企業負責人和仲介機構負責人坐立不安、面面相覷。
4 樓市下一步
楊雯雯鐵了心要買下第二套住房的決心，源自於過去10多年來房地產市場帶給購房者的高額回報。
但是經濟學的常識告訴我們，當看起來遍地是黃金的時候，陷阱往往也就密佈其間。
今年以來，房地產調控政策一再加碼，從限購、限售到大力發展房屋租賃市場，上漲的房價終於被抑制。十九大報告對於房地產市場重點提到：加強社會保障體系建設，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
隨著投機性購房需求的退潮，始於去年10月份的本輪房地產調控終於讓整個市場意識到，這次風向真的變了。
當楊雯雯和李玉侃站在19樓的陽臺望出去的時候，季節已經到了冬天，他們一呼一吸的氣息迅速在窗戶上留下了一層薄霧，模糊了遠方的一切。
(文中人物為化名)蘭州晨報首席記者邱瑾玉
本打算結婚後托關係將妻子調到城關區工作，但調動的事至今無果。妻子楊雯雯每天早上起早從雁灘趕到西固上班，五六年下來早已精疲力竭。丈夫李玉侃也是看在眼裡，疼在心裡。3年前，又貸款買了汽車，可擁堵的交通，不但沒有從根本上緩解妻子上班的困難，他還得開始早起開車送妻子上班。
“我受夠了，不想再每天這麼折騰了，買房吧。”8月份的一天，楊雯雯不再用商量的口氣說買房這件事了，李玉侃知道，再多託辭已經無用。
每個週末，兩口子開車去西固的各個樓盤看房。西固西路與化工路交會的西北向，一個規劃了十餘棟住宅和商業體的專案正在建設中。
但是，李玉侃和楊雯雯權衡之後，覺得在區位和房價之間，他們能捨棄的就是區位了。可是去售樓中心詢問，李玉侃和楊雯雯的心涼了半截，銷售經理告訴他們，“現房就只有幾套了，還得是和車位捆綁銷售，只買房子不要車位，就只能等期房。”楊雯雯趕緊問，“期房也行啊，等到啥時候？”銷售經理從31層的窗戶往下指指，“喏，正挖地基呢，按照進度2019年年底吧。”
幾個樓盤看下來，楊雯雯對丈夫說，“你看看，這房子都賣瘋了，這回你相信了吧。”
現房搭售車位，期房太過遙遠，楊雯雯見已經說動了丈夫的心思，反而也不著急了，她心裡還盤算著再多看幾家樓盤，或者地段好的二手學區房。但是，楊雯雯不知道，西固的學區房價格和城關區的房價幾乎不相上下。
“5年沒關注過房市了，這次看了房子才知道，西固的房子都漲到八九千了，重要的是還沒房子。”李玉侃對蘭州晨報記者說。
楊雯雯還在看房的路上。8月29日晚間，蘭州房地產市場調控再發力，近郊四區中唯一不限購的西固區也納入了限購區域，同時要求非蘭州戶籍家庭在限購區域購房時提供連續繳納3年的社保證明或1年以上的個稅證明，完善嚴格了限購措施。本次調控有效期5年。
當晚楊雯雯輾轉反側、徹夜難眠，把數月來的煎熬、糾結都發洩在李玉侃身上。
“5年，難道我們真的又要錯過一個5年嗎？人生能有幾個5年？”
3“對策”亂象
顯然，下定買房決心的楊雯雯不想再錯過接下來的5年。
“過去10年裡，所有沒有買房的人都在後悔。”楊雯雯對蘭州晨報記者回憶，“我還在上大學的時候，過年回家，親戚們談論的是買房，後來上班了，同事們談論的是買房，我們2012年在雁灘買的這房子，那會不到7000元，現在幾乎將近翻一番，100平方米的房子你淨賺70萬，我沒白天沒黑夜地上了7年班，我能掙70萬？當然不可能！”
事實上，用盡各種手段企圖逃避限購政策，非法獲取購房資格的現象肯定是有的。11月10日上午，在蘭州市落實房地產市場調控暨加強房地產市場監管工作推進會上，蘭州市住房保障和房產管理局黨組成員、副局長高佳在發言時談到房地產市場亂象，氣憤之餘，脫稿直斥開發企業和仲介企業目無法紀，有的仲介機構偽造購房人房產資訊，騙取購房資格；有的群眾偽造個人戶籍資訊逃避限購政策；有的開發企業違規收取不符合限購政策的購房人的購房款；甚至有部分開發企業和仲介機構誇下海口，多花兩萬三萬可以讓不符合限購政策的人買房。
蘭州晨報記者發現，現場與會的一些開發企業負責人和仲介機構負責人坐立不安、面面相覷。
4 樓市下一步
楊雯雯鐵了心要買下第二套住房的決心，源自於過去10多年來房地產市場帶給購房者的高額回報。
但是經濟學的常識告訴我們，當看起來遍地是黃金的時候，陷阱往往也就密佈其間。
今年以來，房地產調控政策一再加碼，從限購、限售到大力發展房屋租賃市場，上漲的房價終於被抑制。十九大報告對於房地產市場重點提到：加強社會保障體系建設，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
隨著投機性購房需求的退潮，始於去年10月份的本輪房地產調控終於讓整個市場意識到，這次風向真的變了。
當楊雯雯和李玉侃站在19樓的陽臺望出去的時候，季節已經到了冬天，他們一呼一吸的氣息迅速在窗戶上留下了一層薄霧，模糊了遠方的一切。
(文中人物為化名)蘭州晨報首席記者邱瑾玉